עלייה במכירת דירות בערי הפריפריה

אשקלון, אשדוד ובאר שבע בין עשר הערים הראשונות בהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות; פתח תקווה ממשיכה להוביל את טבלת מכירת דירות חדשות בישראל ב-2010
עיבוד נתוני הלמ"ס על ידי כלכלני התאחדות הקבלנים מעלה כי מכירת הדירות החדשות בבנייה פרטית בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2010 מעידה כי שיאי המכירות בשנה הקודמת בה מכרו הקבלנים כ-16 אלף דירות, יישברו גם ב-2010 כשנכון לסוף חודש ספטמבר מכרו הקבלנים בארץ יותר מ-12,000 דירות.

העיר פתח תקווה ממשיכה להוביל את המכירות עם יותר מ-1,200 דירות שנמכרו עד כה - כ-500 פחות משנת 2009 כולה ו-100 פחות משנת 2008. ניתוח רשימת הערים המובילות במכירת הדירת מראה כי מגמת השנים האחרונות לפיה נרשם גידול במכירת דירות בערי הפריפריה ובפריפריה של המרכז, נמשכת – השינויים הם רק בדירוג ערי הפריפריה המובילות.

רמי שבירו, מנכ"ל חברת רמי שבירו, הבונה פרויקט למגורים בפתח תקווה, מסביר את הישארותה של פתח תקווה במקום הראשון בטבלת המכירות, ואומר כי "במהלך השנים האחרונות, גדל והתרחב מעגל קהל היעד של רוכשי הדירות בעיר, כבר לא מדובר רק בזוגות צעירים ומשפרי דיור מהסביבה אלא גם במשפחות צעירות מכל הארץ, אשר מחפשות פתרון מגורים במחיר שפוי במרכז הארץ. בפתח תקווה עדיין ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה בשכונות טובות ומתפתחות, במחיר של כ- 1.4 מיליון ₪". שבירו מוסיף כי כיום תנופת הבנייה למגורים בעיר, היא הגבוהה ביותר במרכז הארץ ולכן גם בשנה הבאה פתח תקוה תמשיך להוביל את הטבלה.

את המקום השני במכירת הדירות עד כה ב-2010 תופסת אמנם תל אביב, הנמצאת עם 886 דירות שנמכרו, לעומת 994 ב-2009 ו-1,256 שנה קודם - אך הדומיננטיות של הפריפריה חוזרת לבלוט כבר במקום ה-3 בו ניצבת העיר אשקלון עם מכירה של כ-840 יח"ד - יותר מאשר ב-2009 (715 יח"ד) וכמעט פי 2 יותר מאשר בשנת 2008. המקום ה-4 מאויש על ידי העיר כפר סבא שכבר בסיום הרבעון ה-3 מכרה יותר דירות מאשר בכל אחת מהשנתיים שקדמו ל-2010.

העיר נתניה, שהייתה במקום השני בשנת 2009 ירדה נכון לנקודת שלושת הרבעים של שנת 2010 למקום ה-5, לאחר שנרשמו בה עד כה כ-715 מכירות של דירות - לעומת שיא של 1,332 דירות ב-2009 ו-833 ב-2008.

לדברי טלי כהן, סמנכ"לית השיווק של חברת שפיר,הבונה בשכונת אגמים בנתניה, "בשנה האחרונה ראינו ירידה חדה במלאי הדירות בנתניה וכתוצאה מזה הייתה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר. בשנה הקרובה המצב ישתנה. המכרזים שפורסמו לפני כשנה יהפכו להתחלות בנייה בעיקר במתחם אגמים בו צפויים לקום 2,500 יח"ד. אני מניחה שאת התוצאות של הבנייה המאסיבית במתחם נוכל לראות כבר בתחילת 2011".

הפריפריה מתעוררת : אשקלון , אשדוד ובאר שבע בעשייריה הראשונה

ערי פריפריה נוספות שנמצאות השנה בתנופת מכירות הן באר שבע ואשדוד בדרום וחדרה בצפון. בבאר שבע נמכרו עד כה השנה כ-443 דירות לעומת 124 ב-2009 ו-203 ב-2008. באשדוד מספר עסקאות הדירות הגיע בשלושת הרבעונים הראשונים ל-465, יותר משנת 2008 כולה וכ-90 פחות מהשנה הקודמת. בחדרה נמכרו עד כה השנה כ-191 דירות – יותר מסך המכירות לעיר בשנתיים הקודמות יחדיו.

12% ממכירת הדירות החדשות בראשון נס ציונה ורחובות

עוד עולה מהנתונים כי ההתעוררות במכירות בפריפריה חזקה אף יותר באזורים בהם מספר ערים ממוקמות בסמוך אחת לשנייה – כך לדוגמא הערים נס ציונה, ראשון לציון ורחובות אחראיות מתחילת השנה לכ-12% מסך מכירת הדירות – ולמעשה כל דירה שמינית בארץ נרכשה באזור אגד הערים משולש זה – 561 ברחובות, 553 בראשון לציון ו-419 בנס-ציונה.

עפ"י נתוני אתר יד2, בנס ציונה חלה עלייה משמעותית במחירי הדירות בחודש נובמבר 2010 בהשוואה לחודש אוקטובר השנה. מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר עלה בחודש האחרון ב- 4.1% ל- 1,169,750 ₪. המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים דווקא ירד ב- 0.4% בנובמבר לעומת אוקטובר, ואילו העלייה הגבוהה ביותר היא במחיר הממוצע של דירות 5 חדרים, שעלה ב- 9.6%, למחיר ממוצע של 1,878,645 ₪.

רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו, הבונה פרויקטים למגורים בראשון לציון ונס ציונה, מוסר כי "ככל שמתייקרות הדירות בגוש דן, מתרחקים הזוגות הצעירים למעגל השני והשלישי. נס ציונה, רחובות וראשון לציון מהוות היום ערים שהן מוקדי משיכה עבור זוגות צעירים, שמחפשים דירה חדשה בסביבת מגורים איכותית, ובמחירים שפויים. נתוני הלמ"ס אינם מפתיעים, שכן הביקושים לדירות בערים אלו הם גבוהים, הרבה יותר מהיצע הקרקעות בפועל".

תמונה דומה מתקבלת גם בכפר סבא והוד השרון בהן יחדיו המכירות מהוות כ-8% מהסך.