הקבלנים: "תוכנית נתניהו לא תוריד את מחירי הדירות"

ראש הממשלה, שר האוצר ושר השיכון הכריזו על סדרת צעדים לקירור שוק הנדל"ן; הצעד הראשון: הנחה של 15% ממחיר רכישת הקרקע במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל, לקבלנים שישלימו בנייה של לפחות 80% מכמות הדירות בפרויקט בפרק זמן שלא יעלה על 30 חודשים
ראש הממשלה, שר האוצר ושר השיכון החליטו על סדרת פעולות ורפורמות במטרה להקל על רכישת דירה ולהלחם בעליה במחירי הדיור. הצעדים יקלו על זוגות צעירים וחיילים משוחררים לרכוש את דירתם הראשונה.

דיון בנושא התקיים היום במשרד רה"מ והשתתפו בו ראש הממשלה, בנימין נתניהו, שר האוצר, ד"ר יובל שטייניץ, שר השיכון, אריאל אטיאס ונגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר. השלב הראשון יכלול שלושה צעדים שמטרתם להביא לגידול בהיצע הדירות בתקופה הקרובה.

הצעד הראשון ברפורמה הכוללת הינו הנחה של 15% ממחיר רכישת הקרקע במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל, לקבלנים שישלימו בנייה של לפחות 80% מכמות הדירות בפרויקט בפרק זמן שלא יעלה על 30 חודשים (באמצעות טופס 4).

הצעד השני הינו הפחתת מס השבח ההיסטורי על קרקעות מ- 45% ל- 20%. משנת 1961 עד 2001 מס השבח עמד על השיעור המקסימלי של מס ההכנסה והגיע עד לרמה של 45%. בשנת 2001 פחת מס זה ל- 20%. היום נקבע כי גם על קרקעות שנרכשו לפני 2001, יעמוד מס השבח על 20%. ההנחה תינתן בשנת 2011 בלבד ובתנאי שהבנייה על הקרקע תסתיים בתוך כ-30 חודשים.

הצעד השלישי הינו מתן אפשרות לרשויות המקומיות לגבות באופן ישיר את היטלי הפיתוח מהקבלנים לצורך בניית מוסדות ציבור ושטחי ציבור. חסם זה מקשה כיום על הרשויות להנפיק היתרי בנייה ובכך מעכב פרויקטים למגורים.

ראש הממשלה אמר כי, "בחמש השנים האחרונות אנו עדים לעלייה חדה במחירי הדיור, דבר המכביד על כלל האוכלוסייה ובעיקר על הזוגות הצעירים. הצעד הראשון של חיים משותפים הופך לצעד יותר ויותר קשה, בעיית ההיצע היא הבעיה המרכזית של שוק הדיור. מטרת הצעדים שאנו מביאים היום הינה הקלה עבור אותם זוגות צעירים בבואם לרכוש דירות, בטווח הקצר."

לדברי שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, "מקורה של מצוקת הדיור הנוכחית היא במחסור של היצע קרקעות המתפרס על פני עשור. משרד הביוני והשיכון וממנהל מקרקעי ישראל הגדילו את שיווק הקרקעות לרמה של 30,000 יחידות דיור בשנה האחרונה. מטרת הצעדים שהוכרזו היום להביא לפתרון עבור הזוגות הצעירים הנאנקים תחת עול המחירים וההתחייבויות שעליהם לקחת על פני 20 שנה. נהיה חייבים להעניק תמריצים לזוגות צעירים ונקוות שהאוצר יענה על הצורך הזה בחיוב."

שר האוצר שטייניץ הוסיף כי, "המצב בשוק הנדל"ן ובייחוד הקושי של צעירי ישראל להגיע לדיור בר השגה, מחייב טיפול ארוך טווח. חבילת הצעדים, שגובשה יחד עם שר השיכון ובתמיכתו של ראש הממשלה, הנה חבילה ראשונה בשורה של צעדים מתוכננים ומטרתה לעודד את בנייתן של יחידות דיור במרכז ובפריפריה. משרד האוצר ממשיך לקיים דיונים בשיתוף גורמים רלוונטיים נוספים ואנו מתכננים צעדים נוספים".


נשיא התאחדות הקבלנים ניסים בובליל הגיב: "אני מברך על כך שסוף סוף ראש ממשלת ישראל בנימין נתניהו נדרש לטיפול בענף הנדל"ן וכינס את שרי האוצר והשיכון לצורך קבלת החלטות וביצוע פעולות. החלטות הן החלטות בכיוון הנכון הן מבחינת הנחה במס שבח והן מבחינת הסיוע לרשויות".

אולם בנושא החזר הנחה של 15% ממחיר רכישת הקרקע לקבלנים שישלימו פרויקטים ב- 30 חודשים אומר בובליל כי הקבלנים יתקשו לעמוד במשימה כי ההליך של קבלת היתר בניה ובנייה בפועל של פרויקטים לא יכול להסתיים תוך 30 חודש כאשר רק הליך הוצאת היתר בנייה נמשך כיום למעלה משנה. כמו כן הוסיף בובליל כי ראש הממשלה לא נתן עדיין מענה בנושא המחסור החמור בעובדים מקצועיים."כיום בענף מועסקים כ- 6700 עובדים זרים בלבד וללא עובדים אין אפשרות לקצר את זמני הבנייה", אמר.


רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק מברך על הצעדים החדשים עליהם הכריז ראש הממשלה, בנימין נתניהו. "התמריץ שראש הממשלה מציע לקבלנים על מנת שיקצרו את משך הבנייה יביא להפחתה בחשיפה של הרוכשים לתשומות הבנייה לאורך תקופת הבנייה. אני מאמין שהמהלכים יאפשרו לזוגות ומשפחות צעירות להיכנס למעגל רוכשי הדירות החדשות, שמחיריהן יופחתו בעקבות המהלכים של נתניהו. בנוסף, הם ישלמו פחות שכר דירה בעת שימתינו לדירתם החדשה ".

רמי שבירו, מנכ"ל ובעלים של רמי שבירו מצביע על הסיבה השנייה במרכזיותה שמביאה לעיכוב הבנייה בישראל ואומר כי "בעיית כוח אדם היא בעיה משמעותית מאוד בענף הנדל"ן. הגבלת מכסות העובדים הזרים, כמו גם סגר בשטחים, מגבילה את כמות הפועלים שעובדים בבנייה, מה שמעכב מאוד את בניית הפרויקט. בניין עם 50 יח"ד אמור להיבנות בתוך 18 חודשי עבודה, אבל במציאות של היום, עם מספר מוגבל כל כך של עובדים ועלויות גבוהות שאנו משלמים להם, גורמת לכך שבניית 50 יח"ד לוקחת כ- 30 חודשים".

לדברי עו"ד נעמה שיף, ממשרד משה שוב ושות', "הצעתו של נתניהו עשויה לתמרץ אנשים למכור קרקעות. מטרת ההצעה היא לתרום להפחתת המחירים הקיימים היום, על ידי הצפת שוק המקרקעין בהיצע ומוכרים – שחסרונם הוא הבעיה הגדולה בענף כיום".

עו"ד שיף הוסיפה כי "יש להסתכל על השינויים בחקיקה והיטלי המס כעל תהליך ארוך, מדורג ומתמשך, הנעשה תוך התבוננות ובחינת ההשלכות בפועל ותוך בחינת מצב השוק אחת לתקופה. המחוקק עשה נכון כשהחליט להפחית את שעור מס השבח בגין רכישת הנכסים לאחר יום 7/11/01, אולם עליו להמשיך מהלך זה ולקבוע שעור מס אחיד ללא כל קשר למועד רכישת הזכויות".

עופר שגיב, מנכ"ל חברת מי-טל אומר כי הצעדים של נתניהו לא יובילו לקיצור משך הבנייה "הצעדים של נתניהו לא יורידו את מחירי הדירות. רוב הקרקעות תקועות בגלל בעיות ביורוקרטיות. הקבלנים רוצים לבנות מהר ללא כל קשר לצעדים של נתניהו. אך כיום לוקח שנה וחצי רק להוציא היתרי בנייה, בנוסף להוציא טופס 4 לוקח 3-4 חודשים כך שבסופו של דבר הבנייה מתארכת הרבה מעבר ל-30 חודשים".