מלאי הדירות מתחסל: צפוי קיטון של כ-30% בדירות לשיווק ב-2011

זאת, לדברי הקבלנים, עקב המחסור בקרקעות ובעובדים והבירוקרטיה בוועדות התכנון; תמיר דגן מנכ"ל שיכון ובינוי: "אני חושש שבעוד שנה נמצא את הענף עם סל של מיסים ותקנות שיהיה קשה מאוד לעצור או לבטל גם שנים רבות לאחר מכן"
תא היזמים של התאחדות הקבלנים יוצא לדרך. ביום חמישי נערכה בבית התאחדות הקבלנים ישיבה ראשונה של נציגי החברות היזמיות שהצטרפו לתא היזמים בהתאחדות ובה העלו היזמים את הנושאים העיקריים בהם יש לטפל על רקע משבר הדיור בישראל והצעדים שנוקטים מקבלי ההחלטות על מנת לצנן את השוק.

במסגרת המפגש בוצע סקר בקרב 20 נציגי החברות היזמיות הגדולות ומהסקר עולה כי היזמים שמשווקים בשנת 2010 אלפי יח"ד צופים כי בשנת 2011, בשל החסמים בענף, מלאי הדירות שיוכלו להעמיד לשיווק יפחת בכ- 30% זאת לאחר שבשנת 2010 הצליחו 75% מהחברות להגדיל את מספר יחידות הדיור ששיווקו.

הירידה במלאי הדירות כפי שעולה מהסקר היא תוצאה ישירה של החסמים בענף הבנייה ובראשם המחסור בקרקעות זמינות לבנייה ( 80% מהיזמים ציינו את המחסור בקרקעות כחסם מרכזי בשוק הנדל"ן כיום ) והבירוקרטיה בועדות התכנון והבירוקרטיה וברשויות המקומיות ( 60% מיזמים סימנו כחסם מרכזי ) כמו כן ציינו היזמים את המחסור בעובדים מקצועיים כחסם שיגרום לעיכוב ביציאה של פרויקטים ( 40%).
לשאלה מי לדעתך השר האחראי למצב בשוק הדיור חילקו היזמים את האחריות באופן שווה בין ראש הממשלה ( 27% ) שר האוצר ( 27% ) שר הפנים ( 27% ) כאשר בשר השיכון בחרו 19% כשר האחראי למשבר בשוק הדיור

עוד עולה מהסקר כי מרבית היזמים צופים עלייה קלה או יציבות במחירי הדירות בשנה הקרובה וכ- 90% מתכוונים להרחיב את פעילותם בארץ ולא בחו"ל.

נשיא התאחדות הקבלנים , ניסים בובליל, אמר בפתיחת הישיבה כי מחירי הנדל"ן הפכו לנושא המרכזי שעל סדר היום. כל השרים רוצים להראות שהם פועלים בנושא ולכל אחד יש פטנט אחר להוזלת מחירי הדיור מבלי לטפל בבעיה המרכזית של מחסור בקרקעות וזאת על ידי תפיסות כלכליות "חדשות" שבעזרת הטלת מיסים ניתן יהיה להוזיל את מחירי הדירות".

סגן נשיא התאחדות הקבלנים ויו"ר אגף בניה ויזמות איציק אמסלם שיזם את הקמת תא היזמים ציין כי המטרה העיקרית בהקמת תא היזמים בהתאחדות הוא להגדיל את היכולת של ענף הנדל"ן להשפיע ולהוביל את המהלכים בענף הנדל"ן וזאת על ידי מתן פלטפורמה ציבורית לפעילותם של היזמים שכיום אינם מאוגדים למרות שמרכזים כ- 70% מהפעילות מהפעילות בענף הנדל"ן למגורים בישראל.

היזמים יצאו נגד כוונת שרי הממשלה לטפל במחירי הדיור באמצעות הטלת מיסים

שלמה גרופמן ציין במפגש שבתקופה האחרונה שרי הממשלה כל הזמן "זורקים עלינו אבנים " בדמותן של יוזמות חקיקה ומיסוי . באף ענף אחר אין התערבות כזו , הענף הפך לנושא מרכזי וכל יום שפותחים את העיתון קוראים על גזירה אחרת".

תמיר דגן מנכ"ל שיכון ובינוי ציין כי הבעיה המרכזית בענף היא חסמי הקרקעות ובזה לא מטפלים , הסכנה היא שבשל הניסיון של שרי הממשלה לטפל בעליית מחירי הדיור באמצעות עצירת הביקושים , שבעוד שנה נמצא את הענף עם סל של מיסים ותקנות שיהיה קשה מאוד לעצור או לבטל גם שנים רבות לאחר מכן .

דגן ציין כי לשיכון ובינוי יש קרקעות שמנסים להוציא לשיווק כבר 5- 10 שנים והבירוקרטיה מתסכלת. הוא התייחס להאשמות שהועלו לאחרונה כנגד היזמים כאילו הם מחזיקים בקרקעות ואמר "תראו לי קרקע אחת שאני יכול היום להוציא לשיווק ולא מוציא- זו אנתי תיזה לכל מה שאנחנו עושים ".

גם אורי דורי ציין כי כיום החברה מנסה לקדם צבר של יח"ד ש"תקועות" בועדות התכנון אך לא מצליחה לקצר את ההליכים ולהוציא את היחידות לשיווק".

יורם קרן מנכ"ל חברת קרדן העלה גם את הנושא של הרשויות המקומיות כחסם בשוק וציין את מועדי הזמן הארוכים הנדרשים להוצאת היתר בניה לאחר שהתב"ע ( תוכנית בניין עיר ) כבר מאושרת . בתל אביב מחכים יותר משנה לקבלת היתר בניה , ציין " אם היו נותנים היום היתרי בניה על כל התב"עות המאושרות , היה ניתן להגדיל באופן ניכר את הציע הדירות המשווקות"

דן פרנס מנכ"ל חברת קרסו נדל"ן ציין אף הוא שהבעיה המרכזית כיום היא ועדות התכנון והבנייה ואם בעיה זו תבוא לידי פתרונה זה יביא גם לפתרון של הבעיות האחרות כמו המחסור בדירות .

גילי דקל מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים ציין כי יש כיום צורך אקוטי ב"מבוגר אחראי" שיגדיר את המטרות של ענף הנדל"ן ויפעל להסדרת השוק בכל התחומים הבעייתים – ועדות התכנון, מנהל מקרקעי ישראל, משרד השיכון משרד הפנים וכיוצ"ב.
הוא בירך על היוזמה להקים את תא היזמים וציין כי קולם של היזמים לא נשמע עד עכשיו ובאמצעות תא היזמים יש להגיע לכל אחד מהרגולטורים

במפגש השתתפו : גילי דקל מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, תמיר דגן מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, אורי דורי יו"ר א. דורי וארנון חשאי סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת א. דורי , שמשון הראל מנכ"ל אמריקה ישראל ודרור תורן סמנכ"ל שיווק בחברת אמריקה ישראל, אסף אמסלם סמנכ"ל כספים גינדי אחזקות, ניסים בשן מנכ"ל נוה גד, ארז בנדל מנכ"ל גמול נדל"ן למגורים, חצב בר סלע מנכ"ל פיתוח עסקי בחברת אמות השקעות, אייל רגב מנכ"ל חברת חבס, אבי מאור מנכ"ל חברת חנן מור, יורם קרן מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן, שלמה גרופמן יו"ר קרן פייר, דן פרנס מנכ"ל קרסו נדל"ן, גל פלג מנכ"ל חברת כלכלית חיפה.

בתום המפגש נבחרה הנהלת תא היזמים שתכלול את שלמה גרופמן, חנן מור, גילי דקל ניסים בשן ותמיר דגן.