2,500 יח"ד ייבנו תוך 5 שנים בשכונת אגמים בנתניה

שכונת אגמים תהווה מעל ל-90% מסך כל יח"ד שייבנו באזור השרון; גובלת בשמורות טבע וחוף ים; תיבנה במתכונת של שכונה פרטית סגורה
הזירה הנדל“נית באזור השרון עוברת לשכונת אגמים בנתניה. 90% מיחידות הדיור שייבנו בחמש השנים הקרובות באזור השרון, במסגרת מכרזי מנהל מקרקעי ישראל, ייבנו בשכונת אגמים בנתניה. משנת 2008 פורסמו מכרזים ל-2,031 יח“ד באזור השרון, מתוכם 1,854 יח“ד בשכונת אגמים בלבד.

שכונת אגמים מוקמת במערב העיר הנמצאת בסמיכות לשמורת הטבע ולים. השכונה תשתרע על פני 660 דונם ותיבנה במרחק של 900 מטר מהים, כאשר כ-300 דונם מתוכה הינם שטחים ירוקים הכוללים פארק ענק ו-2שמורות טבע: "אגם החורף ו“שמורת האירוסים".

הפרויקט יוקם על ידי 12 חברות בניה שזכו במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל. ביניהן, אשדר, שבירו, אחים שרבט, שפיר הנדסה, בוני התיכון, יוסי אברהמי, א.יצחקי ואמרגד. על פי התכנון, הקמת שכונת הענק בת 2,568 יח“ד תסתיים תוך 5 שנים.

כאמור, עד היום שיווק המנהל קרקע לבניית 1,745 יח“ד, מתוכם 160 יח“ד קיבלו כבר היתרי בנייה. יתר יח“ד נמצאות בהליכים מתקדמים לקבלת היתרי בנייה. בכוונת היזמים לבנות דירות גדולות ומרווחות מאוד בנות 4 חדרים ומעלה. בשכונה, ייבנו צמודי קרקע (120 יח“ד) ובנייה רוויה בבניינים בני 4-25 קומות. חלק ניכר מהדירות ייהנו מנוף לים ולשמורת אגם החורף. ע“פ היזמים, בשלב זה המחירים עדיין אטרקטיביים מאוד בהתחשב ברמת השכונה ובמיקומה.

שכונה פרטית עם שבילי אופניים, בתי קפה ומרכז ספורט וחוגים

אגמים תיבנה במתכונת של שכונה פרטית, שתציע לתושביה את כל השירותים שהם צריכים מבלי לצאת ממנה: חינוך ושירותים קהילתיים: במקביל לבניית מבני המגורים, יוקמו בשכונה 2 בתי ספר ממלכתיים,8 גני ילדים, בית כנסת ותחנות לבריאות המשפחה (טיפת חלב).

פנאי: בשכונה יוקמו פארקים וייסללו שבילי אופניים, שיתחברו לשבילי האופניים בשמורת האירוסים. מזרחית לשכונה (אגמים ג') יוקם בשנים הקרובות היכל ספורט חדש, שיכיל 3,000 מקומות ישיבה. ברוב ימות השנה, יפעל במקום מרכז חוגים ענק לרווחת תושבי השכונה. מהיכל הספורט, יוקם גשר להולכי רגל שיעבור דרך שכונת אגמים, שמורת אגם החורף ושמורת האירוסים עד חוף הים שבהמשך לפיתוח השכונה, ייהפך לחוף מוכרז. המטרה היא שילדים ובני נוער יוכלו ללכת מביתם, שבשכונת אגמים למרכז החוגים ואפילו לחוף הים מבלי לחצות כבישים.

מסחר: לתושבי השכונה יוקם אזור מסחר ובתי קפה, בהיקף של כ-5,000 מ“ר. מזרחית לשכונה יוקם אזור תעסוקה בדומה למודל של רמת החי“ל בתל אביב. במקום יוקמו בנייני משרדים אזורי בילוי ותחנת דלק.

תחבורה: שכונת אגמים ממוקמת בקרבת כביש 2, עובדה המאפשרת להתחבר תוך מספר דקות ליציאה לתל אביב או לחיפה. בנוסף, בחלקה המזרחי של השכונה יוקם במהלך 5 השנים הקרובות מערך BRT (מערך אוטובוסים מהירים ורבי קיבולת). האוטובוסים המהירים יצאו מהשכונה לכל מקום בנתניה. בעוד כ-3 שנים, מתוכננת לקום תחנת רכבת בקריית ספיר (צפונית לאיקאה) במרחק של כ-750 מטר אווירי משכונת אגמים.

פיתוח השכונה והתשתיות

בימים אלה עיריית נתניה, באמצעות החברה הכלכלית (ח.ל.ת) סיימה את השלב הראשון של פיתוח שכונת אגמים בהיקף של 15 מיליון שקל. לדברי מנכ“ל ח.ל.ת, רמי דואני (בעבר היה מנכ“ל החברה הכלכלית בראשון לציון ומי שאחראי בין היתר להקמת שכונת חתני פרס נובל היוקרתית בעיר): "החברה מתכוונת להשקיע במתחם משאבים רבים, אין לי ספק כי הפיתוח של השכונה יהיה אחד מהמובילים בנתניה, נקפיד על כל פרח, עץ ושביל... עבודות הפיתוח והתשתיות יסתיימו תוך 5 שנים בלבד, על מנת לאפשר לתושבים מגורים בתנאים טובים כבר מתחילת הדרך".

לדבריו, "אחד היתרונות המרכזיים של השכונה הוא המגורים ליד הים אך בלי כל התופעות השליליות הנובעות ממגורים בקרבה לחוף. זאת משום שהשכונה נמצאת על מצוק והיא לא תספוג את המלחים המתאדים מהים ואת כל הרוחות החזקות בחודשי החורף".

בשנה האחרונה, עיריית נתניה, באמצעות חברת ח.ל.ת, משקיעה כ-30 מיליון שקל בפיתוח שמורת הטבע אגם החורף. הפיתוח כולל בין השאר הקמת שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל, ומתקני משחקים הנגישים גם לבעלי מוגבלויות.

לדברי טלי כהן, מנהלת קמפיין מיתוג אגמים, "מתחם אגמים נחשב למתחם אטרקטיבי בנתניה. מדובר בשכונת מגורים חדשה ומתוכננת עד לפרט האחרון אשר מצד אחד צופה לים ולשמורת טבע, ומצד שני נמצאת במרכז הארץ. מיקום השכונה, ליד צירי תנועה מרכזיים המקצרים את זמן הנסיעה לתל אביב וחיפה רק מוסיפים לאטרקטיביות של השכונה".

עלייה של 35% במחירי הקרקע בשכונה בתוך שנתיים

בשל היתרונות, ובנוסף לעובדה כי מדובר במתחם הכמעט יחיד בעיר, בו מתוכננות התחלות בנייה בשנה הקרובה, נלחמו חברות הבנייה במכרזי המינהל על כל פיסת קרקע והמחירים עלו בהתאם. החברות שזכו במכרזי המנהל בשכונה שפורסמו בשנת 2008שילמו כ-270 אלף ש”ח ליחידת דיור בשכונה. הקבלנים שזכו במכרזי המינהל בתחילת השנה הנוכחית כבר שילמו כ-360 אלף ש”ח בממוצע ליחידת דיור. מחירי הזכייה במכרזים האחרונים משקפים עלייה של כ-35% במחירי הקרקע בתוך שנתיים.

כ-8% מהדירות שנמכרו בארץ ב-5 השנים האחרונות, נמכרו בנתניה

העיר נתניה מתפתחת בקצב מואץ והיא מככבת בחמש השנים האחרונות, ברשימת הערים המובילות במכירת דירות חדשות. משנת 2005 נמכרו בעיר כ-6,100 דירות חדשות, מתוך
77,888 דירות בכל הארץ, כלומר כ-8% מכלל הדירות החדשות. קריית השרון ועיר ימים הן 2 השכונות הגדולות והמצליחות שנבנו בעיר בעשור האחרון ומהוות את הסיבה העיקרית להתפתחות העיר ולהגירה החיובית.

על פי נתוני הלמ“ס, בשנת 2007 עמד מס' התחלות הבנייה בעיר על 1,104 דירות. בשנת 2008 מספר התחלות הבנייה היה דומה ועמד על 1,085 דירות ואילו בשנת 2009 הוא זינק כבר ל-1,460 יחידות דיור. במחצית הראשונה של השנה החולפת, ירד מספר התחלות הבנייה בנתניה לכ-522 יח“ד בשל ירידה דרסטית במכרזים ובקרקעות פנויות בשכונות המתפתחות. במחצית השנייה של 2010 תחל בנייתם של מאות יחידות דיור בשכונת אגמים החדשה במערב נתניה.

בשנים האחרונות, כחלק מהרצון לשמור על נתניה כעיר צעירה ותוססת, חלה עלייה בבניית דירות 4 חדרים המיועדות לזוגות צעירים. על-פי נתוני הלמ“ס שפורסמו לאחרונה, בשנת 2008 הוחל בבנייתם של 244 דירות בנות 4 חדרים לעומת 762 דירות בנות 5 חדרים. ב-2009 יחסי הכוחות החלו להשתנות והוחל בבנייתן של 618 דירות בנות 4 חדרים לעומת 601 דירות 5 חדרים. המגמה המשיכה גם המחצית הראשונה של 2010 אז הוקמו 272 דירות 4 חדרים לעומת 191 דירות בנות 5 חדרים.

השכונות בהן מתבצעת כיום רוב הפעילות הנדל"נית בעיר הן מגה השכונות: עיר הימים וקריית השרון. עיר ימים ממוקמת במערב העיר על רצועת החוף צפונית לרמת פולג. בניית השכונה החלה ב- 2006, והיא משכה אליה אוכלוסייה אמידה ומבוגרת יחסית, בגילאי 45 ומעלה. חלק גדול מהמגדלים בשכונה שווקו לתושבי חוץ. בשנת 2007 נבנו בשכונה 412 יח"ד. בשנת 2008 נבנו 214 יח"ד. ומתחילת השנה נבנו בשכונה כ-120 יח"ד. ב-2009 לא נבנו דירות בשכונה בשל מחסור בקרקעות.

לעומתה, קריית השרון שבנייתה החלה בשנת 1997 במזרח נתניה, בסמוך למכללה האקדמית, מאכלסת כיום כ- 11,000 תושבים וצפויה לקלוט עוד כ- 5,000 תושבים נוספים בשנים הקרובות. השכונה המתאפיינת בבניה רוויה, בתחילת הדרך פנתה בעיקר לאוכלוסייה צעירה, אולם בשנים האחרונות החלה בשכונה גם תנועה וביקושים ערים מצד משפרי דיור מהשכונה עצמה ומחוצה לה. בשנת 2009 החלה בנייתן של 769 יח"ד בשכונה, לעומת בנייה של כ-39 דירות בלבד ב- 2010, בשל מחסור גדול בקרקעות.

שכונת אגמים מיועדת לתת מענה לשוק משפרי הדיור. מדובר על משפחות שרכשו לפני מספר שנים דירות בנתניה ובינתיים הן התרחבו ומחפשות דירות גדולות יותר בסטנדרט גבוה יותר.
פורום החברות הבונות באגמים

אשדר חברה לבנייה בע"מ מיסודה של קבוצת אשטרום, מתמחה בבניית שכונות שלמות המעניקות לדייריהן תפיסה סביבתית כוללת ומשלבות שירותים קהילתיים, פארקים, מרכזי קניות ועוד. עד היום אשדר הקימה עשרות אלפי יחידות דיור בקרית השרון בנתניה, בכפר סבא, תל אביב, פתח תקוה, רחובות, מודיעין, ראשון לציון ירושלים, אלעד ועוד. בשכונת אגמים החברה תבנה 501 יחידות דיור. בפרויקט דירות בנות 5 חדרים בשטח של 122-129 מ"ר. דירות 6 חדרים, מיני פנטהאוזים בשטח של 134 מ"ר, פנטהאוזים ודירות גן.

רמי שבירו הנדסה, בניה והשקעות בע”מ - החברה מתמחה באיתור נדל"ן, יזמות, פיתוח והקמת בנייני מגורים יוקרתיים באזורי הביקוש. עד היום בנתה חברת רמי שבירו כ-3,000 יחידות דיור, בעשרות פרויקטים באזורי ביקוש ברחבי גוש דן והשרון. באגמים תקים 14 בניינים, רובם בני 4 קומות הכוללים דירות 4-5 חדרים, דירות גן ולופטים. סך הכל החברה תקים בשכונה 281 יחידות דיור.

קבוצת שרבט - הקימה ב- 40 שנותיה אלפי יח"ד (תל אביב, שוהם, חיפה, מודיעין, אשדוד ועוד) את מלון היוקרה מג'ק פאלס באילת, בנייני משרדים ומרכזי מסחר ותעשייה. בעיר נתניה החברה בנתה מאות יחידות דיור בקרית השרון. באגמים תקים החברה 4 מגדלים בני 17 קומות בקו ראשון לשמורת הטבע. כל המרפסות יפנו מערבה – רוב הדירות יצפו לים. לכל הדירות בפרויקט יהיו תיקרות גבוהות במיוחד (3 מטר נטו). בפרויקט ייבנו סך הכל 223 יח"ד הכוללות דירות 5-6 חדרים, דופלקסים, דירות גן מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

שפיר מגורים ובניין בע”מ - מקבוצת שפיר הנדסה מבצעת כיום פרויקטים בתחום המגורים, נדל“ן מניב ותשתיות. שפיר הקימה מאות יח“ד ברחבי הארץ, שכונות מגורים ברחובות, מודיעין, מבשרת ציון, מעלה אדומים, נתניה, אור יהודה, יבנה ועוד. כמו כן, אחראית שפיר על הקמת תשתיות עבור רשות הנמלים, נתיבי איילון ורכבת ישראל, הרחבת בניין הכנסת ומנהרות הרכבת בקו לירושלים. שפיר תקים בשכונת אגמים 158 יח“ד ב-4 בניינים בני 8 קומות ו-7 בניינים מדורגים בני 4קומות עם מרפסות גדולות. בפרויקט ייבנו דירות 4 ,4.5 ו-5 חדרים, דופלקסים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים.

יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע”מ - ניסיון של 30 שנה בייזום, תכנון ובנייה של אלפי יחידות דיור ומאות פרויקטים הנדסיים למוסדות ממשלתיים. בשנים האחרונות פעילות החברה התרכזה באילת ותל אביב. החברה בונה פרויקטים ייחודיים המצטיינים במבנה ארכיטקטוני מיוחד. החברה תקים בשכונת אגמים 2 בניינים בני 10 קומות הכוללים דירות 4-5 חדרים, דירות גן ודופלקסים. הפרויקט יכלול חדר כושר וחדר דיירים. החברה תקים בשכונה דירות גדולות במיוחד, מפרסות מרווחות, לובי מפואר וחניות מקורות. סך הכל החברה תקים 80 יח“ד.

חברת א. יצחקי חברה לבנייה והשקעות בע”מ - בונה בכל רחבי הארץ ומתמחה בבנייני מגורים יוקרתיים ובנייני משרדים. בפרויקט שייבנה בשכונת אגמים, החברה משתפת פעולה עם חברת אמרגד פיתוח בע”מ - חברה יזמית שהקימה בין היתר את מתחם בית בגן בקרית השרון ובית אמרגד בקרית מטלון. השותפות תקים בשכונת אגמים מתחם של 40 קוטג’ים בני 6 חדרים לרבות יחידת דיור נפרדת על הגג ומרתף.

סאסי קבלני בניין עפר וכבישים - נוסדה בשנת 1986 ע”י משפחת סאסי. האחים למשפחת סאסי יושבים בהנהלת החברה ומנהלים את אתריה, ואכן התחושה הינה של חברה סולידית ומשפחתית בה הלקוח חש את היחס האישי והמשפחתי. החברה עוסקת במגוון עבודות ציבוריות ופרטיות ובונה דירות למגורים ברחבי הארץ. באגמים החברה תקים 41 יח”ד.