אביב ארלון תרכוש את שטר החוב לזכויות במכרז מסחרי בסיאטל

חברת אביב ארלון, העוסקת בייזום ופיתוח נדל"ן בסרביה וברכישת נדל"ן מניב בארה"ב, תרכוש באמצעות חברה המוחזקת (38%), את שטר חוב לזכויות הבעלות במרכז מסחרי סגור Federal Way בעיר סיאטל, ארה"ב
חברת אביב ארלון, העוסקת בייזום ופיתוח נדל"ן בסרביה וברכישת נדל"ן מניב בארה"ב, תרכוש באמצעות חברה המוחזקת (38%), את שטר חוב לזכויות הבעלות במרכז מסחרי סגור Federal Way בעיר סיאטל, ארה"ב. עלות העסקה הכוללת הינה כ-45 מיליון דולר, כאשר השקעתה של החברה תסתכם בתשלום של 17.5 מיליון דולר.

שטר החוב נמצא כעת בבעלות הבנק הקנדי RBC והוא מובטח בשעבוד מדרגה ראשונה. ערכו הנקוב מסתכם בכ-75 מיליון דולר. כמו כן, השטר נושא ריבית שנתית של כ-5.5%, כלומר, 4.1 מיליון דולר לשנה וצפוי להיפרע סופית ביוני 2017. השקעה של אלרון ממומנת ממקורות עצמיים, וכן באמצעי מימון חיצוניים. עד כה שילמה החברה 4.5 מיליון דולר בחשבון נאמנות והשלמת העסקה צפוייה בתוך שבוע. בחברה מעריכים כי קיימת סבירות של חדלות פירעון של ריבית או הקרן, ובמקרה זה הנכס ימומש על ידי החברה בהליך כינוס נכסים.

ה-Federal Way הינו מרכז מסחרי סגור בשטח בנוי של כ–777 אלף רגל רבוע, מתוכם כ-80% בעלות בעל החוב המשועבדים להבטחת שטר החוב, והשאר בבעלות עוגן המרכזי. שיעור התפוסה עומד על כ-90% והרווח התפעולי (NOI) השנתי הינו כ-3.7 מיליון דולר. 55% משטחי המרכז המסחרי מאוכלסים על ידי שוכרי עוגן מרכזיים כדוגמת Target, Macy's, Sears, Century Theatres.

לדברי איל לב ארי מנכ"ל משותף אביב ארלון, "מדובר רכישת שטר חוב סולבנטי במחיר אטרקטיבי המניב תזרים מזומנים יציב מידי חודש עם הסתברות חיובית להגעה לבעלות בנכס. אנו רואים בעסקה זו הזדמנות יוצאת דופן שהינה פועל יוצא של השיטה האמריקאית שקרסה".