הראל ביטוח רכשה שני בנייני משרדים ביוסטון בהשקעה של 85 מיליון דולר

חברת הראל ביטוח רכשה, בשיתוף עם קרן השקעות הנדל"ן Beacon, שני בנייני משרדים ביוסטון טקסס בהיקף כולל של כ- 85 מיליון דולר. הרכישה בוצעה ברובה (73.3%) כהשקעה כנגד פוליסות משתתפות ברווחים, קופות גמל וקרנות הפנסיה של הראל
חברת הראל ביטוח רכשה, בשיתוף עם קרן השקעות הנדל"ן Beacon, שני בנייני משרדים ביוסטון טקסס בהיקף כולל של כ- 85 מיליון דולר. הרכישה, אשר בוצעה ברובה (73.3%) כהשקעה כנגד פוליסות משתתפות ברווחים, קופות גמל וקרנות הפנסיה של הראל, צפויה להניב עבור העמיתים של הראל תשואה משוקללת אטרקטיבית של 9.13% נטו.

הנכס הראשון הינו בנין משרדים בן 14 קומות בשטח של כ-26 אלף מ"ר הממוקם ב-6330 West Loop South, איזור יוקרתי ביוסטון, טקסס. הבניין ברמת גימור גבוהה (Class A) ואף נחשב למבנה "ירוק" (Leed Silver). הבניין נרכש תמורת 49.5 מיליון דולר, המשקף מחיר של כ- 1,900 למ"ר ומושכר ברובו (96%) לחברת WorleyParsons Group, שהינה מחברות ההנדסה הגדולות בעולם. הבניין משמש כמטה הראשי של חברה זו בארה"ב והוא מושכר בחוזה ארוך טווח עד דצמבר 2018. דמי השכירות הכוללים נטו עומדים על כ- 4.9 מיליון דולר בשנה ומשקפים תשואה של כ-9.78% על ההשקעה. יתרת שטח הבניין מושכרת לסניף של JP Morgan Chase.

הנכס השני הינו בניין בן 12 קומות בשטח של כ- 22 אלף מ"ר הממוקם ב 3900 Essex Lane, בלב איזור המשרדים Greenway Plaza במרכז יוסטון טקסס ואף הוא ברמת גימור גבוהה (Class A). הבניין נרכש תמורת 33.4 מיליון דולר (המשקף מחיר של כ- 1,518 למ"ר). הבניין מושכר בתפוסה של 97% למספר רב של שוכרים בעלי חוזי שכירות ארוכי טווח (חמשת השוכרים הגדולים מהווים כ- 50% מהשטח המושכר עם מח"מ לסיום החוזים של 6.9 שנים). דמי השכירות הכוללים נטו עומדים על כ- 2.88 מילון דולר בשנה ומשקפים תשואה של כ- 8.21% על ההשקעה.