עליית מחירי הנדל"ן לא איטית, הבנייה כן!

"גם ברבעון הבא המחירים ימשיכו לעלות", אומר ערן חמו מנכ"ל קבוצת "אלוקל". "מדינת ישראל ממקדת את מאמציה בצד הלא נכון, במקום לדאוג להקטנת הביקוש כדאי שתדאג במהרה להעלאת היצע הדיור"
סקר השמאי הממשלתי לרבעון השני מהווה הוכחה נוספת לעליית המחירים הנמשכת בשוק הנדל"ן אשר אינו מתקרר. למרות העלייה ה'איטית' יחסית ברבעון האחרון טוען ערן חמ, מנכ"ל קבוצת "אלוקל", כי עליית המחירים לא הגיעה לסופה, אלא ש"פשוט נעשו פחות עסקאות ברבעון זה", דבר נורמטיבי לשוק המתבסס על מכירות פרויקטים.

"האטה בעליית המחירים משמעותה היחידה היא שברבעון זה הוצעו פחות דירות למכירה. הוכחה לכך ניתן למצוא בדבריי השמאי עצמו שטען כי בשוק כיום קיימות רק כ-13 אלף דירות אשר טרם נמכרו. לעומת זאת תחשבו, אומר חמו "כמה זוגות צעירים יש בשוק, רק השנה מספר כפול של זוגות יעמדו תחת החופה".

לדברי חמו, שהחברה בבעלותו מספקת פתרונות גמר לבניה פרטית וציבורית ושותפה לפרויקטי הבנייה מהגדולים בארץ, החלטת הנגיד בחודש שעבר להעלות את הריבית אכן יכולה להוביל לירידת מחירי הדירות, אבל ירידה זו תביא באופן טבעי לביקוש גובר ועליית מחירים וחוזר חלילה: "אם המדינה רוצה לטפל ברצינות ב'בועת' הנדל"ן, היא חייבת לבצע מהלך דרמטי של הפשרה וחלוקה של קרקעות שייועדו לבנייה. מבלי אספקה מיידית של קרקעות לבנייה לא קיימת כל סיבה לצפות לירידה במחירי הדירות".

ב"אלוקל" הפעילה בפרויקטים הפזורים לאורכה ורוחבה של הארץ מזהים מגמה הולכת וגוברת של מחסור בשוק שתטרפד כל מהלך של צמצום הביקוש. חמו: "כיום אין אלטרנטיבה להשקעות בישראל, זוגות צעירים ומשפחות המרחיבות את התא המשפחתי שלהן מגדילים את כמות המשתייכים לצד הביקוש.

"אנשים לא יפסיקו לקנות בתים, מהסיבה הפשוטה כי אף מהלך אחר בחיינו לא נעצר. מנגד, אינספור קבלנים אשר מחפשים נואשות אחר מגרשים לבנייה מעידים ומתריעים על ההיצע הנמוך. ירידת המחירים שעליה מדבר האוצר היא פיקטיבית, מאחר ובראיה שנה קדימה, אם לא יבוצע כל מהלך התחזית האופטימית היא כי מחירי הדירות לא יעלו ולכל היותר ישמור השוק על יציבות, אם להיות פחות אופטימי אין ספק כי מחירי הדירות גם עלולים פשוט להמשיך ולעלות".