מגדל שוקי הון ממליצה להשקיע בנדל"ן בפולין ובצ'כיה

רמות התמחור הרשמיות של נדל"ן במרבית מדינות מזרח אירופה נותרו יציבות יחסית, אך יש הבדלים ביניהן, לפי סקירת מגדל שוקי הון. "פולין במצב הטוב ביותר, ואחריה צ'כיה, שמגלה סימנים של עניין הולך וגובר מצד משקיעים "
רמות התמחור הרשמיות של נדל"ן במרבית מדינות מזרח אירופה נותרו יציבות יחסית, אך יש הבדלים ביניהן, לפי סקירת מגדל שוקי הון. "פולין במצב הטוב ביותר, והיא גילתה יציבות יחסי לנוכח המשבר. אחריה צ'כיה, שמגלה סימנים של עניין הולך וגובר מצד משקיעים בינלאומיים, בעיקר סביב נכסי פריים בענף המשרדים בבירה פראג. ברוסיה, מתחילת 2010 חל שיפור בכלכלה, והיא חזרה לצמיחה חיובית, כשבמקביל הורגשה בלימה בירידות שכר הדירה", נאמר בסקירה.

"המדינות הבעייתיות יותר הן הונגריה, רומניה ובולגריה. בהונגריה הורגש בשנה החולפת יובש מוחלט במישור העסקאות וירידה דרמטית במספר השחקנים הזרים שפעלו במדינה. בשוק המשרדים יש היצע גדול של נכסים חדשים, ושוק המסחר והקמעונאות (ריטייל) נפגע קשות".

מדינות מזרח אירופה נפגעו קשות במשבר האחרון, ובמיוחד בתחום הנדל"ן. מניות של חברות החשופות לאזור ירדו משמעותית בתקופת המשבר, וכעת מזהים במגדל שוקי הון פוטנציאל לעליות שערים. במגדל מציינים שהחברות כלכלית ירושלים, דרבן ומבני תעשיה נסחרות בדיסקאונט של 34%, 26%, ו-14% מתחת לשוויין בהתאמה. ומנגד, אלביט הדמיה נסחרת בפרמיה משמעותית של 39% מעל שווייה.

.

ברומניה התעניינות המשקיעים מצומצמת לנכסי הפריים הטובים ביותר. בשוק המשרדים נרשמה מתחילת השנה עלייה בביקוש לשטחים ועצירה בירידת שיעורי התפוסה, ובשוק המסחר והקמעונאות (ריטייל) השוק הוא של שוכרים, וירידות ניכרות נרשמו בשכר הדירה. בבולגריה קיימת תחושת אי ודאות של המשקיעים באשר לחוסן השוכרים בנכסים וביכולת למחזר את הלוואותיהם במועד. גם בקרב השוכרים קיים חשש לעסקיהם, אך מתחילת השנה נרשם שיפור קל.