"התוכנית לעצור את הפיתוח במרכז היא תוכנית הזויה ואת המחיר משלמים היום רוכשי הדירות"

כך אומר מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, בתגובה להחלטת השרים לבטל את עצירת הפיתוח במרכז הארץ
מנכ"ל התאחדות הקבלנים , יוסי גורדון , מתייחס להחלטת השרים לבטל את עצירת הפיתוח במרכז הארץ ומציין כי התאחדות הקבלנים התריעה לפני שנתיים שמדובר בהחלטה הזויה שלא תשיג את מטרותיה.

"הבעיה היא ששרי הממשלה יושבים במגדל השן ולא מתייחסים לתגובות מהשטח ולהשלכות שיהיו להחלטותיהם. הם לא משתפים את המגזר העסקי בהליך קבלת ההחלטות ואת המחיר על ההחלטות האומללות שלהם משלמים כיום רוכשי הדירות.

לפני שנתיים הזהרנו שהתוצאה בפועל של ההחלטה תהייה ירידה נוספת במלאי הדירות ועליית מחירים חדה גם במחירי הדירות החדשות, גם במחירי דירות יד שניה וגם במחירי השכירות, התרענו שההחלטה לעצור כל פיתוח עתידי תשפיע לאורך שנים, שכן קל מאוד לעצור פיתוח אך קשה יותר להתניע מחדש תוכניות שנעצרו והזהרנו שהתוכנית לעצירת הפיתוח במרכז תעודד תופעות פסולות כמו פיצולי דירות, הסבות לא חוקיות של מבנים למגורים ועוד....- הכל , לצערנו, התגשם .

כעת אנו עומדים מול החלטה אומללה נוספת של הממשלה והיא לצמצם את מספר העובדים הזרים. גם כאן מדובר בהחלטה שמנותקת מהשטח ושתגרום לעליית מחירים נוספת. הגיע הזמן שבממשלה ירדו לשטח ולא יקבלו החלטות שמנותקות מהמציאות על חשבונם של רוכשי הדירות.

רן בן-אברהם, סמנכ"ל חברת הנדל"ן צמח המרמן מתייחס להחלטת ועדת השרים לרפורמה במינהל מקרקעי ישראל לבטל את הקפאת התכנון למגורים במרכז במטרה להוזיל מחירים, להגדיל את היצע הדירות באזורי הביקוש ותוך מתן דגש על בניית דירות לצעירים.

לדבריו , "בכל פעם שמפשירים קרקעות זה טוב ומבורך. בייחוד במרכז הארץ ובאזורי הביקוש. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי באזור המרכז קיים בתקופה האחרונה צוואר בקבוק, כך שאם קרקעות באזור יצאו למכרזים רגילים במחירי שוק, מחירי הסגירה של המכרזים ירקיעו שחקים בהתאם לכוחות הביקוש ולהיצע הדל, ואלה יישארו בטווח הקצר והבינוני בנטייה ברורה לטובת עודף הביקוש ולעליית מחירים.

"כמו כן אני קצת מתקשה להבין את הצמדת המושגים דירה קטנה לזוגות צעירים – כדאי לחזור ולהבהיר: זוגות צעירים מחפשים היום לרכוש דירות בנות 4 חדרים ומעלה לפחות כדי להקים משפחה.. דירות 3 חדרים מיועדות לאוכלוסיה המבוגרת שהילדים עזבו את הבית – לא לצעירים.

"בנוסף, יש לקחת בחשבון כי דירות קטנות נמכרות לפי מחיר גבוה למטר וזה שוב מחזיר את המהלך המוצע לעליית מחירים אותה יספגו בסופו של דבר רוכשי הדירות.

על מנת להשיג מטרות של עזרה לזוגות צעירים והוזלת מחירי הדיור, מציע בן אברהם לשווק את הקרקעות לפי ייעוד לבנייה של דיור בר השגה, קרי "מחיר למשתכן" או דומה לו שהוא בעצם מכרז הפוך הקובע מחיר מקסימום בו ניתן למכור את הדירה. במכרזים זוכים אלה שהציעו את המחירים הנמוכים ביותר, במכרזים הללו מחיר הקרקע והפיתוח קבועים מראש וכך גם המדינה יכולה להחליט על גובה הסיבסוד של אותה קרקע.

"לסיכום, הרפורמה אולי תשיג את המטרה להקטנת פער הביקוש אך ללא ספק תביא לעליית המחירים בטווח הקצר. הורדתם תגיע אולי רק בטווח הארוך."