הכנסה חדשה לוועדי הבתים: גובים מהדיירים במגדלי המגורים תשלום על שימוש בחדרי האירועים בבניין

מ.מ.מ אחזקות מבנים: הדיירים משלמים 150 שקל עד 300 שקל במגדלי מגורים תמורת שימוש בחדר האירועים המשותף של הבניין
150 ₪ עד 300 ₪ משלמים הדיירים במגדלי מגורים תמורת שימוש בחדר האירועים המשותף של הבניין. כך עולה מבדיקה שערכה קבוצת מ.מ.מ אחזקות וניהול מבנים המנהלת כיום כ- 5000 בתי אב במעל ל- 100 מבנים.

חדרי האירועים הפכו ליחידות רווח לועדי הבתים וכיום הם משמשים בין היתר לקיומם של ימי הולדת, אירועים משפחתיים, חוגים לדיירי הבניין וגם לשבעה...

חדרי האירועים הם תופעה של העשור האחרון, היזמים מתוך רצון לשפר את איכות החיים של דיירי המגדלים בונים חדר אירועים לשימוש דיירי הבניין. גודלו הממוצע של חדר אירועים נע בין 60 ל- 100 מ"ר והוא ממוקם לרוב בקומפלקס לכניסת הבניין.

ניתן לומר כי ברוב רובם של הבניינים שנבנו בעשור האחרון וכוללים מעל 15 קומות קיים חדר אירועים לשימוש הדיירים.

תמיר מינץ, מנכ"ל מ.מ.מ אחזקות וניהול ויו"ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים :"התופעה נולדה בועדי הבתים לאור הביקוש העולה לשימוש בחדרי האירועים ומריבות שנוצרו בין הדיירים לגבי השימוש בחדרים. הדיירים מתוך הסכמה וכחלק מתקנון ועד הבית קבעו את הנהלים לשימוש בחדרי האירועים ואת התעריפים לשימוש"

התפקיד של ניהול האירועים בחדרים מופקד לרוב בידיו של אב הבית או של נציג מטעם הועד שהפך ממש למנהל אירועים. הוא מנהל את רישום האירועים ואת גביית הכספים מהדיירים.

"אני מקדיש מספר שעות בשבוע לניהול חדר האירועים " אומר אב בית מבניין של כ- 20 קומות בגבעתיים," בבניין גרות כ- 70 משפחות ויש שבועות שאנו עורכים 3 ימי הולדת בבניין. לדיירים משתלם לשכור את החדר בבניין כי העלות נמוכה בהרבה מכל מקום שהיו שוכרים בחוץ ויש כמובן את הנוחות שהכל ממוקם מתחת לבית".

בנוסף הוא מספר כי לאחרונה התאגדו מספר נשים מהבניין להפעלת חוג פילאטיס פעמיים בשבוע בשעות הערב הם שכרו מדריכה ומשלמות יחד גם על השימוש באולם וזה עדיין יוצא להם זול בהרבה מחוג חיצוני".

תמיר מינץ מספר כי "לאחרונה התופעה מתרחבת וועדי הבתים אף הגדילו לעשות ומשכירים את חדר האירועים לתושבים חיצוניים בתעריפים הגבוהים מהתעריף לדיירי הבניין.כך לדוגמא בבניין בבת ים אחד מחברי הועד מופקד על "שיווקו" של חדר האירועים לתושבי השכונה והוא מפרסם בלוחות המודעות באזור את חדר האירועים לצורך ימי הולדת ואירועים".

מינץ מוסיף כי "פעילות חדר האירועים בבניין מוגברת וחלק מהדיירים הביעו התנגדות, אך ההכנסות מחדר האירועים הצליחה לממן מספר פרויקטים לשיפור מראה הבניין בניהם שדרוג הגינה וצביעת הלובי בין הקומות".

תמיר מינץ, מנכ"ל מ.מ.מ אחזקות וניהול ויו"ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים ממליץ לבסס את הנהלים לשימוש בחדר האירועים בתקנון הבניין. יש בתים שבהם הנושא לא מוסדר וחדר האירועים הופך כר נרחב לסכסוכים בין דיירים בשל שעות שימוש לא סבירות, מריבות על תאריכים , נזק לציוד ועוד...

קביעת שעות לשימוש - מרבית הבניינים אוסרים שימוש בחדר האירועים בין 14:00 ל- 16:00 ולאחר השעה 23:00 בערב

אופי האירועים - מומלץ להגביל את אופי האירועים, לאירועים סולידיים משפחתיים ללא מוזיקה רועשת מדי

מי מנקה את החדר ? לרוב בתקנון קובעים כי הדייר מקבל את החדר נקי ומחזיר אותו נקי , במקרים מסוימים שוכרים הדיירים את שירותיה של חברת הניקיון בבניין על חשבונם.

מה קורה במקרה של נזק ? בבניינים רבים מפקידים פיקדון שנע בין 500 ל- 1000 ₪ ללא קשר לדמי השימוש שמשמש כעירבון במקרה שנגרם נזק לחדר האירועים או לרכוש שיש בו.

קביעת המשתמשים - בבניינים רבים מגבילים גם את המשתמשים בבניין. לדוגמא לעיתים עולה הסוגיה האם לדייר מותר לערוך יום הולדת לנכדיו בבניין למרות שהם לא מתגוררים בו. נושאים אילו רצוי שיוסדרו אף הם במסגרת התקנון. לרוב קובעים שהשימוש מותר לשימוש הדיירים המתגוררים בבניין בלבד