נאנט נדל"ן: שווי החברה מוערך בכ-462 מיליון שקל; ההכנסות ברבעון הראשון עלו לכ-57.6 מיליון שקל והרווח הנקי לכ-9.3 מיליון שקל

החברה פירסמה את הערכת השווי לצורך תמחור האופציות שבידי עובדיה; מתחילת השנה מכרה נאנט בפולין ובהונגריה למעלה מ-300 יחידות דיור מתוכם 212 בפולין
חברת נאנט נדל"ן, בשליטת החברות הציבוריות אולימפיה (32.6%) ולוינשטיין (כ-21.5%) פירסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2010, ובמקביל פירסמה הערכת שווי שבוצעה לחברה על ידי חברת הייעוץ הכלכלי גיזה, זינגר, אבן.

הערכת השווי, שפורסמה בשל הצורך של נאנט לתמחר את האופציות שבידי עובדיה, מעניקה לנאנט שווי של כ-462 מיליון שקל (כ-97.8 מיליון יורו). שווי זה מורכב משווי של כ-736 מיליון שקל (כ-156 מיליון יורו) לפרויקטים של החברה, בתוספת המזומנים שברשות החברה, ובניכוי התחייבויות והוצאות נוספות.

מבחינת תוצאותיה הכספיות, נאנט נדל"ן מסכמת את הרבעון הראשון עם גידול בהכנסות וברווחים. בשורה התחתונה רשמה החברה ברבעון הראשון של השנה רווח נקי, המיוחס לבעלי המניות, בסך של כ-9.3 מיליון שקל (כ-1.98 מיליון יורו) מתוכן כ-7.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות (1.56 מיליון אירו) בהשוואה להפסד של כ-32.6 מיליון שקל (כ-6.9 מיליון יורו) ברבעון המקביל אשתקד.

הגידול ברווח הנקי נבע, בין היתר, מעליה בהכנסות כתוצאה מהכרה חשבונאית במכירת דירות שבוצעה במדינות הפעילות של החברה במזרח אירופה.

הכנסות החברה ברבעון הראשון של 2010 צמחו לכ-57.6 מיליון שקל (כ-12.2 מיליון יורו), גידול חד לעומת כ-4.5 מיליון שקל (כ-960 אלף יורו) ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נבע בעיקרו מהכרה בהכנסות ממכירת דירות של חברות פרויקט בפולין ובהונגריה, וכן משירותי ביצוע, לגורמים חיצוניים, שסיפקה חברה בת הונגרית, בבעלותה המלאה של נאנט, נאנט קונסטרקשן.

נאנט מציינת, כי לאור השיפור המשמעותי שחל במכירת דירות בפולין, פתחה החברה בתחילת שנת 2010 שלבים נוספים בפרויקטים קיימים שלה בוורשה. מתחילת השנה מכרה נאנט 212 דירות, מתוכן 193 ב-3 פרוייקטים בוורשה, והיתרה ב-2 פרוייקטים בעיר גדנסק. הפעילות בפולין היתה הגורם המרכזי לשיפור ברווח הגולמי של החברה, שצמח ברבעון הראשון של 2010 לכ-16.5 מיליון שקל (כ-3.5 מיליון יורו), בהשוואה לכ-1 מיליון שקל (כ-212 אלף יורו) ברבעון המקביל אשתקד.

הגידול ברווח הגולמי נובע מכך, שמרבית ההכנסות הן ממכירת דירות בפולין (כ-44.4 מיליון שקל, שהם כ-9.4 מיליון יורו), פעילות המניבה שיעור רווח גולמי הנע בין 26% ל- 37%, לעומת ההכנסות שנבעו מהונגריה בהן שיעור הרווח הגולמי נע בין 10% ל-20%.

יצויין כי ברבעון הראשון של השנה רשמה החברה הכנסות מימון, נטו, בסך של כ-38.1 מיליון שקל (כ-8.1 מיליון יורו) לעומת הוצאות מימון בסך של כ-32.5 מיליון שקל (כ-6.9 מיליון יורו) ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות המימון ברבעון נבעו בעיקר מריבית שהעמידה החברה לחברות הפרויקט, הפרשי שער שנבעו כתוצאה מהחלשות היורו מול הזלוטי הפולני והפורינט ההונגרי וכן כתוצאה מריביות על פיקדונות של החברה.

ממאזנה של נאנט ניכר כי החברה נהנית מאיתנות פיננסית גבוהה. הונה העצמי של נאנט ביום ה-31 במרץ 2010 עמד על כ-338 מיליון שקל (כ-71.7 מיליון יורו) והיווה כ- 30% מסך המאזן. בקופתה של הקבוצה, נכון ליום ה-31 במרץ, מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-69.9 מיליון שקל (כ-14.8 מיליון יורו), לא כולל פיקדונות משועבדים בסך נוסף של כ-11.8 מיליון שקל (כ-2.5 מיליון אירו).

אוסקר כצנלסון, מנכ"ל נאנט, אמר היום: " ברבעון הראשון של 2010 ניתן ביטוי למכירת הדירות בפרויקטים בפולין ובהונגריה, שרובה בוצעה בפועל בשנת 2009. הפעילות בשווקים אלה נמשכת בקצב המשביע את רצוננו.

"מתחילת השנה מכרנו למעלה מ- 300 דירות, ואנו מעריכים שנמסור דירות בפרויקטים נוספים במהלך הרבעונים הקרובים, כך שהדבר ימשיך לבוא בתוצאותיה הכספיות של החברה. קצב המכירות הגבוה גם ממצב אותנו במקום השלישי בדירוג המכירות מבין החברות הציבוריות המדווחות בפולין. כמו כן, מתחילת השנה ועד היום מכרה נאנט בפולין למעלה מ-210 דירות מתוכם כ-140 בחודשיים האחרונים כך שאם נמשיך בקצב המכירות הנוכחי נמכור למעלה מ-600 יחידות השנה בפולין לבדה.

"לאור קצב המכירות המוגבר פתחה החברה שלבים חדשים בכל הפרויקטים שלה בורשה כך שכיום, סך הכל מבצעת החברה קרוב ל- 700 יח"ד ובכוונתה לפתוח מספר שלבים נוספים וזאת גם לאור העובדה שהחברה הצליחה למכור, במכירות מוקדמות, עוד לפני קבלת היתר, כ-70 דירות.

"נאנט הצליחה לקצץ בעלויות הבנייה באופן משמעותי בעקבות הקמת חברת ביצוע בפולין המספקת כיום שירותי ביצוע לפרויקטים של הקבוצה בפולין וזאת בהמשך לפעילותה של חברת נאנט קונסטרקשן (חברה בבעלות מלאה של נאנט) הפועלת בהונגריה מספר שנים ומספקת שירותי ביצוע לכל הפרויקטים של הקבוצה בהונגריה.

נאנט נדל"ן, שאיגרות החוב שלה נסחרות בתל-אביב, נמצאת בשליטת החברות הציבוריות אולימפיה (כ-32.6%) ולוינשטיין (כ-21.5%). נאנט מרכזת את פעילות הייזום למגורים של אולימפיה בפולין, בהונגריה, רומניה ובמדינות נוספות. החברה מתמחה בייזום והקמה של פרוייקטים למגורים במזרח יורופה. בסך הכל, מעורבת כיום החברה ב-25 פרוייקטים בהיקף של כ-13,684 יחידות דיור, המצויים בשלבים שונים ונמצאת בין חברות היזמות למגורים המובילות בפולין ובהונגריה".