ביג השלימה רכישת שני מרכזים מסחריים פתוחים בארה"ב בכ-32 מיליון דולר

מדובר במרכזי הקניות Towne Center East, ו-Stanford Ranch, שניהם בקליפורניה; התמורה בגין שני המרכזים הנ"ל שולמה באמצעות הזרמת הון והלוואה שהעמידה החברה מהונה העצמי לחברת הבת
חברת ביג מדווחת היום כי חברה בת אמריקאית בבעלותה המלאה (בעקיפין) (להלן - "חברת הבת"), התקשרה עם חברת Kimco Realty Corporation, חברה אמריקאית מובילה המחזיקה ומנהלת כ-1,500 נכסי נדל"ן בתחום הקמעונאות ברחבי ארה"ב, מקסיקו ודרום אמריקה (להלן - "Kimco"). על פי ההסכם תרכוש ביג 49.9% מזכויותיה של Kimco, בשני מרכזים מסחריים פתוחים מניבים, במדינת קליפורניה, בארה"ב.

Towne Center East: מרכז מסחרי פתוח בנוי, המצוי בעיר Signal Hill שבמדינת קליפורניה בארה"ב. המרכז בנוי על פני שטח מקרקעין של כ-60 דונם ונמצא ב- Willow Street, Signal Hill Ca. בייעוד מסחרי, והינו בעל שטחי מסחר בהיקף של כ-14,370 מ"ר.

במרכז 12 שוכרים אשר התקשרו בהסכמי שכירות לתקופות שכירות של בין 3 ל-22 שנים. שיעור תפוסת השוכרים הינו 96.7%. דמי השכירות השנתיים הצפויים הינם כ-2,927 אלפי דולר ארה"ב (מהמרכז כולו). התמורה ששולמה בגין כמחצית מהזכויות במרכז המסחרי הנ"ל, הינה 18,392,927$ דולר ארה"ב.

Stanford Ranch: מרכז מסחרי פתוח בנוי, המצוי בעיר Roseville שבמדינת קליפורניה בארה"ב. המרכז בנוי על פני שטח מקרקעין של כ-80 דונם ונמצא ב-Stanford Ranch Road, Roseville Ca., בייעוד מסחרי, בעל שטחי מסחר בהיקף של כ-17,500 מ"ר.

במרכז 15 שוכרים אשר התקשרו בהסכמי שכירות לתקופות שכירות של בין 3 ל-16 שנים. שיעור תפוסת השוכרים הינו 96.3%. דמי השכירות השנתיים הצפויים הינם כ-2,688 אלפי דולר ארה"ב (מהמרכז כולו). התמורה ששולמה בגין כמחצית מהזכויות במרכז המסחרי הנ"ל, הינה 15,003,886$ דולר ארה"ב.

יצוין, כי התמורה בגין שני המרכזים הנ"ל שולמה באמצעות הזרמת הון והלוואה שהעמידה החברה מהונה העצמי לחברת הבת (להלן - "ההלוואה"). בכוונת חברת הבת ו Kimco לקבל מימון בשיעור של כ-50% ממוסד פיננסי בארה"ב (להלן – "המוסד הפיננסי" ו-"המימון", בהתאמה), באופן שבו עם העמדת המימון ע"י המוסד הפיננסי תושב לחברה חלק מההלוואה וההון.

לא צפוי חיוב במס רכישה בגין העסקאות. להערכת החברה, חברת הבת ו Kimco צפויות להשקיע יחדיו סך של 1,974,666 דולר ארה"ב בביצוע שיפורים במושכרים (חלקה הצפוי של חברת הבת בשיפורים הינו 985,358$ ארה"ב).

בהתאם להסכמי הרכישה שני המרכזים הנ"ל ינוהלו, באופן שוטף, ע"י חברת Kimco בתמורה לדמי ניהול בגובה 3.5% מההכנסות השוטפות ולתשלומים נוספים בגין פיקוח על שיפורים במושכרים, ככל שיהיו, החלפת שוכרים ועוד. יצוין, כי הסכמי הרכישה קובעים מנגנוני פיקוח מטעמה של חברת הבת, לפיהם לחברת הבת זכות וטו ביחס לעסקאות מהותיות בנכסים הנרכשים, לרבות אישור עסקאות חריגות כמוגדר בהסכמי הרכישה.