עליה של כ-6% בכמות המבוקשת לדירות חדשות בינואר-מרס 2010

למס

מרס 2010
במרס 2010 עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות על כ-2,850 יחידות, מתוכן כ-1,650 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,200 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד), רובן בבנייה ביזמה פרטית.

כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לחודשים פברואר-מרס 2010 חלקיים), הנערכים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמת משרד הבינוי והשיכון ובמימונו, ומסקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון. יצוין, כי מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב בחודש מרס 2010, כ-1,230 נמכרו בבנייה ביזמה פרטית, וכ-420 נמכרו בבנייה ביזמה ציבורית (מעודכן ל-22/4/2010).


ינואר-מרס 2010
הכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה) שנרשמה בינואר-מרס 2010 גבוהה ב-6% בהשוואה לרמת הכמות המבוקשת שנרשמה בינואר-מרס 2009  עם זאת, יש לציין כי בחודש ינואר 2009 התרחש מבצע "עופרת יצוקה".

סדרת הכמות המבוקשת של דירות חדשות מתאפיינת, בדרך כלל, על ידי תנודות בהיקף ניכר.
בחודש מרס 2010 נרשמה ירידה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות, לאחר שהחל מחודש מרס 2009 עד פברואר 2010, נרשמה עלייה בכל חודש, בהשוואה לכל חודש מקביל לו בשנה הקודמת.

נתוני המגמה של מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה הפרטית מצביעים על כך שבתקופה יוני 2008 עד יוני 2009 חלה עלייה בקצב של 1.9% ובעקבותיה, מיולי 2009 עד דצמבר 2009 – ירידה בקצב של 2.0%, אולם ב-2010 נרשמה שוב עלייה בקצב של כאחוז .


בינואר-מרס 2010 נרשמה עלייה של כ-12% לעומת התקופה המקבילה ב-2009 במספר הדירות החדשות שנמכרו ואילו במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה נרשמה יציבות. בחודשים ינואר-מרס 2010, כ-44% וכ-27% מהדירות שהוחל בבנייתן שלא למכירה, במחוזות ירושלים ותל אביב, בהתאמה, נבנות על ידי קבוצות רכישה.


כ-33% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-מרס 2010 (דירות חדשות שנמכרו ודירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה), היו במחוז המרכז וכ-21% במחוז הצפון. בשלושת החודשים הראשונים של השנה נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה לינואר-מרס 2009, בכל אחד מהמחוזות: הדרום (79.0%), חיפה (20.5%), המרכז (13.4%) ותל אביב (9.3%). לעומת זאת, חלה ירידה של 31.4% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות במחוז ירושלים, של 9.1% במחוז הצפון ושל 62.3% באזור יהודה והשומרון.
המשקל של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות בחודשים ינואר-מרס 2010 נע בין כ-22% במחוז תל אביב לבין כ-88% במחוז הצפון.

בשלושת החודשים הראשונים של 2010, נרשמה בירושלים כמות מבוקשת של כ-510 דירות חדשות, ב-25% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. ירידה נרשמה גם בפתח תקווה (33%-) ובתל אביב-יפו (21%-) ואילו בראשון לציון ובאשקלון נרשמה עלייה של 206% ושל 107%, בהתאמה.

דירות חדשות שנותרו למכירה בבנייה ביזמה פרטית - סוף חודש מרס 2010
מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף מרס 2010 הגיע ל-9,190 דירות בלבד, ירידה של כ-15% לעומת סוף מרס 2009. מתוכם, כ-8,800 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-390 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים (לוח 3).
כמחצית מהדירות החדשות למכירה ביזמה פרטית בסוף מרס 2010, מוצעות למכירה מזה כ-8 חודשים (מתחילת בנייתן). מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות למכירה עברו כ-13 חודשים בממוצע, בסוף מרס 2010 .

מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בבנייה ביזמה פרטית בסוף מרס 2010, כ-40% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-24% במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה בבנייה ביזמה פרטית - סוף מרס 2010, נתוני מגמה
על פי נתוני המגמה, מספר הדירות החדשות שנועדו למכירה ממשיך לרדת בבנייה ביזמה פרטית מאז מאי 2006, אחרי תקופה קצרה בה נרשמה עלייה קלה (מאי עד נובמבר 2008).


בניית דירות למכירה ביזמה פרטית - חודשי היצע
על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית בחודש מרס 2010, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-7 חודשים, על פי נתוני המגמה; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במרס 2010, הוא כ-18 במחוז ירושלים, כ-11 במחוז הצפון, כ-7 בכל אחד מהמחוזות תל אביב המרכז והדרום וכ-5 במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה  ולא יהיו התחלות חדשות