כפר סבא פונה למשפרי דיור: 70% מהדירות החדשות - בנות 5 חדרים ויותר

כפר סבא הופכת בשנים האחרונות לעיר למשפרי דיור בלבד. ע"פ נתוני הלמ"ס, ב-3 השנים האחרונות, נבנו בעיר 481 יח"ד חדשות, כאשר רק 137 מתוכן הן דירות 4 חדרים, לעומת 343 יח"ד בדירות בנות 5 ו-6 חדרים
כפר סבא הופכת בשנים האחרונות לעיר למשפרי דיור בלבד. ע"פ נתוני הלמ"ס, ב-3 השנים האחרונות, נבנו בעיר 481 יח"ד חדשות, כאשר רק 137 מתוכן הן דירות 4 חדרים, לעומת 343 יח"ד בדירות בנות 5 ו-6 חדרים.

דירות 3 חדרים נעלמו לגמרי מהנוף הכפר סבאי, ע"פ הלמ"ס. גם בנייה של דירות 4 חדרים מתמעטת והולכת בעיר, כך למשל בשנת 2006 נבנו בעיר כ-500 דירות בנות 4 חדרים לעומת 87 דירות ב- 2007, ירידה דרסטית של כ- 83%. בשכונות החדשות הנבנות בעיר, מוצעות כיום בעיקר דירות גדולות דירות גן דופלקסים ופנטהאוזים, דירות המתאפיינות בשטחים גדולים, המתאימות בעיקר למשפרי דיור.

אחת הסיבות למחירים הגבוהים יחסית בעיר, היא העובדה שרוב הבנייה החדשה בכפר סבא, המושפעת ממדיניות הוועדות המקומיות, מתרכזת בבניינים נמוכים יחסית, כלומר שבפועל נבנות מעט יח"ד, ליחידת קרקע. ע"פ נתוני הלמ"ס ב- 2009 לא נבנו בעיר בניינים בני יותר מ-7 קומות, זאת בשעה שבאזורי ביקוש אחרים בסביבה כמו הוד השרון או הרצליה, רוב הבנייה החדשה מתרכזת ברבי קומות.

ע"פ נתוני חברת אלדר שיווק ב-2006 עמד מחיר ממוצע לדירת 4 חד' חדשה בעיר על כ-940 אלף שקל. ב-2007 קפץ המחיר הממוצע לכ-1.2 מיליון שקל, והיום עומד מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בעיר, על כ- 1.4 מיליון שקל, ממוצע המשקף עלייה של כ-48 אחוזים, בפחות מ-3 שנים. באלדר סבורים כי מיקומה של כפר סבא ברמות המחיר, ביחס לערים סביבה והעובדה שמחירי הדירות עדיין לא הגיעו לשיאם, מהווים למעשה את פוטנציאל הצמיחה הנדל"ני של העיר ומסבירים את הביקושים מצד קהלים חדשים לדירות בעיר.

אבי זיתוני מנכ"ל חברת זיתוני המשווקת את פרויקט ECO בשכונה הירוקה בעיר מאשר כי הביקושים לדירות גדולות בעיר, אכן גדלו בצורה ניכרת בשנים האחרונות. "השכונות המערביות החדשות של כפר סבא ובעיקר השכונות הירוקות, הביאו לעיר משפחות של משפרי דיור מערי השרון הסמוכות שמיקום השכונה ואיכויותיה קסמו להן. נראה כי קהל יעד זה מחפש לשדרג מגורים לדירות מודרניות ומרווחות ואינו מסתפק יותר בדירות 4 חד'. עם זאת ואולי דווקא לאור העובדה שלאחרונה בונים פחות ופחות דירות בנות 4 חד' בעיר, עדיין קיימים ביקושים גבוהים לדירות האלה בעיקר עבור זוגות צעירים מקומיים המתחתנים ומעוניינים להמשיך ולהתגורר בעיר".