אספן גרופ רוכשת 50% ממבנה מסחרי בשוויץ ב-88 מיליון שקל

חברת אספן גרופ דיווחה היום (ה') כי חברת הבת אספן נדל"ן חתמה על הסכם לרכישת50% ממבנה מסחרי הממוקם בעיר ביל (BIEL) שבשוויץ, לפי שווי של כ- 175 מיליון שקל (כ-50 מיליון פרנק שוויצרי), כך שחלקה של אספן בעסקה עומד על כ- 88 מיליון שקל
חברת אספן גרופ דיווחה היום (ה') כי חברת הבת אספן נדל"ן חתמה על הסכם לרכישת50% ממבנה מסחרי הממוקם בעיר ביל (BIEL) שבשוויץ, לפי שווי של כ- 175 מיליון שקל (כ-50 מיליון פרנק שוויצרי), כך שחלקה של אספן בעסקה עומד על כ- 88 מיליון שקל (כ-25 מיליון פרנק שוויצרי). זאת ההשקעה הגדולה ביותר בנכס מניב שביצעה אספן עד כה.

הבניין הנרכש הינו מבנה חדיש, שבנייתו הושלמה בשנת 2008. המבנה, שממוקם כ-45 ק"מ מהעיר ברן ומשתרע על שטח של כ- 18,600 מ"ר, מושכר בחוזה ארוך טווח, לתקופה של כ- 15 שנים, לרשת הורנבאך (HORNBACH), שהינה רשת בינלאומית מובילה בתחום של "עשה זאת בעצמך" בעיקר במערב אירופה. שכר הדירה השנתי שישולם על ידי הורנבאך יסתכם בכ-11 מיליון שקל (כ-3.1 מיליון פרנק שוויצרי) והוא משקף תשואה ברוטו של כ-6.25% על מחיר הרכישה - לעומת ריבית של 1.36% במונחי היום על ההלוואה שהתקבלה בשווייץ. יצוין, כי לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות ב-10 שנים נוספות (2 אופציות בנות 5 שנים כל אחת). כמו כן, על- פי ההסכם, הוצאות התחזוקה השוטפות יחולו על השוכר. הנכס כולל גם כ-500 חניות על קרקע של כ-35 דונם.

השותפים בעסקה מיוצגים על-ידי קרן השקעות וניהול בינלאומית הפועלת במספר מדינות בחו"ל. לצורך מימון העסקה קיבלו הרוכשים הלוואה (נון ריקורס), מבנק שוויצרי בסכום של כ-132.8 מיליון שקל (כ-37.5 מיליון פרנק שוויצרי). יצויין, כי ההלוואה, המהווה כ-75% ממחיר הרכישה הכולל של הנכס הינה לתקופה של 10 שנים, בריבית משתנה בגובה ליבור בתוספת מרווח ממוצע של 1.11% (1.36% מעודכן להיום). את יתרת הסכום, בסך של כ- 44.25 מיליון שקל (כ- 12.5 מיליון פרנק שוויצרי) יממנו השותפים ממקורותיהם העצמיים.