מהיום מותר לבנות מרפסת מעל מרפסת

שר הפנים, מאיר שטרית, חתם אתמול על התקנה שתאפשר לשוב ולבנות מרפסות חופפות בבנייני מגורים, במקום המרפסות הקופצות
הישג להתאחדות הקבלנים. בעקבות פעילות מאומצת של כחצי שנה הצליחה התאחדות הקבלנים להביא לשינוי התקנה שאסרה על בניית מרפסות חופפות. שר הפנים, מאיר שטרית, חתם אתמול על התקנה החדשה של המועצה הארצית לתכנון ובניה שתאפשר לשוב ולבנות מרפסות חופפות ( מרפסת מעל מרפסת ) בבנייני מגורים, במקום המרפסות הקופצות, ובכך תחזור המרפסת "המיתולוגית" לנוף האורבאני הישראלי.

הפעילות של התאחדות הקבלנים התבצעה אל מול המועצה הארצית לתכנון ובניה בהמלצתו של מנהל התכנון, בראשות אדר' שמאי אסיף.

מהות התקנה שתכנס לתוקפה מיד לאחר שתפורסם ברשומות ( מספר שבועות ) תאפשר תכנון ובניה של מרפסות בשטח ממוצע של 12 מ"ר לדירה בבניין ועד 14 מ"ר לדירה, כאשר במקרים ששטחן הכולל של המרפסות בבניין יעלה על המכפלה של מספר הדירות ב- 12 מ"ר, או כאשר שטח המרפסות לדירה יעלה עד 14 מ"ר, ייכלל השטח העודף במניין השטחים העיקריים.

יו"ר ועדת תכנון ובנייה בהתאחדות הקבלנים, מאיר ברקן, שהיה בין יוזמי המהלך, מציין כי ערכה של מרפסת בית המגורים, משנות השלושים של המאה העשרים, היה בתרומתה התפקודית כגורם הצללה על קירות הבניין ובמתן שטחי חוץ, שיאפשרו ישיבה באוויר החופשי, על פני תקופות ארוכות כל השנה.

בשל תופעה רווחת היקף של בעלי דירות שסגרו בעבר מרפסות מקורות והפכו אותן לחדר נוסף וחוסר היכולת של הרשויות לאכוף את החוק יצאו תקנות בנייה שאסרו על הקבלנים לבנות מרפסת מעל מרפסת כך שרצפת המרפסת העליונה מהווה גג למרפסת התחתונה.
תקנות אילו יוצרות מספר בעיות. ראשית , המרפסות קטנות , שנית, בגלל איסור החפיפה, כל המרפסת חשופה לגמרי לשכנים מלמעלה. בעיה נוספת היא אספקת מרפסות לא מקורות שמחייבות את רוכש הדירה בבניית פרגולות או הצללות אחרות הפוגעות בצורתם הבלתי אחידה בחזות הבניין, חצאי המרפסות יוצרות גם אילוץ תכנוני אצל האדריכלים, הם צריכים להתאמץ על מנת ליצור סימטריות במבנה ולעיתים ניתן לראות מבנים בהם מתכננים מסגרות כפולות למרפסות כאשר בפועל נבנית רק חצי מרפסת. כל זאת רק בגלל חוסר היכולת של הרשויות לאכוף את התקנות ולאסור על סגירת מרפסות.

ואכן בתקנה החדשה, על מנת למנוע את סגירתן של המרפסות תוקנו תקנות שמשמעותן סגירת מרפסות ללא היתר תחשב לבניה לא חוקית וכנגד בעל הדירה ינקטו הליכים משפטיים

משה ציון, אדריכל חברת הבנייה יובל אלון מתייחס לתקנה החדה ומציין כי: "ביטול התקנה של המרפסות המדלגות, יאפשר לתכנן מרפסות אשר יבטיחו רמה גבוהה יותר של אינטימיות ופרטיות בבניינים משותפים, בהשוואה למרפסות הנבנות כיום. כאשר שבונים מרפסת מעל מרפסת אפשרות ה"הצצה" בין המרפסות מתבטלת כמעט לחלוטין.
ברמת התכנון הפנימי של הדירות, ביטול התקנה יאפשר למקם את היציאה למרפסת העיקרית (מרפסת הסלון) במיקום האופטימאלי, כך שהיציאה אליה תהיה נכונה ונוחה יותר, זאת בניגוד למרפסות מדלגות, בהן בכמחצית מהדירות, המרפסת אינה ממשיכה את הסלון, אלא ממוקמת לצדו, והיציאה אליה, היא מימין או משמאל לחלל המגורים. מעתה ימוקמו המרפסות והיציאות במקום הנכון ולא המאולץ, כך שתיווצר תמיד התחושה הויזואלית בה המרפסת "ממשיכה" את הבית. לבסוף ביטול התקנה יאפשר תכנון אחיד ויצירת חזית נקייה לבניינים, ללא קורות ותוספות שונות, הפוגמות במראה הנקי ושלמות החזיתות."