אספן גרופ: רכשה מבנה משרדים ולוגיסטיקה בשדה התעופה של המבורג ב-18 מיליון שקל

הנכס מושכר במלואו - לתקופה של 10 שנים, עם אופציה לחמש שנים נוספות - בשכ"ד שנתי של כ-350 אלף יורו; שכר הדירה הנוכחי משקף תשואה של כ- 10% על מחיר הרכישה
אספן גרופ, בניהולו של אילן גיפמן, ממשיכה להרחיב את תיק הנכסים המניבים שלה בגרמניה. היום מדווחת חברת הבת של אספן גרופ, אספן נדל"ן, כי חברת בת זרה שבבעלותה המלאה חתמה על הסכם לרכישת מבנה משרדים ולוגיסטיקה, הממוקם בשדה התעופה בהמבורג, העיר השנייה בגודלה בגרמניה, בתמורה לכ-18 מיליון שקל (כ-3.4 מיליון יורו).
הנכס הנרכש מושכר במלואו - לתקופה של 10 שנים, עם אופציה של השוכר להערכת תקופת השכירות בחמש שנים נוספות, לחברה המייצרת מוצרים לעיצוב פנים למטוסים, בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ- 350 אלף יורו. יצויין, כי דמי השכירות מתעדכנים מידי שנה ב- 10,000 יורו נוספים. עוד יצויין, כי שכר הדירה הנוכחי המשולם על-ידי השוכר משקף תשואה של 10% על מחיר הרכישה.

הנכס נבנה בשנת 2001, על קרקע בשטח של כ- 11.5 דונם וכולל שטח בנוי של כ-11.5 אלף מ"ר המתפרשים על שתי קומות ומרתף. כמו כן, כולל הנכס כ- 90 מקומות חניה. יצויין, כי לצורך מימון העסקה, קיבלה החברה מכתב כוונות מבנק גרמני, לקבלת הלוואה בסך של כ- 2.7 מיליון אירו, המהווים כ- 78.7% ממחיר הרכישה הכולל, לתקופה של חמש שנים.
העסקה הנוכחית מצטרפת לעסקה נוספת שביצעה החברה לאחרונה בגרמניה. בתחילת חודש פברואר 2010 השלימה החברה עסקה לרכישת בניין משרדים, הנמצא בלב אזור המשרדים של העיר שטוטגרט שבגרמניה, בתמורה לכ-28 מיליון שקל (כ-5.1 מיליון יורו). הבניין שנרכש אז כולל שטח להשכרה בהיקף של כ-5,400 מ"ר ומושכר בחוזה ארוך טווח - לתקופה של כשמונה שנים וחצי לחברת Yves Rocher, חברה מובילה מתחום הקוסמטיקה. דמי השכירות השנתיים הממוצעים שמניב הנכס מסתכמים בכ-2.5 מיליון שקל (כ-448 אלף יורו) ומשקפים תשואה ממוצעת של כ-8.7% על מחיר הרכישה.
עוד דיווחה אז החברה כי רכשה נכס מניב באזור התעשייה קרית-מטלון שבפתח-תקוה תמורת כ-15.2 מיליון שקל. הבניין הנרכש בנוי על שטח של כ-3.3 דונמים ושטחו הבנוי מסתכם בכ-4,000 מ"ר. הנכס מושכר לתקופה של שלוש שנים בתמורה לדמי שכירות שנתיים המסתכמים כיום כ-1.33 מיליון שקל והם משקפים תשואה של כ-8.7% על ההשקעה. יצוין, כי לנכס זכויות בנייה נוספות ופוטנציאל להעלאת דמי שכירות.

במקביל לכך, מימשה אספן גרופ במהלך התקופה האחרונה מספר נכסים בישראל. בשבוע שעבר מכרה החברה שני מבנים בכרמיאל בתמורה לכ- 6.5 מיליון שקל. שני המבנים, המיועדים לתעשייה, ממוקמים על קרקע בשטח של כ- 5.5 דונם. השטח הבנוי של שני המבנים הינו כ- 2,800 מ"ר. בנוסף, בתחילת חודש דצמבר מכרה אספן את זכויותיה במרכז מסחרי באילת בתמורה לכ-8 מיליון שקל בעסקה שרוב תמורתה נותרה כעודף תזרימי בידי החברה. כמו כן, השלימה החברה לאחרונה את מכירת חלקה (22.5%) בחברה המחזיקה בקרקע בשטח של כ-250 דונם כפר יונה ברווח של כ-10 מיליון שקל.

בבעלות החברה מבנים להשכרה בישראל ובחו"ל בשטח כולל של כ – 250 אלף מ"ר המושכרים לכ-300 שוכרים ביעוד מסחר, משרדים, תעשייה ולוגיסטיקה ובתפוסה של כ-95%.