גיאוקרטוגרפיה: מחירי הדירות בשכונת נווה שאנן בת"א צפויים להכפיל עצמם בעשור הקרוב

65% מהמעוניינים לקנות דירה בת"א מוכנים להוציא עד 1.2 מליון שקל; מחירי הדירות בת"א עלו בעשור האחרון ב-46%; המחיר הממוצע לחדר במרכז העיר עומד היום על 540 אלף ₪ לעומת כ-343 אלף ₪ בדרום העיר
מחירי הדירות בנווה שאנן בת"א צפויים להכפיל עצמם בעשור הקרוב. כך עולה מניתוח כלכלי שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה, המתמחה במחקרי היתכנות כלכלית. מהבדיקה עולה כי בניגוד לזינוקים החדים שחלו במחירי הדירות בתל-אביב בכלל, ובשכונות הדרומיות בפרט, בנווה שאנן חל הגידול הנמוך ביותר במחירי הדירות בעשור האחרון.
בגיאוקרטוגרפיה אומרים כי יש סיכוי רב שאם עיריית תל אביב אכן תשקיע באזור המחירים בנווה שאנן יקפצו לפחות בדומה לזינוקים שחלו באזור לוינסקי ועד סלמה.

מבדיקה שנערכה בחטיבה הכלכלית של גיאוקרטוגרפיה במטרה לבחון את כדאיות ההשקעה בדירות בדרום ת"א עולה כי הביקוש למגורים בתל אביב גבוה מאוד, והיקף האוכלוסייה בעיר גדל בכ-18% בעשור האחרון. כרבע מהמעוניינים לגור בת"א מעוניינים לרכוש בה דירה בסכומים של עד 600 אלף שקל, ועוד כ- 40% מעוניינים להשקיע בין 600 ל – 1.2 מליוןשקל. השאר-סכומים גבוהים יותר.

לעומת זאת, המחיר הממוצע המבוקש כיום לחדר במרכז תל אביב עומד על כ- 540 אלף שקל - גבוה יותר מהסכום אותו יכולים להשקיע מרבית המעוניינים לרכוש דירה בעיר. לעומת זאת, מחיר חדר בדרום ת"א עומד על כ-343 אלף שקל - בטווח אותו מסוגלים להוציא מרבית המעוניינים בדירה בעיר.


ממצאי ד"ר דגני מלמדים כי מחירי הדירות בתל-אביב עלו בעשור האחרון בכ-46%. לעומת זאת, בדרום תל אביב בשכונת שפירא ועד הר ציון ורחוב העלייה המחירים הוכפלו בעשור האחרון, בפלורנטין הם עלו בכ-66%, בשכונות האחרות כולל מתחם החשמל עלו המחירים פחות מאלו של כלל תל אביב. העלייה המתונה יחסית במתחם החשמל נובעת בעיקר בשל העובדה שמדובר בביקוש בשנים האחרונות בלבד. בנווה שאנן חל הגידול הנמוך ביותר במחירי הדירות בעשור האחרון: כ - 24% בלבד. בגיאוקרטוגרפיה מסבירים כי הסיבה לכך נעוצה בכך שהאזור טרם זכה לתנופת פיתוח.
מהבדיקה עולה כי דירה ממוצעת בנווה שאנן הינה 69 מ"ר –ועלותה כיום עומדת על 737,205 ₪, לעומת 539,360 בתחילת העשור.

בשכונת שפירא/סלמה מספר החדרים הממוצע הינו 2.9 ושטח הדירה כ - 72 מ"ר בממוצע. עלותה של דירה שכזו כיום עומדת על כ-920,000 ₪, לעומת כ-461,620 ₪ בתחילת העשור.
הדירות הקטנות ביותר בשטחן מצויות באזור מתחם החשמל ובפלורנטין ומספר החדרים הממוצע בהן הינו 2.8 ו- 2.7 בהתאמה. דירת ממוצעת במתחם החשמל עולה כיום כ - 1,059,750 ₪, לעומת כ- 799,070 ₪ לפני עשר שנים. דירה ממוצעת בפלורנטין עולה כיום 1 מליון ₪, לעומת כ-600,000 ₪ בלבד שנת 2000.

בניגוד לעובדה שמחירי הדירות בנווה שאנן על רק בכ- 24% בממוצע, שכר הדירה עלה בשכונה זו בכ -74% והוא עומד כיום על כ-2,700 ₪ לדירה ממוצעת. זאת לעומת עלייה של כ-20% בלבד במחירי שכר הדירה בשאר האזורים בדרום ת"א.