הרבור גרופ רכשה מבנק ג'יי.פי. מורגן צ'ייס בניין משרדים בוול סטריט תמורת 107 מיליון דולר

קבוצת הנדל"ן הישראלית הרבור גרופ הודיעה היום על רכישת בניין בניו יורק מידי בנק ג'יי. פי. מורגן צ'ייס תמורת 107 מיליון דולר. הבניין, בשטח העולה על 100 אלף מ"ר, שוכן בין הרחובות Broad ו-Water. מחיר רכישת הבניין, הידוע בשם ניו יורק פלאזה 4, התבסס על תחשיב של כ-98 דולר לרגל רבוע
קבוצת הנדל"ן הישראלית הרבור גרופ הודיעה היום על רכישת בניין בניו יורק מידי בנק ג'יי. פי. מורגן צ'ייס תמורת 107 מיליון דולר. הבניין, בשטח העולה על 100 אלף מ"ר, שוכן בין הרחובות Broad ו-Water. מחיר רכישת הבניין, הידוע בשם ניו יורק פלאזה 4, התבסס על תחשיב של כ-98 דולר לרגל רבוע. בבניין שוכנים משרדים של בנק ההשקעות, תם על חוזה שכירות ל-15 שנה עבור כ-75% מהבניין. הבנק השקיע סכומי כסף ניכרים בשיפוץ ואחזקת הבניין, שנבנה בשנת 1969, לרבות השקעה של 18 מיליון דולר, בשנים האחרונות, בהחלפה ובשדרוג המערכות בבניין.

"לאחר שנים שהדרנו את רגלינו מניו יורק, זיהינו הזדמנות מצוינת לרכישת נכס במחיר אטרקטיבי מאוד עם סיכון יחסית נמוך," אמר ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל. "המחיר ששילמנו משקף פחות מחצי מהמחיר ששולם עבור נכסים דומים באזור לפני פרוץ המשבר. לכך מתווספת עוד העובדה, ש- 75% מהכנס מושכר לתקופה ארוכה לשוכר איכותי בדמות ג'יי.פי מורגן צ'ייס.

לדברי ג'ורדן סלון, יו"ר ומייסד הרבור גרופ "בשל המחיר הנמוך למ"ר והימצאותו של דייר עוגן לרוב הבניין, הסיכון שלנו מוגבל מצד אחד, ומצד שני, יש לנו פוטנציאל משמעותי ל- upside מהשכרת ה- 28,000 שטחי משרדים ועוד כ- 700 מ"ר שטחי מסחר."

מכירת הבניין, היא חלק ממהלך נרחב יותר שמבצע בנק ההשקעות האמריקאי למכירת 23 בנייני משרדים בשמונה מדינות ברחבי ארה"ב בעקבות המשבר הפיננסי.

קבוצת הרבור גרופ פעילה בשוק הנדל"ן בארה"ב החל משנת 1985 ומחזיקה בנכסים בהיקף של 2.6 מיליארד דולר בארה"ב, קנדה ואנגליה. נכסים אלו כוללים כמיליון מ"ר משרדים וכ-14 אלף יחידות דיור. החברה מחזיקה במשרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו, לונדון ורמת גן. הבעלות על הקבוצה מתחלקת בין אלקטרה נדל"ן 20%, לבין שותפים אמריקאיים וישראלים.