אספן גרופ מתרחבת בקרית מטלון: רוכשת נכס נוסף באזור התעשייה בכ-15.2 מיליון שקל

אספן גרופ, בניהולו של אילן גיפמן, מגדילה את תיק נכסיה המניבים. אספן נדל"ן, מקבוצת אספן, מדווחת היום, כי חתמה על הסכם לרכישת נכס מניב באזור התעשייה קרית-מטלון שבפתח-תקוה תמורת כ-15.2 מיליון שקל
אספן גרופ, בניהולו של אילן גיפמן, מגדילה את תיק נכסיה המניבים. אספן נדל"ן, מקבוצת אספן, מדווחת היום, כי חתמה על הסכם לרכישת נכס מניב באזור התעשייה קרית-מטלון שבפתח-תקוה תמורת כ-15.2 מיליון שקל.

הנכס הנרכש הינו בניין הממוקם ברחוב המגשימים 3 בקרית-מטלון, הבנוי על שטח של כ-3.3 דונם. שטחו הבנוי של הבניין, שהינו בן 3 קומות, מסתכם בכ-4,000 מ"ר. הנכס מושכר לתקופה של 3 שנים לחברת אימג'סטור, שהינה חברה מובילה בתחום של צילום, סריקה ומזעור מסמכים עבור חברות ממשלתיות, בנקים, חברות ביטוח ותאגידים גדולים נוספים.
דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים כיום כ-1.33 מיליון שקל והם משקפים תשואה של כ-8.7% על ההשקעה. יצויין, כי דמי השכירות מייצגים שכר דירה של 28 שקל למ"ר, בבניינים סמוכים באזור נגבים דמי שכירות בגובה של כ-41 שקל למ"ר, כך שבתום תקופת השכירות קיים פוטנציאל (UPSIDE) להעלאת התשואה האפקטיבית שלו עבור אספן. יצוין, כי אספן רכשה לפני כשנה נכס נוסף ברחוב המגשימים בקרית מטלון, וגם בנכס זה דמי השכירות הממוצעים למ"ר עומדים על כ-41 שקל למ"ר.
כמו כן, קיים פוטנציאל השבחה נוסף לנכס הודות לזכויות בניה בהיקף של כ-2,650 מ"ר הקיימות בנכס, ושבכוונת אספן לבחון בעתיד את ניצולן.
את העסקה תממן אספן בהלוואה בנקאית בסכום של כ-11.4 מיליון שקל לתקופה של 10 שנים, שתיפרע בשיעור ממוצע של כ-5% בשנה.

אילן גיפמן, מנכ"ל אספן גרופ, מסר היום: "בעסקה הנוכחית רכשה אספן נכס התואם את אופי הנכסים שבפורטפוליו שלה. הנכס מניב תשואה מיידית שמתקרבת ל-9% ויש בו פוטנציאל השבחה משמעותי הודות לדמי השכירות הנמוכים (28 ₪ למ"ר) הנגבים כיום מהשוכר, לעומת דמי השכירות באזור העומדים על כ-40 ₪ למ"ר והודות לזכויות הבנייה הבלתי מנוצלות הקיימות היום בנכס. אנו ממשיכים לבחון רכישת נכסים אטרקטיביים נוספים בישראל ובחו"ל, וזאת במקביל למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, כדוגמת הנכסים שמכרנו באילת, בהר יונה ולחלקנו בפרויקט בכפר יונה, בעסקאות שהניבו לאספן עודף תזרימי משמעותי".

אספן מכרה לאחרונה את זכויותיה במרכז מסחרי באילת בתמורה לכ-8 מיליון שקל בעיסקה שרוב תמורתה נותרה כעודף תזרימי בידי החברה. כמו כן, מכרה החברה לאחרונה את חלקה (22.5%) בחברה המחזיקה בקרקע בשטח של כ-250 דונם כפר יונה ברווח של כ-10 מיליון שקל.

בנוסף, בחודש שעבר השלימה הקבוצה בהצלחה הנפקה לציבור של איגרות חוב וגייסה כ-50 מיליון שקל. אגרות החוב דורגו על-ידי מידרוג בדירוג A3/Stable.