אדגר מדווחת על מעבר להפסד רבעוני של 10 מ' ש"ח לעומת רווח של 6.7 מ' ש"ח ברבעון המקביל אשתקד

הכנסות החברה מהשכרת נכסים עלו 10% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו ברבעון בכ- 47.8 מיליון ש"ח
חברת הנדל"ן המניב אדגר, מקבוצת צור שמיר, מדווחת על תוצאותיה לרבעון:
ההכנסות מהשכרת נכסים ברבעון השלישי הסתכמו בכ- 47.8 מיליון ש"ח לעומת כ- 43.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 10%. ההכנסות מהשכרת נכסים בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו בכ- 144 מיליון ש"ח, גידול של כ- 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

החברה מדווחת ברבעון על הפסד המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ- 10 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ- 6.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד נובע בעיקר מגידול בהוצאות המימון על רקע העלייה במדד המחירים לצרכן. ההפסד הכולל המיוחס לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ- 5.7 מיליון ש"ח לעומת הפסד של כ- 17.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה מדווח ברבעון על תזרים מזומנים מפעילות שוטפת שלילי שהסתכם בכ- 9.2 מיליון ש"ח לעומת תזרים חיובי של כ- 4.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מהפרשי עיתוי של תשלומים לספקים וזכאים ותקבולים מחיביים בהיקף של כ- 26 מיליון ש"ח ברבעון. בנטרול הפרשי העיתוי היה התזרים מסתכם בכ- 17 מיליון ש"ח. תזרים המזומנים בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ- 25.3 מיליון ש"ח לעומת כ- 23.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 9%.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות ליום 30 בספטמבר 2009 הסתכם בכ- 672.1 מיליון ש"ח (כ- 6.2 ש"ח למניה) בהשוואה לכ- 781.5 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר 2008. הירידה בהון עצמי נובעת בעיקר מירידת ערך נדל"ן להשקעה כפי שדווח ברבעון השני של 2009.

היקף הנדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) עמד ביום 30 בספטמבר 2009 על כ- 2.8 מיליארד ש"ח לעומת כ- 3.0 מיליארד ש"ח ביום 31.12.08. הירידה נובעת בעיקר מירידת ערך נדל"ן להשקעה כפי שדווח ברבעון השני של 2009. יודגש כי דו"ח מאזן כולל כ- 52.8 מיליון ש"ח של נכסים המיועדים למימוש בגין בניין שהועמד למכירה במונטריאול, קנדה.

לאחר תאריך המאזן התגלה כי עובדת לשעבר בחברה מאוחדת בפולין, שהינה בשליטה מלאה של החברה, מעלה לאורך מספר שנים בכספי החברה המאוחדת, בסך מצטבר של כ-1 מיליון זלוטי (כ-1.4 מיליון ש"ח). החברה יזמה מיידית ביצוע ביקורת מקיפה על ידי יועצים חיצוניים, ובכללם משרד רואי חשבון בפולין, יועצים משפטיים ואחרים. בשלב זה לא נתגלו ממצאים המצביעים על מעילה בהיקף גבוה יותר. עם זאת, נמצאו אי סדרים בדיווחי שתי חברות מאוחדות בפולין, שעיקרם אי דיווח לרשויות המע"מ על זכאות חברה מאוחדת להחזר מע"מ תשומות בגין השקעות בנדל"ן בהקמה, וכנגדו רישום שגוי של יתרות ספקים ורכוש קבוע. להערכת הנהלת החברה, בהתבסס על חוות דעת יועציה, סכומי המע"מ אשר ייתבעו על ידי החברה המאוחדת יתקבלו ברמת סבירות גבוהה (most probable).
בנוסף לצעדים שננקטו עד כה, בכוונת דירקטוריון החברה להקים צוות בדיקה, בשיתוף מבקרת הפנים של החברה, על מנת לגבש המלצות לנהלים ומתכונת פעילות עתידית, כדי למנוע הישנות מקרים דומים בעתיד.

בדבר התאמה בדרך של הצגה מחדש (Restatement) של הדוחות הכספיים לימים 30 בספטמבר 2008 ו-31 בדצמבר 2008 בשל האמור לעיל ראו ביאור 2ד' בדוחות הכספיים.

רועי גדיש, מנכ"ל החברה מסר: "הרווחיות ברבעון השלישי הושפעה לרעה מהעלייה החדה במדד המחירים לצרכן. יחד עם זאת ועל אף התקופה המאתגרת, החברה ממשיכה להציג שיפור בפעילות הליבה אשר בא לידי ביטוי בגידול בהכנסות מדמי שכירות ויציבות בשיעורי התפוסה. תזרים המזומנים ברבעון הושפע לרעה מהפרשי עיתוי טכניים של תשלומים לספקים וזכאים ותקבולים מחייבים. בנטרול השפעה זו אנו רואים כי תזרים המזומנים ממשיך להיות יציב והוא מהווה עבורנו עדות נוספת כי לחברה תיק נכסים איכותי בעל אופי דפנסיבי, אשר שומר על שיעורי תפוסה גבוהים, גם בתקופות של אי וודאות בכלכלה הגלובאלית. לפני מספר ימים דיווחנו על כך שגילינו מעילה במשרדנו בפולין בהיקף שאינו מהותי ביחס להיקף הפעילות של החברה. ברצוני להדגיש כי אנחנו מתייחסים לאירוע בחומרה רבה ובכוונתנו להפיק בהקדם את הלקחים הנדרשים על מנת למנוע אירועים מסוג זה בעתיד."