BDO - זיו האפט: 65 קבוצות רכישה - הפסד של למעלה מחצי מיליארד שקלים למדינה

55% מקבוצות הרכישה פועלות בת"א; 25% בגוש דן וכ-14% בשרון
מדגם שערכה חברת הייעוץ והניהול של BDO – זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים בדק את ההפסד של המדינה מפעילותן של 65 פרויקטים של קבוצות רכישה במהלך השנה האחרונה. מהמדגם עולה כי הפסד המדינה ממיסים רק מהפרויקטים שנבדקו ( קיימים עשרות פרויקטים נוספים ) נאמד בלמעלה מחצי מיליארד שקלים.

כלכלני BDO – זיו האפט מציינים כי על פי המצב הקיים כיום קבוצות רכישה הרוכשות קרקע מגורם פרטי אינן מחוייבות במע"מ וזאת בניגוד לקבלן הרוכש את הקרקע. כמו כן הקבוצות אינן משלמות מע"מ על הוצאות הפיתוח. היות ורוכש הדירה הינו חבר בקבוצה הבונה את הבניין אזי הוא פטור גם מתשלום מס רכישה על הדירה. בנוסף מכיוון שהקבוצה איננה חברה היא חוסכת את הרווח היזמי ואת המע"מ הנלווה אליו.

במסגרת הבדיקה חושב הפסד המדינה ממיסים בהתאם לפרמטרים הבאים: הפסד המדינה ממע"מ על הקרקע בשיעור 16.5% במידה והמוכר הוא פרטי , הפסד מע"מ על עלויות פיתוח בהנחה של 400 ₪ למ"ר, הפסד המדינה ממס רכישה כאשר מחיר הדירה נקבע לפי המחירים המקובלים באיזור בו פועלת קבוצת הרכישה הפסד המדינה ממע"מ על רווח היזמי.

במסגרת הבדיקה נעשה גם ניתוח לגבי מיקום הפרויקטים הנבנים על ידי קבוצות רכישה ונמצא כי 55% מהקבוצות ממוקמות בעיר ת"א, 25% מהקבוצות בגוש דן,
כ- 14% בשרון , כלומר למעלה מ- 90% מהקבוצות פועלות באיזורי הביקוש במרכז הארץ ולא בפריפריה. עוד נמצא כי מרבית הרוכשים של הדירות הינם משקיעים ולא רוכשי דירות למגורים.

סגן נשיא התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו , מתייחס לנתונים ומציין כי פעילות קבוצות הרכישה בישראל מסבות למדינה הפסדים כבדים והפרויקטים אותם דגמנו הם רק חלק מעשרות פרויקטים שקמים היום במסגרת קבוצות רכישה. לדבריו, פילוח הפעילות של קבוצות הרכישה מאשר את העובדה כי קבוצות הרכישה כדאיות רק באיזורי הביקוש בהם עלויות הקרקע גבוהות ועל כן ניתן לאמר שהמדינה מעניקה הטבות מס מופלגות למי שידן משגת לרכוש דירות יקרות

במרכז הארץ ובעיקר למשקיעים שקונים דירות "פטורות" ממס בקבוצות רכישה מתוך מטרה למכור אותן מאוחר יותר במחירי השוק ולרשום רווח גבוה מאוד לעצמם.
המדינה יוצרת בכך אפלייה כפולה גם בין קבלנים ובין מארגני קבוצות רכישה בכך שאינה מאפשרת להם לפעול בתנאי תחרות שווים וגם בין רוכשי הדירות, כך שמשקיעים ובעלי ממון מקבלים הטבות לרכישת דירות על פני מי שידם אינה משגת לרכוש דירות במרכז הארץ

בהתאחדות הקבלנים דורשים מרשות המיסים לתקן את המעוות על ידי ביטול האפליה ויצירת תנאים שווים לפעילותם של הקבלנים ומארגני קבוצות הרכישה.