עו"ד איציק חן: משרד השיכון והבינוי ביד אחת עם הקבלנים מסנדל קבוצות רכישה ומונע מהם מלהשתתף במכרזים ממשלתיים

זאת למרות הצהרות ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר השיכון אריאל אטיאס
ראש ממשלת ישראל, בנימין נתניהו, ושר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, מנצלים אומנם כל הזדמנות ומפזרים כותרות על רפורמות חדשות בתחום הנדל"ן שנועדו לשחרר קרקעות ולהקל בבירוקרטיה ובכך לזרז הקמת אלפי יחידות דיור שתקל על אזרחי המדינה לרכוש דירות. אך עו"ד איציק חן, המתמחה בתחום המקרקעין, טוען כי במקביל מנצל משרד הבינוי והשיכון את כוחו כדי לטרפד הקמת קבוצות רכישה שיכולות להוזיל את המחירים.

משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל החלו לפני כשבועיים בשיווק מגרשים לבניית 5,300 יחידות דיור במטרה להביא "הוזלת מחירי הדיור, דיור בר השגה, דגש על זוגות צעירים". השיווק המתבצע באמצעות מכרזים שפרסם המנהל כולל מגרשים לבניית 905 דירות באזור תל אביב והמרכז, 1,098 דירות באזור חיפה והצפון ו-3,299 דירות באזור ירושלים והדרום - כל אלה לשיווק מיידי.

בהתאם לכך, מכרזי הקרקעות השייכים למנהל אכן משווקים לכל המעוניין תחת המטרה של הוזלת מחירי הדיור, אך בניגוד מוחלט, מכרזי משרד הבינוי והשיכון דווקא יוצרים מוצעים בתנאים מגבילים שמונעים מכירה למי שאינו קבלן או יזם או במילים אחרות לקבוצת רכישה.

"המשרד שחקק על דגלו מטרה להוריד את מחירי הדירות עושה בדיוק להיפך כאשר הוא יוצר תנאים מגבילים אשר מונעים מקבוצות רכישה מלהגיש הצעות לקרקעות", אומר עו"ד חן שותף במשרד דהן - חן. המשרד שלח מכתב למשרד הבינוי והשיכון ולעומד בראשו, השר אריאל אטיאס, בתגובה לתנאי המכרזים למכירת קרקעות שפורסמו על ידו.

"תנאי מכרזים אלה מאפשרים אך ורק ליזמים, קבלנים ועמותות להגיש את הצעותיהם, כאשר לעניין העמותות במשרד הבינוי מחייבים ומכתיבים גם את תקנון העמותה במה שנראה כהתערבות לא סבירה המסרבלת וגורמת לבירוקרטיה מיותרת. מדיניות זו הינה מנוגדת למדיניות הממשלתית המוצהרת", כותב עו"ד חן.

העו"ד מעלה במכתב את האפשרות כי במשרד הממשלתי, האמור לדאוג לדיור של כל אזרחי ישראל, מעוניינים לסנדל את קבוצות הרכישה ולמנוע מהם מלהשתתף במכרזים ממשלתיים "ובכך ללחום את מלחמתם של הקבלנים היזמים בקבוצות הרכישה".

בתקופה האחרונה, המלחמה של החברות הקבלניות עם קבוצות הרכישה עלתה שלב. הקבלנים שנפגעים מאוד מיכולתם של קבוצות הרכישה להתארגן ולהקים דירות בעצמן מנצלים כל הזדמנות כדי לצאת כנגד קבוצות הרכישה וליצור לחץ על רשות המיסים לבטל את הטבות המיסוי הקיימות בקבוצת רכישה.

אך התנהלות משרד הבינוי הינה תמוה בעיקר לאור הצהרות השר אטיאס כי ראשי הערים מזמינים בעיקר קבלנים שבונים דירות גדולות שזוגות צעירים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות – דבר שקבוצת רכישה מתעדת לתקן.