התאחדות הקבלנים: קבוצות הרכישה גורמות להעלאת מחירי הדירות במרכז הארץ

סגן נשיא התאחדות הקבלנים: אלמלא הפעילות של קבוצות הרכישה במכרז דרום הקריה, גינדי לא הייתה מציעה הצעת מחיר הגבוהה פי- 2 מהערכת השומה של המנהל
"הפעילות של קבוצות הרכישה בישראל היא אחד הגורמים העיקריים להעלאת מחירי הקרקע באזור המרכז ומכאן אחד הגורמים העיקריים להעלאת מחירי הדירות באזורי הביקוש בישראל " כך טוען היום סגן נשיא התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו בעקבות זכייתה של חברת גינדי אחזקות במתחם דרום הקריה.

המכרז הזה שובר את המיתוס שקבוצות הרכישה מורידות את מחירי הדירות בישראל. פעילותן גורמת את התוצאה ההפוכה – העלאת מחירי הדירות .

לדבריו, " קבוצות הרכישה מציעות מחירים גבוהים על הקרקע בידיעה שהן יוכלו ליהנות מהטבות מיסוי מהם לא נהנים קבלנים חוקיים , ולהציע דירות במחירים נמוכים יחסית, קבלנים המשתתפים באותו מכרז נאלצים אף הם להעלות את המחיר עבור הקרקע על מנת לזכות והתוצאה כמו במקרה זה - מחיר הקרקע כפול מהערכת השומה של מנהל מקרקעי ישראל במכרז ".

סרוגו מציין כי אם ראש הממשלה , בנימין נתניהו ושר השיכון , אריאל אטיאס מעוניינים להפחית את מחירי הדירות בישראל הם חייבים לתקן את האפליה הקיימת בשוק הבניה למגורים המאפשרת לקבוצות הרכישה ליהנות מהטבות מיסוי . הטבות המיסוי שניתנות לקבוצות הרכישה מאפשרות להן להציע מחירים גבוהים על קרקעות מבוקשות ובכך להעלות את מחירי הקרקעות בישראל.

רפי צרפתי מנכ"ל משותף שלך חברת צבי צרפתי ובניו תומך בעמדה זו ומציין כי התפשטות "מגיפת" קבוצות הרכישה, תביא בסופו של יום לעליית מחירים בלתי הפיכה של מרכיב הקרקע ועקב כך תגרום להתייקרות של עשרות אחוזים של דירות באזורי הביקוש.
"מה שרוכשי הדירות צריכים להבין, זה שקבוצות הרכישה מציעות כביכול עסקה מוזלת אבל כתוצאה מהפעילות שלהן הן מנפחות את מחירי הקרקע המוצעים בשוק, כבר היום אנו עדים לדרישות מחיר מופרזות וחסרות פרופורציות של בעלי קרקעות באזורי הביקוש, אם לפני שנים אחדות היווה מרכיב הקרקע כ- 20-25% ממחיר הדירה, כיום הוא כבר מגיע ל-
35- 40% משוויה, עובדה השוחקת את הרווח והכדאיות של הקבלנים בבניית הפרויקט ומאלצת את הקבלנים לעלות את המחירים.

"שר השיכון והמנהל מנסים היום להוזיל את מחירי הדירות באמצעות שיווק קרקעות לבנייה בפריפריות ובשולי המרכז, זאת בזמן שעיקר הפעילות הנדל"נית ועיקר הביקושים מתרכזים בגוש דן. שם גם מתרכזת הפעילות של קבוצות הרכישה שהולכת ומתגברת. הממשלה מפסידה פעמיים, גם מאובדן הכנסות ממיסים של מאות מיליוני שקלים לקופת המדינה וגם מהנצחת מצב של עליית מחירים מתמדת המרחיקה זוגות צעירים ומשפחות מהאפשרות לרכוש דירה במרכז הארץ" מוסיף סרוגו