סקר דלויט: 63% מבכירי ענף הנדל"ן מעריכים כי המחירים בעולם צפויים לעלות

שני היעדים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר לרווחיות בהשקעה בנדל"ן הם: אנגליה (39.3%) ומזרח אירופה (25%)
סקר בכירי הנדל"ן של פירמת ראיית החשבון Deloitte בריטמן אלמגור זהר שנועד לעמוד על המגמות והתחזיות בענף לשנת 2010 ונערך מדי חציון מעלה כי בענף הנדל"ן בארה"ב ובאנגליה ניתן כבר לראות סימני התאוששות: רוב בכירי ענף הנדל"ן (63.2%) מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יחלו לעלות בשנה הקרובה. זאת בניגוד ל-36.8% מהמשיבים, אשר מעריכים כי המחירים יוסיפו לרדת. היעדים שהוערכו כבעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר לרווחיות בהשקעה בנדל"ן הם אנגליה (39.9%) ומזרח אירופה (25%). שני יעדים אלה סומנו ע"י בכירי ענף הנדל"ן כיעדים המובילים להשקעה במהלך השנה הקרובה.

רו"ח אמיתי ובר, ראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte בריטמן אלמגור זהר מציין כי
"המשבר טרף את הקלפים ושינה את יעדי ההשקעה המועדפים ע"י משקיעי הנדל"ן הבכירים. אם נדמה היה שמדינות ה-BRIC הן יעדי ההשקעה המועדפים, ניתן לראות כי בעקבות המשבר מופנה הזרקור גם לעבר שווקים אחרים שלא היו על המפה הנדל"נית עד פרוץ המשבר".
בסקטור הנדל"ן המסחרי באנגליה התמונה דומה: 55.6% מבכירי הענף מעריכים כי השנה תחל מגמת עליית מחירים. זאת בעוד ש-44.4% מהמשיבים צופים כי לא יחול כל שינוי.
רוב בכירי ענף הנדל"ן (63.2%) מעריכים כי אנו נמצאים לפני שינוי מגמה בענף הנדל"ן למגורים בארה"ב ומחירי הנדל"ן צפויים לעלות. לעומתם 36.8% מהמשיבים מעריכים כי טרם הגענו לתחתית ומחירי הנדל"ן למגורים צפויים עוד לרדת.
רו"ח ובר מציין כי "ניתן לראות את ההזדמנויות בחלק מהפעילות הנדל"נית בארה"ב. סקטור המגורים בארה"ב כבר כמעט ונוגע בתחתית: צניחת המחירים, ריבית המשכנתאות הנמוכה ותוכנית התמריצים של הממשל מחזירה אנשים לשוק הדיור ומעודדת עסקאות וההוכחה לכך היא תחילתה של מגמת עלייה בבניית ומכירת בתים חדשים ברבעון האחרון."

נתוני הסקר מצביעים על תחושת אי ודאות שאופפת את הסביבה הכלכלית העולמית. רוב בכירי הנדל"ן (79%) מביעים אופטימיות זהירה וצופים כי הסביבה הכלכלית העולמית עשויה להשתפר בצורה מעטה. 10.5% מהנשאלים מעריכים כי המשבר טרם חלף והסביבה הכלכלית צפויה להיפגע עוד יותר. כל זאת, בעוד 10.5% מהנשאלים מעריכים כי הסביבה הכלכלית תיוותר כפי שהיא.

עוד עולה מהסקר כי רוב בכירי ענף הנדל"ן (57.9%) מאמינים כי במהלך שניים עשר החודשים הקרובים, לא יחול כל שינוי במחירי השכירות למגורים בת"א. זאת בעוד ש- 31.6% מעריכים כי שכר הדירה יעלה בעד 10% ו-10.6% מהנשאלים צופים ירידה של למעלה מ-10%.

בסקטור הנדל"ן המסחרי התמונה דומה: 26.3% מבכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה של עד 10% במחירי השכרת מטר רבוע בסקטור המשרדים בתל-אביב. כל זאת, בעוד ש-47.4% מהנשאלים מעריכים שהמחירים יישארו כפי שהם.

עוד עולה מממצאי הסקר, כי רוב בכירי הנדל"ן (58%) צופים כי במהלך שניים עשר החודשים הקרובים, מגמת רכישת הנכסים הקולקטיבית ע"י קבוצות רכישה תצבור תאוצה. לעומתם 36.8% מהנשאלים צופים כי מגמה זו דווקא תפחת.
רו"ח ובר מוסיף כי "קבוצות רכישה מבטיחות חיסכון משמעותי בעלויות הדירה בהשוואה לדירות מקבלן ,הרוכשים מנהלים את פרויקט הבנייה שלהם בעצמם ובוחרים מי יהיו שכניהם. עם זאת, לא פעם מתעוררים ויכוחים בין החברים בקבוצה, והפרויקט עשוי להתעכב לתקופות ממושכות. ולכן חשוב להיעזר באנשי מקצועי מנוסים על מנת להימנע מעיכובים ממושכים ובלתי רצויים".

רוב בכירי הענף (52.7%) צופים מגמת ירידה של למעלה מ- 10% במחירי דירות היוקרה בישראל, בעוד ש-31.6% מעריכים כי לא יחול כל שינוי במחירי דירות היוקרה. לעומתם 15.8% צופים כי מחירי הדירות עשויים לעלות בלמעלה מ-10%.

רוב בכירי הנדל"ן צופים התעוררות בשוק ההון (68%) ומעריכים כי במהלך השנה הקרובה למעלה מ-6 חברות נדל"ן תנפקנה הון או חוב בבורסה בתל אביב. 36.8% מהמשיבים מביעים אופטימיות זהירה ומעריכים כי תונפקנה בין 6 ל-10 חברות נדל"ן במהלך תקופה זו, ו-31.6% צופים כי תונפקנה למעלה מ-11 חברות. לעומתם, 31.6% מהנשאלים מביעים פסימיות וצופים כי במהלך תקופה זו בין 0-5 חברות תנפקנה הון או חוב.
על פי ממצאי הסקר עולה, כי מרבית בכירי ענף הנדל"ן (42%) צופים כי מדד נדל"ן 15 ימשיך להציג מגמת עלייה של עד 25%, בעוד ש- 31.6% צופים כי לא יחול כל שינוי. 26.3% מהמשיבים מביעים פסימיות וצופים כי מדד נדל"ן 15 יציג מגמת ירידה של עד 25%.
68% מבכירי ענף הנדל"ן מעידים על הקשחת תנאי האשראי ומתקשים למצוא ליווי ומימון בנקאי בארץ, בעוד ש-11% בלבד טוענים כי לא חלה הרעה בתנאים אלה.