קרן גאיה מנצלת את המשבר בשוק האמריקאי: רכשה פרוייקט של 123 בתים בניו ג'רזי תמורת כ-22 מיליון דולר

גאיה הינה קרן השקעות בנדל"ן שהוקמה למטרת השקעות בנכסים מניבים למגורים בארה"ב ובמקבצי דיור תוך ניצול הזדמנויות שנוצרו בשוק
קרן השקעות הנדל"ן גאיה (Gaia), בניהולם של דני פישמן ואמיר ירושלמי, רכשה יחד עם שותפים את הזכויות בפרוייקט מגורים הכולל 123 בתים ברמה ( A Class) בניו ג'רזי, ארה"ב, תמורת כ-22 מיליון דולר. הפרוייקט שהינו מסוג Multi-Family שופץ לאחרונה בהשקעה של מיליוני דולרים, והוא אוכלס באפריל 2009 באופן מלא. הפרוייקט, שנרכש מחברת ניהול נכסים גדולה, מניב דמי שכירות המשקפים תשואה שנתית של כ-14% על ההשקעה, לאחר ניכוי הוצאות ניהול הפרוייקט והריבית לבנק. לצורך מימון העיסקה קיבלה קרן גאיה הלוואת נון-ריקורס מבנק בארה"ב בשיעור של כ-75% מסך ההשקעה.

הפרוייקט נמצא במחוז מוריס טאון בניו ג'רזי, המונה כחצי מיליון תושבים. מוריס טאון הינו פרבר מבוסס של ניו ג'רזי שבו מתגוררת אוכלוסיה משכילה בעלת רמת הכנסה גבוהה מהממוצע והוא ממוקם כ-35 דקות נסיעה ממנהטן. מרכז העסקים במוריס טאון הינו מוקד תעסוקה ובו משרדים של מספר חברות ענק כגון קולגייט פאלמוליב, מטלייף, באייר, וכן חברות ביטוח גדולות ופירמות עורכי דין אמריקניות מובילות.

דני פישמן ואמיר ירושלמי, שותפים ומנהלים בקרן גאיה מסרו היום: "היתרונות העיקריים של הפרוייקט הנרכש הם שהוא מאוכלס במלואו ומייצר תזרים מזומנים מיום רכישתו. הפרוייקט עבר שיפוץ מאסיבי, ממוקם במיקום איכותי ויש בו פוטנציאל רב להשבחה, הן באמצעות העלאת דמי השכירות, והן הודות למחיר שבו נרכש, הנמוך בכ-40% ממחירו לפני כשנתיים. אנו מעריכים, כי כאשר שווקי הנדל"ן יתאוששו, וכאשר המערכות הפיננסיות ישובו לממן כבשיגרה עיסקאות נדל"ן, פרוייקטים מסוג זה יהוו מוקד עניין אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן ולגופים פיננסיים ושוויו ישקף תשואות נמוכות באופן משמעותי מזו שבה נרכש על ידינו כעת, והדבר יאפשר לנו להנות מרווח הון גבוה בעתיד. קרן גאיה ממשיכה לפעול לאיתור נכסים איכותיים תוך ניצול הזדמנויות עסקיות שיצר המשבר האחרון בשוק האמריקאי. בעסקה הנוכחית אנו שמחים על שיתוף הפעולה עם חברת ניהול הנכסים שמכרה את הפרוייקט ועם הבנק שמימן את העסקה, המהווה הבעת אמון בקרן גאיה ובמודל העסקי שלה".

קרן גאיה הוקמה בתחילת שנת 2009 בעיקר למטרת רכישה ותפעול של נכסים מניבים למגורים בארה"ב ובמקבצי דיור תוך ניצול הזדמנויות שנוצרו בשוק. הקרן מתמקדת ברכישת נכסים ממלווים במצוקה או ממלווים ומוסדות פיננסיים אשר צברו מלאי של נכסים. הקרן תפעל לניהול הנכסים הנרכשים על ידה ובכך עשויה להגדיל את ההכנסה התפעולית מהנכסים תוך צמצום עלויות הניהול.