כ- 100 אלף מ"ר של משרדים מרוהטים מוצעים כיום לשכירות משנה באיזור המרכז בעלות של 50-65 ₪ למ"ר

מאן נכסים: "למרות שהמחיר נשמע מפתה, עסקאות של שכירות משנה עלולות להיות מסוכנות"
כ- 100,000 מ"ר של משרדים מרוהטים חלקם אף עם ציוד משרדי מוצעים כיום לשכירות בשכירות משנה בשיטת ה- Plag & Play ובמחיר זהה למשרדים ברמת מעטפת ( ללא גימור, ריהוט וציוד ). כך עולה מנתוניה של חברת מאן נכסים. מדובר במשרדים הממוקמים באזור המרכז, בעיקר במתחמים של חברות היי-טק כגון רמת החייל, הרצלייה ופתח תקווה. רמת המחירים למשרד מרוהט ומצויד עומדת על כ- 50-65 ₪ למ"ר.

בחברה מציינים כי בתחילת שנות ה-2000 כששוק הנדל"ן בישראל היה בשיאו, פרץ משבר ההיי-טק שאף אחד לא ידע איך להתמודד איתו. בשיאו של המשבר ,הוצעו משרדים בעלויות של ארנונה בלבד, רק כדי לצמצם עלויות.

משבר ההיי-טק הנוכחי, תופס את היזמים וחברות היי-טק ערוכים וחברות גדולות הבינו שהן יכולות לצמצם עלויות ע"י השכרת חלקים מהשטח או השטח כולו בשכירות משנה בשיטת ה- Plag & Play.

ה- Plag & Play זו בעצם שכירות משנית של החברה המשכירה לגורם שלישי הכוללת גימור וריהוט מלא, כשהגורם השלישי צריך רק להביא את הציוד התפעולי שלו ולהתחיל לעבוד ללא שום השקעה נוספת. נשמע מפתה מאוד, אבל ג'קי מוקמל, יו"ר ומנכ"ל מאן נכסים מנסה לצנן את ההתלהבות ומבקש מהשוכרים לחשוב לטווח ארוך לפני שהם קופצים על "המציאה"

ג'קי מוקמל, "חשוב לציין שהחוזה המשני לגורם השלישי, הוא רק על בסיס התקופה שנשארה בחוזה המקורי, כשלאחריו על החברה לנהל מו"מ חדש ישירות מול היזם, בהנחה שהחוזה שנותר הוא לעוד שנתיים, סביר שהמשבר יחלוף והמחירים יחזרו לרמתם הרגילה, כלומר בסביבות 30% יקר יותר. ואז חברה עם "עיניים גדולות" לטווח הקצר, שבתוכניותיה הכלכליות לא לוקחת בחשבון את העניין יכולה למצוא את עצמה בקשיי נזילות. לכן, למרות שהמחיר נשמע מפתה, עסקאות של שכירות משנה עלולות להיות מסוכנות. לדוגמא, "בית אירופה" שהושכר בשכירות משנית בכ-15$ למ"ר. לכשהסתיים החוזה, המחירים הרקיעו עד לכ-22$ למ"ר ויצרו בעיות נזילות קשות לחלק מהשוכרים.
דוגמה נוספת אפשר היה לראות בבית סונול, שבמשבר הגדול בשנת 2000 עלות מ"ר הייתה כ-8$ , ב-2002 המחירים הרקיעו לכ-19$ למ"ר. לסיכום, לפני שמתלהבים מהדיל האטרקטיבי לכאורה, חשוב לבדוק את הפרטים הקטנים שיכולים להיות משמעותיים בהמשך".