עלייה של 16% במכירת דירות חדשות בחיפה

ברבעון הראשון של 2009 נמכרו בעיר 267 דירות חדשות לעומת 224 דירות חדשות שנמכרו ברבעון האחרון של 2008
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסמו בימים האחרונים, מצביעים על עלייה של 16% במכירת דירות חדשות בחיפה ביחס לרבעון האחרון של 2008, זאת לאחר שבעיר נמכרו 267 יח"ד חדשות, לעומת 224 דירות ברבעון האחרון ב- 2008.
הנתונים מצביעים גם על עלייה של 14% במכירות ביחס לתקופה הזהה אשתקד (רבעון ראשון ב- 2008), בה נמכרו בעיר 234 יח"ד בלבד.
מדובר בנתונים מעודדים במיוחד לאור העובדה שהמבחר הקיים בעיר הינו קטן במיוחד ועל אף השפעת משבר הכלכלי העולמי על הענף.

מסקירה מיוחדת שערכה פירמת רואי החשבון BDO– זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים, עולה כי מלאי הדירות החדשות למכירה בעיר חיפה, יספיק לעוד כ-7 חודשים בלבד, עפ"י קצב המכירות הנוכחי בעיר ובאם לא יפתחו פרויקטים חדשים לשיווק. הסקירה נערכה עפ"י נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסמו לאחרונה, אודות מלאי הדירות החדשות שנותרו ומכירת דירות חדשות בערים נבחרות בשנת 2008.

מנתוני הסקירה עולה כי מלאי הדירות החדשות למכירה בעיר חיפה, מתמעט והולך משנה לשנה: בשנת 2006 נותרו במלאי 345 דירות חדשות למכירה, כאשר בסוף שנת 2007 חל קיטון במלאי שהגיע ל- 262 דירות, ואילו שנת 2008 הסתיימה במלאי מצומצם במיוחד של - 119 דירות חדשות למכירה בלבד, ירידה המשקפת קיטון של כ-54% במלאי הדירות, לאחר שנמכרו בעיר בתקופה זו 196 דירות חדשות.

בחברת גב-ים, המשווקת פרויקטים רבים בחיפה והצפון, טוענים, כי על אף הגידול הטבעי של האוכלוסייה בעיר, לא נבנים בעיר בשנים האחרונות מספיק פרויקטים, ואילו בפרויקטים הקיימים בפועל, המלאים מתמעטים והולכים.
"רוב הפרויקטים בשכונות הטובות בעיר, נמצאים לקראת סיום, בפרויקט כרמל וים, שבונה החברה על הכרמל, נותרו 2 דירות אחרונות ו- 2 פנטהאוזים, כאשר בפועל לא יוצאים לשיווק פרויקטים חדשים ולכן הביקושים לדירות בפרויקטים הקיימים גבוהים מתמיד" מוסרת שרון שוופי מנכ"ל החברה.

נתוני למ"ס מצביעים גם על גידול במחירי הדירות בחיפה ב- 2009: מחיר ממוצע לדירת 2.5- 3 חדרים בעיר טיפס ברבעון הראשון ב- 2009, מ- 385 אלף ₪ בממוצע שנתי ב- 2008, ל- 414.5 אלף ₪ ב-2009, עלייה של כ- 6% בממוצע. לעומתן מחיר ממוצע של דירת 3.5- 4 חד' בעיר, עלה מ- 652.4 אלף ₪ בממוצע שנתי ב-2008, ל- 705.5 אלף ₪ ברבעון הראשון של 2009 עלייה של כ- 7%.
גם הדירות הגדולות נהנו השנה מעליית מחירים, ע"פ למ"ס, מחיר לדירת 4.5-5 חד' עלה ברבעון האחרון מ- 1.059 מיליון ₪ בממוצע שנתי ב- 2008, ל-1.149 מיליון ₪ השנה, עלייה נאה של 7%.