אלרוב נדל"ן: ההפסד הנקי בשנת 2008 הסתכם בכ- 54.5 מיליון ש"חלעומת רווח של כ- 225.5 מיליון ש"ח ב-07

הרווח התפעולי בשנת 2008 הסתכם בכ- 57.5 מיליון ש"ח, לעומת כ- 433.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד
אלרוב נדל"ן פרסמה את דו"חותיה הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2008.
החברה מיישמת את כללי ה- IFRS אך היא ממשיכה לדווח על פי שיטת העלות, כלומר שיערוך הנכסים המניבים אינו מופיע במאזן אלא ניתן לראותו בביאור מס' 13ג. ניתן לראות כי שווי הנכסים המניבים באירופה נותר יציב. שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן בהקמה) הינו כ- 3.6 מיליארד ש"ח, המייצג עודף שווי על עלות הנדל"ן בספרים של כ- 733 מיליון ש"ח.

אירועים משמעותיים שחלו ברבעון הרביעי של שנת 2008 ולאחריו:
במהלך הרבעון ביצעה החברה רכישה עצמית של אגרות החוב שלה בהיקף של כ- 71 מיליון ערך נקוב, המהווה כ- 38% מסך הסדרה שהונפקה. בעקבות רכישה זו רשמה החברה רווח של כ- 30.5 מיליון ש"ח.

במסגרת בוררות עם רשת מלונות הילטון ניתן פסק בוררות לפיו חויבה החברה לשלם להילטון כ- 80 מיליון ש"ח (כ- 50 מיליון ש"ח נטו, לאחר מס). החברה הגישה בקשה לביטול פסק הבורר אך כבר בדוחות הרבעון הרביעי רשמה הפרשה בגין מלוא הסכום. במסגרת ההליך הוטל עיקול זמני על חלק מנכסי החברה, עיקול זה הוסר לחלוטין לאחר שהחברה הפקידה ערבות בנקאית בסך של כ- 84 מיליון ש"ח.

יפן – במהלך 2008 שילמה החברה מקדמה בסך של כ- 20.5 מיליון ש"ח על חשבון רכישת שני נכסים הנמצאים בשלבי בניה ביפן. לאור המשבר הכלכלי הפוקד את שווקי ההון והנדל"ן בעולם, החלה החברה בניהול מו"מ עם המוכר להתאמת תנאי העסקה לתנאי השוק הנוכחיים. במידה ולא יותאמו תנאי העסקה, תנצל הקבוצה את זכותה לסגת מעסקת רכישת הנכסים ותהיה זכאית לקבל חלק מהמקדמה ששולמה בסך של 200 מיליון יין יפני. בהתאם לכך, רשמה החברה בדוחות הכספיים ליום 31.12.2008 את השקעתה בנכס בגובה המקדמה שתהיה זכאית לקבל, ויתרת ההשקעה בסך של כ-13 מיליון ש"ח (לפני חלק המיעוט) הופחתה לדוח רווח והפסד.

עיקרי תוצאות שנת 2008:
ההכנסות בשנת 2008 הסתכמו בכ- 456.9 מיליון ש"ח, לעומת כ- 646.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ההכנסות בתקופה המקבילה כללו רווח הון בסך של כ- 247.5 מ' ש"ח ממכירת קניון השרון בנתניה ונכס בצרפת.
דמי שכירות מהאזור המסחרי של ממילא בשנת 2008 הסתכמו בכ- 21 מיליון ש"ח, לעומת כ- 1.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. דמי השכירות השנתיים בהתאם לחוזים החתומים משקפים דמי שכירות שנתיים בהיקף של כ- 34 מיליון ש"ח. להערכת החברה דמי השכירות מכל שטחי המסחר והמשרדים צפויים להסתכם לסך של כ- 44 מיליון ש"ח בשנה.
דמי השכירות מהנכסים המניבים בחו"ל הסתכמו בכ- 130.4 מיליון ש"ח, לעומת כ- 113 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי בשנת 2008 הסתכם בכ- 57.5 מיליון ש"ח, לעומת כ- 433.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

העודף התפעולי שנבע ממלון מצודת דוד בשנת 2008 הסתכם בכ- 71 מיליון ש"ח, לעומת כ- 75 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. יוזכר כי הכנסות המלון מושפעות משער הדולר אשר היה נמוך משמעותית בשנת 2008 לעומת שנת 2007. במונחים דולריים, הסתכם העודף התפעולי שנבע ממלון מצודת דוד בשנת 2008 הסתכם בכ- 19.8 מיליון דולר לעומת כ- 18.1 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד .

ההפסד הנקי בשנת 2008 הסתכם בכ- 54.5 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 45.8 מיליון ש"ח), לעומת רווח של כ- 225.5 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 220 מיליון ש"ח) בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי אלמלא ההפרשה בגין פסק הבוררות שביצעה החברה ברבעון הרביעי (בסך של כ- 50 מיליון ש"ח נטו לאחר מס), חלק מחזיקי ההון של החברה ברווח השנתי הנקי היה חיובי.

תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת בשנת 2008 הסתכם בכ- 124.5 מיליון ש"ח לעומת כ- 108.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

עיקרי תוצאות הרבעון הרביעי של שנת 2008:
ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 162 מיליון ש"ח, לעומת כ- 103 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
דמי שכירות מהאזור המסחרי של ממילא הסתכמו ברבעון בכ- 6.8 מיליון ש"ח, לעומת כ- 1.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
דמי השכירות מהנכסים המניבים בחו"ל הסתכמו בכ-33.7 מיליון ש"ח, לעומת כ- 30.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ברבעון הרביעי של שנת 2008 באה לידי ביטוי התרומה של בית אסיה אשר נרכש במהלך הרבעון השני של השנה.

הרווח התפעולי ברבעון הסתכם בהפסד של כ- 19 מיליון ש"ח, לעומת כ- 48 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. המעבר להפסד נובע בעיקרו מהפרשה שבוצעה בגין פסק הבורר בעניין רשת הילטון, אשר החברה הגישה בקשה לביטולו.

העודף התפעולי שנבע ממלון מצודת דוד ברבעון הסתכם בכ- 20.2 מיליון ש"ח, לעומת כ- 17.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. במונחים דולריים, הסתכם העודף התפעולי שנבע ממלון מצודת דוד ברבעון בכ- 5.6 מיליון דולר לעומת כ- 4.4 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד .

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 12.4 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 18 מיליון ש"ח), לעומת רווח של כ- 9.4 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 9.1 מיליון ש"ח) ברבעון המקביל אשתקד. יצוין כי אלמלא ההפרשה בגין פסק הבוררות שביצעה החברה ברבעון בסך של כ- 50 מיליון ש"ח נטו לאחר מס, חלק מחזיקי ההון של החברה ברווח הנקי היה גדול משמעותית מהרווח ברבעון המקביל.

תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון בכ- 28.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 27 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

מר אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן מסר: "אנו שבעי רצון מהתוצאות אותן אנו מציגים הן ברבעון והן בשנת 2008. פעילות הליבה שלנו, קרי הנכסים המניבים באירופה, האזור המסחרי בממילא ומלון מצודת דוד בירושלים ממשיכים במגמת הצמיחה. המרכז המסחרי בממילא פתוח וברבעון השלישי ייפתח אף המלון החדש השוכן אף הוא בקומפלקס. בניית המלון באמסטרדם מתקדמת בהתאם לתוכניות ואנו מתכוונים לפתוח אותו בתחילת 2011. בנוסף, לפני כשבוע השלמנו את עסקת רכישת "קפה רויאל" אשר עתיד להיפתח בראשית 2012. אנו ממשיכים לראות בתחום מלונות היוקרה בארץ ובעולם את אחד ממנועי הצמיחה העיקריים שלנו בשנים הקרובות ומתכוונים להשקיע בפיתוחו את מירב המאמצים."