כלל פיננסים: עד מתי ימשיכו מחירי הדיור להיות הלחץ האינפלציוני המשמעותי ולמעשה היחיד במשק?

מציינים כי ב-12 חודשים האחרונים עלה מדד הדיור בשיעור של 17%; המדד ללא דיור עלה ב- 0.3% בלבד, לעומת עלייה של 3.6% במדד הכללי
התייחסות אורי גרינפלד, כלכלן מאקרו בכלל פיננסים למדד יוני:
עד מתי ימשיכו מחירי הדיור להיות הלחץ האינפלציוני המשמעותי ולמעשה היחיד במשק? המספרים מדברים בעד עצמם, ב-12 חודשים האחרונים עלה מדד הדיור בשיעור של 17%!! המדד ללא דיור עלה ב- 0.3% בלבד, לעומת עלייה של 3.6% במדד הכללי. אם בעבר יכולנו לומר כי לעליית מחירי הדיור יש שני גורמים, עודפי הביקוש והתאמת החוזים למעבר מדולר לשקל, הרי שכיום תהליך ההתאמה לחוזים שקליים הגיע למיצוי והעליות במחירי הדיור נובעות אך ורק מעודפי ביקוש. בנוסף, הריבית הנמוכה גורמת לעלייה בביקוש לרכישת דירות להשקעה ומכאן לעליית מחירים הן בדירות לרכישה והן בשכר הדירה. להערכתנו, ככל ששיעור האבטלה יעלה והביקושים במשק יצטננו גם העליות במחירי הדיור יתמתנו. עם זאת ישנה תחושה של בועתיות במחירי הדירות, הפרסומים הרבים בעיתונות על עליית ערך הדירות בשנה האחרונה גורמים למשקיעים להגדיל את הביקושים ולמחירים לעלות עוד יותר. ככל שיותר דירות ירכשו כהשקעה כך יגדל היצע המשכירים ומחירי השכירות ילחצו כלפי מטה.
מדד המחירים לצרכן אמור לשקף את מחיר סל צריכה בסיסי של משק בית ממוצע בישראל אך במידה ומשק הבית לא משלם שכירות נפתח פער משמעותי בין המדד למציאות.