בדיקה של 4,000 עסקאות מכירת דירות יד ראשונה מקבלן מגלה כי ל-79% ניתנו ערבויות בנקאיות, ל-13% ערבות בנקאית ול-8% פוליסת ביטוח

שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס: הערבות הבנקאית עדיפה ואפקטיבית יותר לציבור רוכשי הדירות
דו"ח שהונח על שלחנו של שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, מגלה כי היזמים והקבלנים מעדיפים לתת לרוכשי הדירות ערבות בנקאית כדי להבטיח את ההשקעה הכספית של רוכשי הדירות. מתוך הדו"ח עולה, כי בדיקת 4,204 מכירות דירה מקבלן בחודשים האחרונים, ניתנו ל-79% מהרוכשים ערבות בנקאית, ל-13% הערות אזהרה ול-8% פוליסת ביטוח.

לפי סעיף 2 לחוק המכר דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות, ישנן חמש חלופות להבטחת השקעתו של רוכש הדירה, שאם נקט המוכר באחת מהן, יהא רשאי לקבל לידיו סכום העולה על שבעה אחוזים משווי הדירה. אלה החלופות: ערבות בנקאית, ביטוח, שיעבוד, רישום הערת אזהרה, העברת בעלות יחסית.

מטרתן של כל החלופות היא להפחית את הסיכונים המוטלים על רוכשי הדירות. חמש החלופות מורכבות מבטוחות פיננסיות - ערבות בנקאית וביטוח; ומבטוחות קנייניות - שעבוד, הערת אזהרה ובעלות משותפת.

השר אטיאס: "מנקודת ראותו של רוכש הדירה, הבטוחות הקנייניות, כמו הערת אזהרה, אינן מעניקות לרוכש הדירה אמצעי נוח ויעיל להחזר השקעתו במקרה של פשיטת רגל, או אי יכולת מוחלטת של היזם לסיים את הבנייה, זאת לעומת הבטוחות האישיות הפיננסיות שהכסף המושקע חוזר באופן מהיר לרוכש. לכן, אין ספק שהערבות הבנקאית עדיפה ואפקטיבית יותר לציבור רוכשי הדירות".

הממונה על חוק מכר דירות, קובי בלייך, שערך את הדו"ח אומר, כי בהערת אזהרה, כמו ביתר הבטוחות הקנייניות, במצב של פשיטת רגל, יאלץ הרוכש להמתין עם יתר הנושים במשך תקופה ארוכה, עד לסיום הליכי חדלות הפירעון, או עד שמפרק או כונס ישלים את בניית הפרויקט. "זהו מצב קשה למשפחה שרכשה דירה אשר נאלצת לאתר פתרונות חלופיים ויקרים, לעיתים גם לשנים רבות, עד שיסתיימו הליכי הבניה. נטל כספי כבד זה היה שנחסך מהרוכש אילו היה מקבל ערבות בנקאית וזוכה לראות את כספו במהרה".

בנוסף לכך טוען בלייך, כי באזורים בהם מחיר הקרקע נמוך מאוד, הערת האזהרה לא משקפת את גובה ההשקעה הראשוני.