אלרוב רוכשת את בית אסיה ב- 211 מיליון ש"ח

אלרוב נדל"ן ומלונאות רכשה את בית אסיה, בניין משרדים ברחוב ויצמן בת"א.

שטח הנכס הינו כ 23,800 מ"ר הכוללים קומות מרתף וחניה (כ- 330 חניות), קומת גג בשטח כולל של כ- 6,300 מ"ר, קומת כניסה, קומת ביניים וחמש קומות נוספות בשטח כולל של כ 17,500 מ"ר. הנכס מאוכלס על ידי 34 שוכרים.

תמורת הנכס תשלם החברה סך של 61 מיליון דולר (כ- 211 מיליון ש"ח), כ- 220 מיליון ש"ח כולל הוצאות רכישה. החברה שילמה מקדמה על סך 10 מיליון דולר (כ- 34.6 מיליון ש"ח).

דמי השכירות הממוצעים בנכס כיום (בניכוי הוצאות ניהול) מוערכים בכ- 16 דולר (כ- 55 ש"ח) למ"ר. כ- 80% מחוזי השכירות צמודים לדולר על פי חוזי השכירות הקיימים כיום.
תקופת השכירות הממוצעת המשוקללת של חוזי השכירות (כולל תקופות אופציות) הינה כ- 8.7 שנים.

להערכת החברה דמי השכירות המשולמים כיום בנכס נמוכים משמעותית ממחירי השוק.

בהתבסס על חוזי השכירות הקיימים כיום בנכס, הרווח התפעולי השנתי החזוי (כולל הכנסות מחניה) צפוי להסתכם בכ- 4.1 מיליון דולר (כ- 14.2 מיליון ש"ח), המשקף תשואה של כ- 6.5%.

הרכישה הנ"ל תאפשר לחברה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך של כ- 45 מיליון ש"ח בגין רווח ממכירת קניון השרון בחודש יוני 2007.

בהתאם להסכם, השלמת העסקה צפויה ב- 1.6.2008.

מר אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן מסר: "בית אסיה השוכן בסמוך לבית המשפט בת"א הינו נכס איכותי הממוקם בפריים לוקיישן. תחום הנדל"ן המניב בארץ ובעולם הינו בתחום מומחיותינו, אנו מעריכים כי ניתן יהיה להשביח באופן משמעותי את הנכס, בין היתר לאור מחירי השכירות בו כיום, אשר נמוכים ממחירי השוק. אנו רואים ברכישת הבניין הזדמנות עסקית, בתחום בו יש לנו את הידע והניסיון ובנוסף אנו נהנים מדחיית מס בגין רווח ההון שהשגנו ממכירת קניון השרון שביצענו לפני כשנה. קבוצת אלרוב תמיד שמחה לפעול בישראל אך המיקוד העסקי שלנו ממשיך להיות תחום הנדל"ן המניב במערב אירופה, תחום המלונאות בירושלים ובערים מרכזיות באירופה וכמובן פרויקט הדגל של החברה, אלרוב ממילא בירושלים אשר בנייתו תושלם בקרוב."

אודות קבוצת אלרוב
אלרוב (ישראל) הינה חברה מובילה בתחום הנדל"ן, המשקיעה ופעילה בפרויקטים איכותיים ויוקרתיים. החברה מתאפיינת בניסיון רב בפרויקטים מיוחדים וחדשניים בתחום הנדל"ן. בארץ פועלת החברה באמצעות חב' הבת – אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ (84.8%). הקבוצה מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים, בתי מלון (מלון מצודת דוד בירושלים).