שוק הנדל"ן: בהרצליה מחירי המשרדים ירדו בשיעור הגבוה ביותר בארץ - 11%; בתל אביב תפוסת המשרדים ירדה בכ-6%

תפוסת המשרדים השכורים בת"א ירדה בשיעור של כ-6% מ- 96% ל- 90% אולם המחיר נשאר יציב ואיתן ועומד על 75.34 ₪ למ"ר
מסקר שוק שערכה חברת "מאן נכסים" בו דירגה את מחירי שכירות המשרדים ותפוסת המשרדים בערים המרכזיות בישראל לסיכום שנת 2008 עולה שאמנם ישנה ירידה בתפוסה ובמחירים, אולם, אי אפשר לומר שאנו נמצאים במשבר נדל"ני חמור בישראל.

הנפגעים העיקריים הם בעלי הנכסים בהרצליה, עם ירידת מחירי שכירות של 11% ביחס לרבעון השלישי של 2008, מרמה של 79.25 ₪ למ"ר (מחיר גבוה מהשכירות בת"א ) ל- 70 ₪ בלבד., ירידת תפוסת המשרדים בעיר היא מזערית ומסתכמת בכ-4% בלבד מ-97% תפוסה ברבעון השלישי ל- 93% ברבעון הרביעי. בירושלים נרשמה גם ירידת מחירי שכירות גבוהה יחסית שהסתכמה בכ-6.5%

תפוסת המשרדים השכורים בתל אביב ירדה בשיעור של כ-6%. מ- 96% ל- 90% אולם המחיר נשאר יציב ואיתן העומד על 75.34 ₪ למ"ר בשני הרבעונים האחרונים של 2008.
גם בערים ירושלים, רמת גן נרשמו ירידות התפוסה ב- 6%

בחינת הירידה במחירי הקניה של משרדים מעלה כי הירידה החדה ביותר הייתה בהרצליה שהסתכמה ב-19% מ- 11,193 ₪ למ"ר ברבעון השלישי לכ- 9,332 ₪ למ"ר ברבעון הרביעי. גם ירושלים סבלה מירידת מחיר קנייה למ"ר שהסתכמה בכ- 11.5% מ- 6,799 ₪ למ"ר לכ- 6002 ₪ ברבעון הרביעי

פערי המחירים בין ת"א (היקרה ביותר) לרחובות (הזולה ביותר) עומד על 42%!!! בעלי העסקים ברחובות, משלמים 43.85 ₪ למ"ר לעומת 75.34 ₪ למ"ר שמשלמים בעלי העסקים בתל אביב.

פ"ת, שהצליחה לשכנע את עפרה שטראוס להתמקם באזור התעשייה החדש שלה,שומרת על מחיר אטרקטיבי של 54.19 ₪ למ"ר בשני הרבעונים האחרונים של 2008 למרות ירידה של 5% בתפוסה מ- 95% ל- 90%.

ג'יקי מוקמל, יו"ר ומנכ"ל קבוצת מאן נכסים "אם מסתכלים לאחור על המצב שאליו נקלע שוק הנדל"ן כתוצאה מהטלטלה העוברת על השווקים הפיננסיים והתגברות מחנק האשראי במגזר העסקי, מצטיירת תמונה של שוק צר ונוקשה המנסה למזער כל נזק אפשרי במהלך שנת 2009. המשמעות היא שיותר ויותר חברות מציעות שטחים להשכרה בשכירות משנה לתקופות קצובות, וזאת כמובן בכדי להוריד מהעלויות. על אף האמור לעיל, וחרף היצע השטחים שגדל לאחרונה, עדין איננו רואים היסטריה בשוק השכירות ולא מורגשת נטישה או הפרת חוזים, כפי שאירע בשנת 2001 עם משבר בועת ההיי-טק.. אם עד לפני מספר חודשים שיעור התפוסה במתחמי ההי-טק דוגמת רמת החיל , קריית עתידים ואזור הרצליה פיתוח עמד על קרוב ל-100%, היום נפלטים לשוק משרדים עם רמת גימור וריהוט מלא ובזמינות מיידית. עיקר החברות שעזבו הן מתחום ההיי-טק, שירותים פיננסיים וספקי שירות.".