גב ים רשמה רווח נקי של 46.5 מיליון שקלים ברבעון הראשון של 2009 - גידול של 11% לעומת הרבעון המקביל אשתקד

ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון הראשון ב-27 מליון שקלים לעומת 33 מליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד
חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובנין IDB, מפרסמת היום דוחות כספיים לרבעון הראשון לשנת 2009.
הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ברבעון הראשון של השנה ב- 75 מיליון שקלים, גידול של כ-15% לעומת כ-65 מיליון שקלים ברבעון הראשון בשנת 2008. הגידול, בסך של כ-10 מיליון שקלים, נובע מתוספת שטחים מניבים חדשים, ועלייה שחלה במהלך 2008 בדמי השכירות הנגבים באתריה השונים של החברה. שעור התפוסה בנכסים המניבים של החברה עומד על כ-95%.

בתום הרבעון הראשון לשנת 2009 מחזיקה גב-ים בשטח להשכרה של כ-742 אלף מ"ר באתרים שונים ברחבי הארץ. ברבעון הראשון, השלימה החברה פרויקטים בהיקף כולל של כ-9.4 אלפי מ"ר בפארק גב ים הרצליה צפון - בניין מזרחי ובמתחם אדמירליטי בחיפה.

ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון הראשון ב-27 מליון שקלים לעומת 33 מליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר ההפרש נובע מקיטון בהיקף הדירות שנמסרו ברבעון זה לעומת היקף הדירות שנמסרו ברבעון המקביל אשתקד.
בהתאם לכללי ה- IFRS, ההכרה בהכנסה נעשית עם מסירת דירות לרוכשים.

ההכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2009 ב-15 מליון שקלים. ברבעון הראשון של השנה ערכה החברה הערכת שווי לשני נכסים אשר הקמתם הושלמה במהלך הרבעון - המבנה המזרחי בפארק גב-ים הרצלייה צפון והמבנה המסחרי במתחם אדמירליטי שבמפרץ חיפה. בנוסף עדכנה החברה את ההפרשה להיטלי השבחה. שווי הנדל"ן להשקעה של החברה ליום 31 במרץ 2009, עומד על סך של 3.7 מיליארד שקלים.
סה"כ ההכנסות ברבעון הראשון הסתכמו לסך של 119 מיליון שקלים, לעומת 128 מיליון שקלים בשנת 2008. הקיטון בסה"כ ההכנסות אינו נובע מירידה בפעילות אלא מסעיפים חד פעמיים שהיו ברבעון המקביל: מתוספת קטנה יותר משיערוך הנדל"ן להשקעה ברבעון זה לעומת הרבעון המקביל אשתקד בו הושלם מרכז גב-ים 5, וכן בשל היקף קטן יותר של מסירת דירות, יחסית לרבעון המקביל אשתקד, בו נמסרו מספר רב יותר של דירות.

הרווח התפעולי הסתכם ברבעון הראשון ל - 82 מיליון שקלים, לעומת 86 מיליון שקלים ברבעון אשתקד. הרווח התפעולי ירד בשל הסיבות המפורטות לעיל של השלמת היקף גדול יותר של פרוייקטים ברבעון המקביל, ושל השלמת מבנה מגורים גדול ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח נקי ברבעון הסתכם לסך של 46.5 מיליון שקלים, גידול של 11% לעומת רווח של 42 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הנקי נובע בין היתר מהירידה בהוצאות המימון שהסתכמו ברבעון הראשון ב- 8 מליון שקלים, לעומת 21 מליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הקיטון בהוצאות המימון נובע מירידת המדד ברבעון ראשון של שנת 2009 לעומת עליית מדד בשיעור ברבעון המקביל אשתקד, מכיוון שכל ההלוואות ואגרות החוב שנטלה החברה צמודות למדד המחירים לצרכן. כמו כן, הוצאות המימון גדלו עקב הגדלת מצבת ההלוואות של החברה במהלך שנת 2008.

האיתנות הפיננסית של גב-ים מגובה בתזרים מזומנים חזק מפעילות שוטפת שהסתכם ברבעון הראשון בסך של 85 מיליון שקלים, לעומת 70 מיליון שקלים. סך המזומנים ושווי מזומנים ברבעון הראשון הסתכמו לסך של 520 מליון שקלים לעומת 490 מליון שקלים ברבעון הקודם. ההון העצמי של החברה לרבעון הראשון הסתכם ב-1.5 מיליארד שקלים ומהווה כ-32% מנכסי החברה.

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד במרץ 2009 בסכום של 120 מליון שקלים ששולם בחודש אפריל 2009.

באפריל 2009 ביצעה החברה הנפקה לציבור של אגרות חוב, בדרך של הרחבת סדרה של אגרות חוב (סדרה ה'), סדרה קיימת של אגרות חוב הנסחרת בבורסה. גב ים הקצתה אגרות חוב צמודות למדד (סדרה ה') בתמורה לסך כולל של כ- 249 מיליון שקלים (ברוטו), במחיר המשקף ריבית אפקטיבית בשיעור 5.09% לשנה.

גב-ים עוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות הבנות שלה, בתחום הנכסים המניבים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, השכרה תחזוקה וניהול של פארקים תעשייתיים ועסקיים, בנייני משרדים, שטחי מסחר, מבני אחסנה וחניונים באזורי ביקוש ברחבי הארץ.
בתחום הבניה למגורים עוסקת גב-ים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של יחידות דיור בשכונות מגורים איכותיות.