סלע נדל"ן מסכמת את 2025

סלע נדל"ן מסכמת את 2025 עם רווח נקי של 300 מיליון ₪-זינוק של 41% לעומת שנה שעברה
הכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו בכ-397 מיליון ש"ח, גידול של כ-7% לעומת השנה הקודמת.
הNOI השנתי עמד על כ-356 מיליון ש"ח, עלייה של 6.6% לעומת 334 מיליון ש"ח ב-2024.
ה FFO הריאלי הסתכם בכ-253 מיליון ש"ח, גידול של 7.6% לעומת 235 מיליון ש"ח אשתקד, המשקף 109.7 אגורות למניה.

התוצאות הושפעו בין היתר משערוך חיובי של נדל"ן להשקעה בסך כ-128 מיליון ש"ח ומירידה משמעותית בהוצאות המימון נטו, שעמדו על 142 מיליון ש"ח לעומת 171.5 מיליון ש"ח בשנת 2024.

רבעון רביעי: המשך מגמת השיפור
ברבעון הרביעי של השנה הסתכם הרווח הנקי בכ-88 מיליון ש"ח.
הכנסות השכירות עמדו על כ-100 מיליון ש"ח וה NOI הסתכם בכ-90 מיליון ש"ח עלייה של כ-5.5% לעומת הרבעון המקביל.

ה FFO הריאלי עמד על 65.5 מיליון ש"ח, עלייה של 10.5%.

רכישת "כפר סבא הירוקה"
לאחר מועד הדוחות התקשרה החברה בהסכם לרכישת מלוא הזכויות בקניון "כפר סבא הירוקה" בתמורה של כ-580 מיליון ש"ח.

ה NOI השנתי הצפוי מהנכס, בתפוסה מלאה, מוערך בכ-40.5 מיליון ש"ח, המשקפים תשואה של כ-7%.
העסקה צפויה לתרום כבר בשנת 2026 ולהעמיק את נוכחות החברה בתחום המסחר הקמעונאי.


בית מאני – תחילת מימוש הפוטנציאל
במהלך השנה החלה השכרת שטחים בנכס בית מאני בתל אביב.
נכון למועד פרסום הדוחות, כ-5,000 מ"ר כבר הושכרו, כאשר חלק משמעותי מאוכלס בפועל.
טווח השכירות בעסקאות האחרונות עומד סביב 155 ש"ח למ"ר כולל גימור – רמה הגבוהה מההערכות הראשוניות של השוק.

בחברה מדווחים על התעניינות משמעותית, תוך שמירה על מדיניות השכרה מדורגת ואחראית.

מבנה הון ואיתנות פיננסית
חיזוק מבנה ההון: ביולי 2025 השלימה החברה בהצלחה הנפקת הון של 158 מיליון ש"ח למשקיעים מסווגים, שזכתה לביקושי יתר משמעותיים. הגיוס חיזק את יחס ההון למאזן ל-44.7%, ומאפשר לחברה גמישות לבחון הזדמנויות רכישה והתרחבות.

שווי הפורטפוליו: שווי נדל"ן להשקעה עמד בסוף השנה על 5.98 מיליארד ש"ח, עלייה של כ-3% במהלך השנה.



שמואל סלבין, יו"ר הדירקטוריון:
"שנת 2025 ממחישה את האיזון שבין צמיחה לאיתנות. הצלחנו להגדיל תזרים ולשפר רווחיות, ובמקביל להוריד את עלויות המימון ולחזק את מבנה ההון. המהלך בכפר סבא הירוקה משתלב במדיניות ההשקעה שלנו – נכסים איכותיים, מיקומים מבוקשים ותשואה ברורה. אנו פועלים מתוך תפיסה ארוכת טווח, שמטרתה לייצר תזרים יציב ומתמשך לבעלי המניות גם בסביבה כלכלית משתנה"

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן:
"השנה האחרונה משקפת עבודה תפעולית עמוקה בכל רמות החברה. ראינו שיפור עקבי בNOI וב FFO, ירידה בהוצאות המימון וחיזוק הנראות התזרימית קדימה. רכישת כפר סבא הירוקה צפויה להוסיף מנוע צמיחה משמעותי לתחום המסחר. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להשבחת נכסים, לשיפור תפוסות ולהעמקת חוזי שכירות ארוכי טווח, תוך שמירה על ניהול פיננסי קפדני."

דיבידנד ותחזית קדימה
דירקטוריון החברה קבע כי הדיבידנד המינימלי לשנת 2026 לא יפחת מ-146 מיליון ש"ח, לעומת 134 מיליון ש"ח בשנת 2025.

תחזית החברה ל-2026 כוללת:
● NOI בטווח של 376–382 מיליון ש"ח
● FFO בטווח של 254–258 מיליון ש"ח
● דיבידנד מינימלי של 146 מיליון ש"ח
אומדן ראשוני ל-2027 מצביע על NOI בטווח של 410–416 מיליון ש"ח ו-FFO בטווח של 277–283 מיליון ש"ח.

דברי הנהלה

שמואל סלבין, יו"ר הדירקטוריון:
"שנת 2025 ממחישה את האיזון שבין צמיחה לאיתנות. הצלחנו להגדיל תזרים ולשפר רווחיות, ובמקביל להוריד את עלויות המימון ולחזק את מבנה ההון. המהלך בכפר סבא הירוקה משתלב במדיניות ההשקעה שלנו – נכסים איכותיים, מיקומים מבוקשים ותשואה ברורה. אנו פועלים מתוך תפיסה ארוכת טווח, שמטרתה לייצר תזרים יציב ומתמשך לבעלי המניות גם בסביבה כלכלית משתנה."

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן:
"השנה האחרונה משקפת עבודה תפעולית עמוקה בכל רמות החברה. ראינו שיפור עקבי ב-NOI וב-FFO, ירידה בהוצאות המימון וחיזוק הנראות התזרימית קדימה. רכישת כפר סבא הירוקה צפויה להוסיף מנוע צמיחה משמעותי לתחום המסחר. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להשבחת נכסים, לשיפור תפוסות ולהעמקת חוזי שכירות ארוכי טווח, תוך שמירה על ניהול פיננסי קפדני."

אודות סלע נדל"ן:
קרן הריט סלע נדל"ן היא אחת מקרנות הנדל"ן הציבוריות המובילות בישראל. החברה מחזיקה ב-45 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-547,000 מ"ר, כולל משרדים, מסחר, תעשייה, מלונאות ודיור, המושכרים ליותר מ-550 שוכרים. סלע נדל"ן מחולקת דיבידנד קבוע ומדורגת AA על ידי מעלות.