תנופה בעיר מקבוצת רם אדרת החלה בהריסת פרויקט ראשון

חברת תנופה בעיר מקבוצת רם אדרת החלה השבוע בהריסת שני בנייני מגורים ישנים ברחוב עולי הגרדום 18–20 בשכונת ישגב ברמת החייל בצפון תל אביב.

סה"כ החברה מקדמת 7 פרויקטים בשכונה, שלושה פרויקטים כבר אוכלסו וארבעה נוספים נמצאים בשיווק כאשר הפרויקט ברחוב עולי הגרדום 18-20 הוא הראשון מבין הארבעה שיוצא להריסה, והשלושה הנוספים צפויים לצאת להריסה ובנייה בחודשים הקרובים.

סה"כ החברה תהרוס כ- 33 דירות ותבנה סה"כ כ- 100 דירות חדשות.
הפרויקטים אותם החברה כבר אכלסה בשכונה ממוקמים ברחוב הרוגי מלכות 10-12, ברחוב עולי הגרדום 22-24 וברחוב ניסן כהן 3א- 5א.

הייזום והביצוע של כל הפרויקטים מבוצע על ידי הקבוצה.

במעמד ההריסה ציין רמי בסירטמן מנכ"ל משותף בקבוצת רם אדרת כי " עבורנו ברם אדרת זהו רגע מכונן ומרגש. בעלי הדירות בבניינים הישנים פגשו עד היום את ירדן גילן ואת זוהר ברקאי שהם הרוח החיה של "תנופה בעיר" והם הביאו את הפרויקט עד כה, וכעת השרביט עובר למחלקת הביצוע שתמשיך לפעול, לבנות ולמסור את הדירות לבעלי הדירות על פי ערכי הליבה של החברה: הלקוחות במרכז, מצוינות ואיכות ללא פשרות, תעוזה וחדשנות, ושותפות אמיתית לדרך".

ירדן גילן מנכ"ל ושותף בחברת תנופה בעיר ציין במעמד האירוע כי: "הריסת הבניינים הישנים הינה רגע מרגש ובעל משמעות עמוקה עבור שכונת ישגב, שכונה שגולדה מאיר, הניחה בה את אבן הפינה, ואנחנו פועלים בה כבר הרבה מאוד שנים ב- 7 פרויקטים בשלבים שונים.

אחרי שנים של עבודה משותפת עם הדיירים ברחוב עולי הגרדום 18-20 ומאות שעות של תכנון, אנחנו יוצאים לדרך חדשה שמטרתה לשפר את איכות החיים ולהעניק להם בתים בטוחים ומודרניים במקום מבנים שנבנו בשנות ה‑50 ללא ממ"דים. האמון שקיבלנו מהדיירים הוא הבסיס להכל, וכשיש אמון כל אתגר ניתן לפתור."

אורי וייס אחד מבעלי הדירות בבניין שנהרס ציין באירוע שהוא ורעייתו דליה גרים בבניין עשרות שנים. "הדירה שלנו הייתה דירת גן מצוינת שהיינו מאוד מחוברים אליה, אבל אחרי המפגש עם הנהלת החברה נרתמנו לפרויקט.

אני יכול לומר בשם כל הדיירים שעברנו תהליך חכם, ענייני ומאיר פנים. כעורך דין במקצועי ציפיתי שאצטרך לנהל משא ומתן כמו שאני רגיל, אבל לשמחתי לא הייתי צריך להפעיל את הכישורים האלה. מול רם אדרת הרגשנו שיש על מי לסמוך. היום, כשהבניין יוצא להריסה ומתחיל פרק חדש, אני מרגיש ביטחון מלא שבחרנו נכון."

את הפרויקט בעולי הגרדום 18-22 תכנן משרד מעוז פרייס אדריכלים, הפיקוח: א.ל הנדסה עו"ד הדיירים: עו"ד שובל יושע, עו"ד יזם: יניב ריחני ומממנת הפרויקט היא חברת מכלול

ארבעה פרויקטים בשכונה בשיווק
ארבעת הפרויקטים החדשים כבר יצאו לשיווק והם מציעים יחד למעלה מ- 50 יחידות דיור חדשות למכירה בהיקף כספי מוערך של כ-300 מיליון שקל.

כל הפרויקטים מציעים איכות אדריכלית, סטנדרט בנייה יוקרתי ומפרט טכני מובחר וכוללים מלאי גדול של דירות 3 חדרים, המהוות מוצר נדיר בשכונה, דירות 4 ו 5 חדרים ודירות מיוחדות כמו דירות קרקע + מרתף, פנטהאוזים של 3-5 חדרים ודופלקסים, במחירים הנעים בין 46,000 ל- 54,000 ₪ למטר ומבצעי מימון בשילוב הלוואת קבלן המאפשרים תשלום של 10%-15% בעת הרכישה והיתרה לקראת האכלוס.

בשכונת ישגב המבוקשת כמעט ולא נותרו עתודות קרקע פנויות, וההתחדשות העירונית היא האפיק היחיד להוספת דירות חדשות, אך רק בפרויקטים של עד 5 קומות, לכן היא מתאפיינת בשנים האחרונות בעליית מחירים עקבית: לפי נתוני עסקאות שבחנו בחברת RE-Invest, המחיר הממוצע למ"ר באזור עלה מכ־32 אלף שקל ב־2020 לכ־51–52 אלף שקל למ"ר בעסקאות שבוצעו ב־2025, כאשר דירות 3–5 חדרים נמכרות בפרמיה מול הממוצע העירוני.

שכונת ישגב מתאפיינת בצפיפות נמוכה, תכנון ירוק ואוכלוסייה מבוססת, היא ממוקמת בקרבה למוקדי תעסוקה ובריאות (מתחמי ההייטק ואסותא), פארק הירקון ותשתיות תחבורה קיימות ועתידיות בניהם הקו הירוק של הרכבת הקלה וקו M3 של המטרו. למרות תנופת ההתחדשות בשכונה והמעבר מבנייה ישנה לבנייני בוטיק חדשים השכונה שומרת על בנייה נמוכה עד 5 קומות ואופי קהילתי כאשר מרבית המתעניינים הם תושבי השכונה המעוניינים לשפר מגורים או לרכוש דירות לילדים"

תנופה בעיר היא זרוע ההתחדשות העירונית של קבוצת רם אדרת, זוכת פרס המצוינות בבנייה ובעלת סיווג קבלני ג' 5, שפועלת כיזם וכקבלן מבצע בפרויקטים למגורים, התחדשות עירונית ובנייה ציבורית ברחבי הארץ. המודל המשולב של יזום וביצוע תחת אותו בית מקבל חשיבות מיוחדת כיום בפרויקטים של הריסה ובנייה, שבהם נדרשים חוסן פיננסי ויכולת ביצועית עקבית לאורך שנות הפרויקט.