אנשי העיר קיבלה אישור לתוכנית העיצוב של פרויקט לה גוארדיה

אנשי העיר , העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה היום מהועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב אישור לתוכנית עיצוב לפרויקט הפינוי בינוי של החברה ברחוב לה גוארדיה 35-45 ת"א.

במסגרת הפרויקט צפויה החברה להרוס כ- 118 דירות קיימות ובמקומן לבנות 420 דירות חדשות, מתוכן כ-302 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1280 מ"ר.

בהתאם להערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ - 1,057 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ) והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הינו כ-כ- 877 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

הנחות החברה בדבר היקף ההכנסות מבוססות על טווח מחירי מכירה למ"ר בשוק החופשי, בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט, הנע בין 44 -45 אלפי שקל למ"ר (ללא מע"מ) לדירות עד 2.5 חדרים, ו- 35-37 אלפי שקל למ"ר (ללא מע"מ), לדירות 3 חדרים ומעלה ו-46-48 אלפי שקל למ"ר (ללא מע"מ) לדירות מיוחדות.

בשלב מקדמי זה החברה מעריכה החברה כי היתר הבנייה בפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ- 2-3 שנים והמועד להתחלת ההקמה הינו עד כ-60 ימים לאחר קבלת היתר הבנייה ואישור תחילת העבודות. סיום הפרויקט וקבלת אישור אכלוס צפוי להיות במהלך שנת 2031.

פרויקט לה גוארדיה 35- 45 ממוקם בלב שכונת יד אליהו בתל אביב, בסמיכות נוחה לתחבורה ציבורית, מרכזי קניות, ומציע שילוב אידיאלי של עירוניות ונגישות, עם דגש על איכות חיים. הפרויקט מספק הזדמנות למגורים מודרניים בלב העיר, בשכונה מתפתחת שממשיכה לצבור ערך לאורך זמן.

אודות אנשי העיר :
אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, פועלת מזה- 19 שנים בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מיקדה את פעילותה בלב אזורי הביקוש במדינת ישראל תל אביב, בת ים, גבעתיים והרצליה. לחברה נכון לסוף הרבעון השלישי של 2025, צבר של כ- 52 פרוייקטי התחדשות עירונית משלב הביצוע ועד שלב הפיתוח העסקי, במסגרתם צפויים להיבנות מעל 5,289 דירות, מתוכן כ 3,130 מיועדות לשיווק בשוק החופש.

מתוך כלל הפרויקטים, 15 פרויקטים נמצאים בשלבי ביצוע ושיווק ו-26 פרויקטים בתכנון. החברה צופה שמימוש מלא של צבר הפרויקטים צפוי להניב לה הכנסות של כ 5.4 מיליארד שקל ורווח גולמי צפוי שטרם הוכר של כ 920 מיליון שקל.