לראשונה בישראל - אלטרנטיבה בורסאית לדמי שכירות

צעד מהפכני בשוק ההון: חברת מגוריט, קרן הריט למגורים הראשונה בישראל, מודיעה כי תחל לחלק לבעלי מניותיה דיבידנד מדי חודש, עם פוטנציאל לתשואה שתגדל מדי שנה. דירקטוריון מגוריט אישר את המהלך, שהינו ראשון מסוגו בישראל, ושיאפשר למעשה למשקיעים במניות הקרן להשתתף ברמה חודשית ברווחים הנובעים מהשקעה בדירות מגורים להשכרה. בכך למעשה מגוריט מציעה למשקיעים חלופה בורסאית לרכישת דירת מגורים להשקעה, עם תזרים חודשי יציב וצפוי, בכפוף לתנאי השוק ולתוצאות הקרן.

על פי המדיניות, בכוונת החברה לחלק במהלך שנת 2026 דיבידנד בסך כולל של כ-60 מיליון ש"ח (כ-5 מיליון ש"ח בחודש), סכום המשקף, על בסיס שוויה הנוכחי של מניית מגוריט, תשואה שנתית של כ-4.8%; בשנת 2027 יגדל היקף הרווחים שתחלק מגוריט לכ-72 מיליון ש"ח (כ-6 מיליון ש"ח בחודש), נתון המבטא תשואה שנתית של כ-5.8% ובשנת 2028 יגיע סכום החלוקה המוערך לכ-86.4 מיליון ש"ח (כ-7.2 מיליון ש"ח בחודש), המגלם, לפי השווי הנוכחי של מגוריט, תשואה של כ-7%.

במקביל למדיניות הדיבידנד העדכנית, מדווחת היום מגוריט על תוצאותיה הכספיות לסיכום תשעת החודשים הראשונים והרבעון השלישי של שנת 2025.

מגוריט, בניהולו של אורי שוסטר, מנכ"ל החברה, סיימה את הרבעון השלישי של השנה עם צמיחה של כ-35% ב-NOI מהשכרת דירות לכ-22.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-16.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מגידול בכמות יחידות הדיור המושכרות, בין היתר בהמשך לקבלת דירות בפרויקטים בשלל אזורי ביקוש בישראל.

החברה מסכמת את הרבעון השלישי של שנת 2025 עם עליה כ-45% ברווח הנקי לכ-41.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-28.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח נבעה מעלייה ב-NOI ומרווח גבוה יותר מאשתקד בגין שערוך פרויקטים.

בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה סיימה מגוריט את התקופה ברווח של למעלה מ-86 מיליון ₪ עם צמיחה של כ-22% ב-NOI מהשכרת דירות לכ-60.3 מיליון ש"ח ועם גידול של כ-39% בתזרים מפעילות שוטפת לכ-31.3 מיליון ש"ח;

החברה מציינת עוד, כי נכון למועד המאזן, הונה העצמי של החברה הסתכם בכ- 1.77 מיליארד ש"ח וכי קיים הפרש חיובי בסך של כ-475 מיליון ש"ח בין אומדן שווי של הפרויקטים שבבעלותה על פי שומות, לבין העלות הרשומה בספרי החברה, אשר טרם הוכר בדוחות הרווח וההפסד ואשר יוכר בשנים הקרובות, באופן שצפוי להגדיל את הונה העצמי של החברה.

נכון לסוף הרבעון השלישי לשנת 2025, היקף הנדל"ן למגורים שרכשה והקימה החברה עומד על כ-7.5 מיליארד ₪ הכולל כ-2,312 דירות המפוזרות על פני 43 פרויקטים באזורי ביקוש ברחבי הארץ מתוכן היו מוכנות להשכרה ליום 30 לספטמבר 2025 כ-1,335 דירות בשיעור תפוסה של כ-99.5%. על פי הצפי עד לתום שנת 2026 תהיינה למעלה מ-2,000 דירות מוכנות להשכרה, באופן שיגדיל את הכנסות החברה.