בוקר טוב, ריט 1 מדווחת על תוצאות חזקות בשנת 2024 וצופה המשך צמיחה ב 2025‎

ה-NOI לשנת 2024 עלה בכ-13.9% לכ-482 מיליון ש"ח, ה-FFO המתואם טיפס בכ-13.6% לכ-342 מיליון ש"ח
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "על אף המורכבות והאתגרים הרבים שחווה המשק הישראלי בשנת 2024, אנו מסכמים את השנה עם צמיחה חזקה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים שלנו ועם תוצאות הגבוהות משמעותית מהתחזיות שפרסמנו במהלך השנה. בתוך כך, אנו ממשיכים לשמור על שיעורי תפוסה יציבים וגבוהים, ולנהל בצורה קפדנית את פורטפוליו הנכסים האיכותי והמגוון שלנו. במבט קדימה, גם בשנת 2025 אנו צופים המשך צמיחה ב-NOI וב-FFO, וזאת למרות מכירת חלק המדינה במגדל היובל. בהתאם, הגדלנו את היקף הדיבידנד המינימלי הצפוי לבעלי המניות.

בתחום התעשייה והלוגיסטיקה אנו צפויים להשלים בקרוב את ההקמה והאכלוס של המרלו"ג בבית שמש, ממשיכים בבניית מתחם עירוב שימושים ליד מגדל העמק, מתחילים עבודות בנייה בפארק מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה באשקלון, ובכפר מסריק מקימים מבנה רביעי המיועד להשכרה לחברת שטראוס לשימושי תעשייה ולוגיסטיקה, שהשלמתו צפויה ב-2026. כל אלו צפויים להמשיך ולתמוך בהמשך צמיחת החברה בשנים הקרובות".

ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2024 כולה, המבטאות המשך צמיחה חזקה בפרמטרים התפעוליים, ובראשם ה-NOI וה-FFO, ועל שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. כמו כן, ריט 1 צופה המשך צמיחה בתחזיותיה לשנת 2025.


עיקרי התוצאות בתקופה:

ה-NOI ברבעון הרביעי של 2024, עלה בכ-23.4% לכ- 126 מיליון ש"ח, לעומת כ- 102 מיליון ש"ח ברבעון המקביל של שנת 2023.

ה-NOI לשנת 2024 עלה בכ-13.9% לכ-482 מיליון ש"ח, לעומת כ-423 מיליון ש"ח בשנת 2023. בכך עקפה החברה גם את תחזיותיה הקודמות. העלייה ב-NOI נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים בתקופת הדוח כתוצאה מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו ושהקמתם הושלמה בתקופה, ובנוסף מהשפעתה השלילית של המלחמה על ההכנסות מתחומי המסחר והחניונים ברבעון הרביעי של שנת 2023.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הרביעי של 2024, עלה בכ-17.9% ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2023. החברה מציינת כי בנטרול השפעתם של נכסים שהקמתם הושלמה ברבעון השלישי של 2023 ושהנבתם ברבעון הרביעי של 2023 הייתה חלקית, ובנטרול השפעות המלחמה על תוצאות הרבעון הרביעי של 2023 והשפעות חד פעמיות אחרות, שיעור העלייה הוא של כ-8.8% ברבעון הרביעי של 2024 ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI מנכסים זהים בשנת 2024 עלה בכ-6.4%.

ה-FFO המתואם ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-28.6% לכ- 89 מיליון ש"ח (כ-46 אג' למניה), לעומת כ- 69 מיליון ש"ח (כ-35 אג' למניה) ברבעון המקביל בשנת 2023. ה-FFO המתואם בסיכום שנת 2024 עלה בכ-13.6% לכ-342 מיליון ש"ח (כ-1.76 ש"ח למניה), לעומת כ- 301 מיליון ש"ח (כ-1.55 ש"ח למניה) בשנת 2023. העלייה ב-FFO המתואם בתקופת הדוח נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות.


תחזיות החברה לשנת 2025 – המשך צמיחה:

תחזית ה- NOIלשנת 2025 עומדת על 498-508 מיליון ש"ח, ומשקפת צמיחה חזויה של כ-4.5% ביחס לשנת 2024. ריט 1 מציינת כי בנטרול השפעתה של מכירת השטחים למדינת ישראל במגדל היובל בתל אביב בתחילת שנת 2025, צמיחת ה- NOI משקפת קצב שנתי של כ- 9.5%.

תחזית ה-FFO המתואם של החברה לשנת 2025 הינה 343-353 מיליון ש"ח (1.76-1.81 ש"ח למניה), המשקפת צמיחה חזויה של כ-2% לעומת שנת 2024.

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון הרביעי של 2024 הסתכם בכ- 191 מיליון ש"ח, לעומת כ- 22 מיליון ש"ח ברבעון המקביל של 2023. העלייה נובעת מהגידול ב-NOI וכן מגידול של כ- 100 מיליון ש"ח בגין התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, שעמדה ברבעון הרביעי של שנת 2024 על כ- 80 מיליון ש"ח, לעומת שיערוך שלילי של כ- 19 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי של 2023, וכן מגידול בחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות.

הרווח הנקי לבעלי המניות בסיכום שנת 2024 הסתכם בכ- 293 מיליון ש"ח לעומת כ- 351 מיליון ש"ח בשנת 2023. הירידה ברווח הנקי, למרות השיפור בפרמטרים התפעוליים, נבעה בעיקר מקיטון ברווחי שערוך נדל"ן להשקעה, שהסתכמו בכ- 100 מיליון ש"ח בשנת 2024 לעומת כ- 233 מיליון ש"ח אשתקד.


דגשים נוספים:

תיק הנכסים של החברה גדל לכ- 8.6 מיליארד ש"ח בסיכום 2024 לעומת כ-8.2 מיליארד ש"ח בשנת 2023.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד על כ- 4.1 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2024, כ-21.24 ש"ח הון למניה.

לריט 1 רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ- 850 מיליון ש"ח. כמו כן, רוב נכסיה המניבים של ריט 1 אינם משועבדים.

שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 נכון ל-31.12.2024, ממשיך להיות יציב וגבוה, ועומד על כ-96.3% (כ-97.8% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה).

דירקטוריון ריט 1 הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-41 מיליון ש"ח (21 אג' למניה) בגין רווחי הרבעון הרביעי של 2024. כמו כן, ריט 1 ממשיכה במדיניות הדיבידנד הצומח, כאשר הדיבידנד בגין שנת 2025 צפוי לעלות להיקף מינימלי של כ-168 מיליון ש"ח (86 אג' למניה על פי הון המניות ביום ההחלטה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.5% ביחס למחיר המניה ליום 13 במרץ 2025.

החברה מחלקת דיבידנד צומח מזה כ- 16 שנים ומאז הקמתה חילקה ריט 1 דיבידנד בהיקף מצטבר של כ- 1.6 מיליארד ש"ח.

ריט 1 היא קרן השקעות סחירה בנדל"ן, הראשונה והגדולה בישראל, המאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מניהול מקצועי ומיתרון של פיזור תיק הנכסים, סחירות ונזילות ביחס להחזקה ישירה בנדל"ן מניב. לריט 1 תיק נכסים מניבים בשווי של כ- 8.6 מיליארד ש"ח, בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות, ובפיזור גאוגרפי רחב. מנכ"ל ריט 1 הוא מר שמוליק רופא והיו"ר הוא מר דרור גד.