תגובות ליוזמת משרד השיכון

רחל מלכה מנכלית ובעלים -מעוז דניאל

חיים מסילתי יו״ר לשכת שמאי המקרקעין : " כשמסתכלים על 12 הרשויות שנבחרו לקבל את התמריץ לקידום פרויקטים של פינוי בינוי לא ברור למה רמת גן, גבעתיים ובת ים כלולות ברשימה הזאת, שכן מדובר בערים בהן הכדאיות הכלכלית גבוהה מאד והן לא צריכות תמיכה כדי להוציא פרויקטים לפועל. לעומת זאת ישנן הרבה רשויות שאם היו מקבלות הן את התקציב יתכן והיינו רואים פרויקטים כאלה מתחילים לקרום עור וגידים אצלם, כך למשל באשקלון, קרית מלאכי ומגדל העמק. בנוסף הסכום פר יח"ד 25-30 אלף שקל הוא סכום פעוט באיזורי ביקוש של יזם מוכר דירה בכ- 30 עד 40 אלף שקל למ"ר, כך שהסכום שמציעה המדינה הוא זניח. כמו כן, אני לא ברורה מגבלת הערך של הרף המינימלי שנקבע לקבלת התקציב ( 600 יח"ד). מאות יחידות לא מייצרות מסות של דירות כך שאו שהיו מציבים רף של 1000 יח"ד דיור ומעלה או שהיו מתקצבים פר פרויקט ללא מגבלת סך יח״ד״.


עו"ד דורון אריאל מומחה למקרקעין מייסד פירמת דורון אריאל ושות' : " חשוב ביותר, שהמדינה עושה מאמצים לסייע להגדלת היצע הדירות באמצעות תמריצים לרשויות המקומיות , אלא שצריך לשים לב שהתוכנית לא תנוצל לרעה כך שיינתנו הטבות לרשויות מקומיות בפרויקטים שממילא היו יוצאים לדרך. השימוש בהטבה זו חייב להיעשות רק בפרויקטים שאין דרך לבצעם ללא סיוע של המדינה. בנוסף , שוב לא הושם דגש לנושא הפריפריה, שם התמיכה והסיוע נדרשים יותר מכל מקום אחר בישראל, בפריפריה התוספת של יחידות הדיור גדולה וכלכליות הפרויקט יחסית קטנה ולכן הסיוע במקומות הללו הוא שיכריע אם יהיו פרויקטים של פינוי בינוי או שלעולם לא יצאו שם לפועל פרויקטים מעין אלה"



רחל מלכה, מנכלית ובעלים של חברת מעוז דניאל: "אני חושבת שהתוכנית של אלקין היא מבורכת, אבל התקציב שהוא אישר מוגבל ומספיק רק ל17,600 יח"ד. זוהי כמות שלא תענה על הביקושים העתידיים בארץ. בנוסף, אני חושבת שיש צורך לבדוק את כמות ההיתרים השנתית שמוציאה כל עירייה להתחדשות עירונית, ולתת תמריצים דווקא לעיריות שלא מקדמות הרבה פרויקטים. לדברי מלכה, אנחנו רואים ששוב הפריפריה נשארת מאחור: "אני חושבת שבמקום להכריז על תוכנית מוזלת לזוגות הצעירים בפריפרייה, יש לתכנן תב"ע עתידית לפינוי בינוי – ולשווק אותה ליזמים".

רוני כהן מנכ"ל אלדר שיווק – "כנראה שמישהו שם למעלה בצמרת מקבלי ההחלטות הבין שהפיתרון המרכזי למצוקת הדיור בישראל הינו בהתחדשות עירונית – פינוי בינוי הוא הכלי המרכזי שבאמצעותו ניתן לענות על הצורך במגורים באזורי הביקוש. התמריצים החיוביים שהמדינה מציעה היא התחלה של כיוון נכון, וכך היא גם מטפלת בחשש של העיריות להגדלת כמויות יחידות דיור על התשתיות הקיימות. עם זאת, התמקדות במרכז הארץ והזנחת הפריפריה משאירה את הבעיה שם לא מטופלת, והתושבים עדיין יהיו בסיכון מפני רעידות אדמה בערים היושבות על השבר הסורי-אפריקאי"