עשרות דירות להשכרה ארוכת טווח יבנו בנווה שאנן

חברת אלדר השקעות תשקיע יותר מ-110 מיליון שקל בפרויקטים בנווה שאנן בת"א
החברה מקבוצת אלדר תבנה בנווה שאנן שני פרויקטים להשכרה לטווח ארוך ופרויקט מגורים למכירה. מנכ"ל אלדר השקעות: "תחום ההשכרה לטווח ארוך הפך לאקטואלי במיוחד מבחינה עסקית בזכות מתן תמריצים כלכליים ליזמים"

אלדר השקעות מחזקת את פורטפוליו הנדל"ן שלה בנווה שאנן בתל אביב. החברה מקבוצת אלדר תשקיע למעלה מ-110 מיליון שקל בשלושה פרויקטים שונים וסמוכים בנווה שאנן בתל אביב. שניים מהפרויקטים מיועדים להשכרה לטווח ארוך ופרויקט מגורים אחד שבו הסתיימה בהצלחה מכירת הדירות.

אלדר השקעות רכשה לאחרונה קרקע ברחוב יסוד המעלה 37 מבעלי קרקע פרטיים כדי להקים פרויקט השכרה לטווח ארוך במסגרת החוק לעידוד השקעות הון. על פי התב"ע, החברה תקים בניין הכולל כ-17 דירות ומסחר רחוב בעלות של כ-35 מיליון שקל.

מדובר בפרויקט מניב נוסף שמקדמת אלדר השקעות במסגרת חוק לעידוד השקעות הון, כאשר רק לפני כחודש וחצי החלה החברה בהריסת הבניין הישן ביסוד המעלה 27 ובניית הבניין בעיצומה. פרויקט Eden in the city ברחוב יסוד המעלה 27 מתוכנן להשכרה לטווח ארוך ויכלול בניין בוטיק ובו 23 דירות ויחידת מסחר אחת. עלות הפרויקט צפויה לעמוד על כ-40 מיליון שקל.

אלדר השקעות ארגנה במקביל קבוצת רכישה ברחוב לבנדה 33 ובסמוך לרחוב יסוד המעלה בשכונה. החברה מימשה לאחרונה את האופציה שניתנה לה במסגרת קבוצת רכישה שגיבשה. כעת פועלים חברי הקבוצה להוצאת היתרי הריסה למבנה הישן וקבלת ההיתר לבניית בניין הבוטיק החדש.

לדברי מנכ"ל אלדר השקעות רו"ח עדי דנה, "בשנה האחרונה אנחנו מרחיבים מאוד את הנוכחות בנווה שאנן מתוך ניתוח כי זו שכונה שצפויה לצמוח משמעותית בשנים הקרובות. העסקאות האחרונות מבוססות על עבודת שטח מאומצת בתקופה שקדמה לה. החוסן הכלכלי של קבוצת אלדר מאפשר לנו להתאים את אופי ההשקעה בכל פרויקט בנפרד, אם בצורת שיתוף הציבור בתחום ההתמחות שלנו בקבוצות רכישה ואם בצורת שילוב הגורמים הפיננסיים המשקיעים באלדר כבסיסי הוני לתחום ההשקעה בשכירות לטווח ארוך. תחום ההשכרה לטווח ארוך הפך לאקטואלי במיוחד מבחינה עסקית בזכות מתן תמריצים כלכליים ליזמים, החוק לעידוד השקעות הון נותן תמריצים ליזמים הבוחרים להקים בניינים להשכרה".

לדברי רו"ח דנה, "לצד ההתפתחות בתחום המגורים, האזור עומד לקראת פיתוח מרכז תעסוקה מטרופוליני על חורבות התחנה המרכזית הישנה שיצור מקורות תעסוקה רבים לאוכלוסייה חדשה. התכניות העירוניות מייצרות כבר היום שינוי בתמהיל האוכלוסייה בשכונה".

רו"ח דנה, מוסיף כי "זו דריסה רגל לקבוצת אלדר בתחום הנדל"ן המניב למגורים. לאחרונה הפך תחום זה לרלוונטי ומעניין עסקית בזכות מתן תמריצים כלכליים ליזמים. החוק לעידוד השקעות הון נותן תמריצים ליזמים הבוחרים להקים בניינים להשכרה".

החוק לעידוד השקעות הון מאפשר מתן תמריצים ליזמים רק במקרה שבו לפחות מחצית משטח הרצפות בבניין מיועדים להשכרה למגורים, הדירות להשכרה מושכרות במשך לפחות 5 מתוך 7 השנים הראשונות ויש לעמוד במגבלות דמי השכירות הקבועות בחוק. על פי החוק, גובה דמי השכירות שעליו יינתנו ההטבות עומד כיום על כ-7,000 שקל בממוצע חודשי, כאשר כל סכומי השכירות יוצמדו לעליית המחירים הממוצעים של שכר דירה חופשי של הלמ"ס ויעודכנו אחת לשנה. במידה והיזם עומד בתנאים אלו הוא זכאי לפחת מואץ בגובה 20% לשנה ושיעור מס חברות יהיה 11% במקום 23% כיום.

לפני כשלושה חודשים חתמה קרן ההשקעות ארבל על הסכם להשקעה של 65 מיליון שקל בפעילות הנדל"ן של קבוצת אלדר, שבבעלות איש העסקים עמיר שאלתיאל. ההשקעה מבוצעת במתכונת של חוב ושותפות ברווחים, והיא מיועדת להרחבת הפעילות של החברות בקבוצת אלדר.