הפוך לדף הבית | כלים לבעלי אתרים | תכנה לניתוח טכני | פורומים | חיסכון בעמלות מסחר | מניות מומלצות | אודות טלנירי | צור קשר |
מבצעיםחדשותגידול של כמעט פי 3 בגניבת רכבים חדשים מודל 2023מערכת טלנירי | 28/9, 20:19 פוינטר מסכמת את רבעון 3 בגניבות רכב בישראל אינטל וטאואר מודיעות על הסכם חדש להרחבת כושר ייצורמערכת טלנירי | 5/9, 21:04 טאואר תרחיב את כושר הייצור שלה בטכנולוגיית 300 מ"מ באמצעות רכישת מכונות שיותקנו במפעל אינטל בניו מקסיקו, כמענה לביקושים גדלים של לקוחות החברה |
בעקבות עליית הריבית ההמתנה להיתר בנייה נוגסת ברווחי היזמיםעל פי דו"ח מבקר המדינה שפורסם בשנת 2021 משך הזמן הממוצע לקבלת היתר בנייה בישראל עומד על 319 ימיםמערכת טלנירי | 6/11/22, 20:04 בואו לדבר על זה בפורום בורסה ושוק ההון על פי דו"ח מבקר המדינה שפורסם בשנת 2021 משך הזמן הממוצע לקבלת היתר בנייה בישראל עומד על 319 ימים להיתר רגיל ועל 407 ימים לקבלת היתר שכלל מתן הקלות או שימושים חורגים. אמנם מאז פרסום הסקר אושרה רפורמת הרישוי העצמי והוחלט על ביטול ההקלות, אבל הרפורמות האלו טרם משפיעות על השוק והיזמים ממשיכים להתמודד עם המתנה ארוכה עד לקבלת ההיתר. אולם כיום כאשר הריבית נמצאת במגמת עלייה הרי שעלויות המימון מתייקרות. אם לדוגמא יזם רכש קרקע ב- 100 מיליון ₪ וקיבל כ- 85% מימון מהבנק, עלות המימון שלו לפני עליית הריבית עמדה על כ- 2 מש"ח לתקופה של שנה וכעת היא עולה כ- 4 מש"ח, עליה של כ- 2 מש"ח נוספים לאותה תקופה. אולם כעת נראה כי עליית המחירים נבלמה, יש האטה בביקושים וייתכן שההמתנה לא תשחק לידם של היזמים, בעיקר אלו שרכשו את הקרקעות בתקופה האחרונה במחירים גבוהים. כך לדוגמא יש פרויקטים של מחיר למשתכן שבהם היזמים ממתינים שנים להיתרי בנייה בגלל מחסור בתשתיות ועיכובים שונים מצד המדינה או הרשויות המקומיות. בפרויקטים אלו היזם מתחייב למחיר המכירה של הדירה כך שעליית מחירי הדירות אינה מפצה אותו על עליית עלויות המימון, הן בעליית הריבית והן בהגדלת התקופה ( בכל הנוגע לדירות שימכרו במסגרת התוכנית הממשלתית ) אבל המתנה ארוכה להיתר פוגעת גם בהם כי ההוצאות על תקורות, עובדים, עלות מתכננים ויועצים, עלויות שיווק מול ועדי בתים וכדו... הולכות ומצטברות והם עלולים להיכנס לבור פיננסי עוד טרם קבלת המימון הראשוני. טלנירי מציעה לך את מגוון השירותים תחת קורת גג אחת!
פתיחת חשבון למסחר בארץ ובארה"ב, שירותי איתותים לישראל, ארה"ב והמעו"ף, שירות החזרי מס, תוכנת ניתוח טכני ועוד...
השאר את פרטיך ונחזור אליך בהקדם
כתבות נוספות |
טלנירי אישי | סגור |
---|
התיק שלי | ההתראות שלי |
---|
באמצעות מערכת תיק המניות של טלנירי ניתן לנהל מספר תיקי השקעות ומספר תיקי מעקב.
תצורת תיק ההשקעות מאפשרת לך לעקוב אחרי השקעותיך האמיתיות ו/או לנהל תיק וירטואלי.