גב-ים מפרסמת הבוקר את הדוחות לשנת 2023, ומציגה המשך גידול משמעותי בכל הפרמטרים התפעוליים.

גידול של כ-28% (כ-88 מיליון ש"ח) ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם בשנת 2023 בסך של 401 מיליון ש"ח.
גידול של כ-18% (כ-102 מיליון ש"ח) ב-NOI של החברה אשר הסתכם בשנת 2023 בסך של 657 מיליון ש"ח.
גידול של כ-28% (כ-128 מיליון ש"ח) בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, אשר הסתכם בשנת 2023 בסך של 590 מיליון ש"ח.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2023 בסך של 499 מיליון ש"ח, לעומת סך של 936 מיליון ש"ח אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן - אשר הסתכמו בשנת 2023 בסך של 436 מיליון ש"ח, לעומת סך של 1,220 מיליון ש"ח בשנת 2022.
החברה חתמה על כ-121 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-10.3% במהלך השנה. במהלך הרבעון הרביעי של השנה חתמה החברה על 22 הסכמי שכירות בנכסים קיימים, בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של 12%.
לגב-ים צבר פרויקטים הכולל 10 פרויקטים, בשטח כולל של כ-430 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-4.6 מיליארד ש"ח. כ-51% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו.
לחברה נכסים מניבים איכותיים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, במוקדים המרכזיים בתל-אביב, הרצליה, מתם, ירושלים, באר-שבע, רחובות, רעננה ואחרים, שאינם משועבדים, בשיעור תפוסה של כ-98%.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר: "בצל מלחמה מתמשכת וחוסר הוודאות ביחס למשך המלחמה, גב-ים מנהלת שגרת פעילות עסקית, בראיה לטווח ארוך, תוך המשך הייזום, השבחת נכסי החברה, וניהול התזרים. גב-ים ממשיכה להציג דוחות טובים מאוד, עם גידול בכל הפרמטרים התפעוליים, עלייה ריאלית בדמי השכירות ושיעורי תפוסה גבוהים. החברה ממשיכה לשמר פורטפוליו נכסים ייחודי ואיכותי, בין היתר במטרופולין תל-אביב, מרחב הרצליה, פארק מתם, רחובות, רעננה והפארקים האקדמיים בירושלים ובאר-שבע, לצד תמהיל שוכרים חזק וחסין, הכולל, בין היתר, חברות מובילות כגון אפל, גוגל, אמזון, מייקרוסופט, אינטל, אלביט ואחרות, אשר קבעו את משכנן בגב-ים לאורך שנים, וממשיכות להרחיב את מרכזי הפיתוח שלהן בפארקים ובמרכזי ההייטק של גב-ים.
חברות הטכנולוגיה TIER-1 כאן כדי להישאר ולהתפתח, נותנות אמון בישראל ושומרות על האחיזה שלהן במרכזי הפיתוח, המהווים מוקד אסטרטגי במערך הפיתוח העולמי של אותן חברות, ואחד מעמודי התווך שלהן. חברות אלו ממשיכות להיסמך על ההון האנושי מהטובים בעולם, שמהווה את ראש החץ של חברות ההייטק. יחד עם זאת, חשוב להיות ערים וקשובים להשפעות המלחמה, רחשי השוק והטלטלות העוברות על ההייטק העולמי ומקרינות על הנדל"ן המניב בישראל".

לגב-ים צבר פרויקטים הכולל 10 פרויקטים, בשטח כולל של כ-430 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-4.6 מיליארד ש"ח, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-348 מיליון ש"ח בשנה. כ-51% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו, במח"מ של כ-7.9 שנים.
בנוסף על ייזום הנדל"ן המניב, גב-ים ממשיכה בהשבחת הנכסים והקרקעות שבבעלותה, ומקדמת שבע תב"עות, בין היתר באופן שיאפשר הקמתן של כ-6,000 יח"ד ברחבי הארץ. גב-ים תמשיך ותפעל להרחבת פעילותה בתחום זה בשנה הקרובה.
במהלך השנה ולאחר תאריך הדוח מימשה החברה נכסים בגדרות, אשקלון וראש העין, לאחר שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, בתמורה כוללת של כ-550 מיליון ש"ח, אשר תקטין את שיעור המינוף של החברה ותשמש לטובת הייזום הרחב בו פועלת החברה.
לחברה אמצעים נזילים בהיקף של כמיליארד ש"ח, נגישות גבוהה לגיוסי חוב בשוק ההון, וכן תזרים מזומנים מפעילות שוטפת, העומד, נכון ליום 31 בדצמבר 2023, על סך של כ-590 מיליון ש"ח. נתונים אלו מהווים פרמטר מרכזי בהתמודדות עם תקופה מאתגרת זו, וגוזרים גמישות פיננסית לפעילות היזמית של החברה ועמידה בהתחייבויותיה.
בשנת 2023 השקיעה החברה סך של כ-1.2 מיליארד ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה במהלך השנה.

פרויקטים שהושלמו במהלך שנת 2023:
1. גב-ים אשקלון - רב-בריח #1 - בשנת 2021 התקשרו גב-ים ורב בריח בעסקה משותפת להקמת מפעל רב בריח באשקלון, בשטח כולל של כ-41 אלף מ"ר, על גבי חטיבת קרקע של רב בריח בשטח של כ-55 דונם באזור התעשיה אשקלון. רב בריח שכרה את הנכס לתקופה של כ-25 שנה. חלקה של גב-ים בנכס - 70% וחלקה של רב בריח - 30%. הקמתו של הפרויקט הושלמה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023. במהלך הרבעון הרביעי של השנה מימשה החברה את הפרויקט, כמפורט בסעיף 1.3.4 לדוח זה להלן.
2. מגדלי מתם מזרח #2 - ברבעון השני של שנת 2023, מת"ם השלימה את הקמתו של הבניין השני בפרויקט, הכולל כ-29 אלף מ"ר עילי וכ-19 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. הבניין הושכר ואוכלס במלואו.
3. פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג #4 - ברבעון השני של שנת 2023 החברה השלימה את הקמתו של מרלו"ג נוסף בפארק, בשטח של כ-20 אלף מ"ר עילי. כלל שטחי המרלו"ג הושכרו ואוכלסו.
פרויקטים בביצוע:
1. פארק גב-ים רעננה - עסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן בע"מ (חלק החברה 69.5%). החברה פועלת להקמתו של הפרויקט, הכולל שני מבנים בשטח עילי כולל של כ-40 אלף מ"ר וכ-33 אלף מ"ר תת-קרקעי. עד כה שיווקה החברה שטח כולל של כ-14 אלף מ"ר עילי בפרויקט זה. עלות הפרויקט נאמדת בכ-414 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-29 מיליון ש"ח בשנה (חלק החברה), המשקפות תשואה של 7.1%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2024.
2. פארק גב-ים חולון - בניין #3 - החברה פועלת להקמתו של הבניין, בשטח כולל של כ-44 אלף מ"ר, מתוכם כ-22 אלף מ"ר עילי וכ-22 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי. מנהל הדיור הממשלתי שכר שטח כולל של כ-19 אלף מ"ר עילי בפרויקט. עלות הפרויקט נאמדת בכ-349 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-21 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של כ-5.9%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השני של שנת 2024.
3. גב-ים פארק העברית - בניינים #1+#2 - עסקת קומבינציה עם האוניברסיטה העברית (חלק החברה 66%), להקמת פארק הייטק בשטחי קמפוס האוניברסיטה בגבעת-רם, ירושלים.
גב-ים פועלת להקמתם של שני המבנים הראשונים בפרויקט, בשטח עילי כולל של כ-57 אלף מ"ר, וכ-32 אלף מ"ר תת-קרקעי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-692 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-51 מיליון ש"ח בשנה (חלק החברה), המשקפות תשואה של 7.4%. עד למועד דוח זה שיווקה החברה כ-30 אלף מ"ר עילי בפרויקט זה. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השלישי של שנת 2024.
במקביל, אושרה תב"ע בסמכות וועדה מחוזית, להוספת 50 אלף מ"ר עיקרי, לצורך הקמתו של הבניין הרביעי, אשר יוקם בשטח כולל של כ-100 אלף מ"ר, מתוכם כ-70 אלף מ"ר עילי.
4. פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג #5 - החברה פועלת לתכנון ורישוי מרלו"ג נוסף בפארק, בשטח של כ-7,800 מ"ר עילי. כלל שטחי המרלו"ג הושכרו. עלות הפרויקט נאמדת בכ-68 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות יעמדו על כ-4.6 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 6.8%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הרביעי של שנת 2024.
5. פארק גב-ים נגב - בניין #5 - גב-ים נגב פועלת להקמתו של הבניין החמישי בפארק, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-111 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-9 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 8.1%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2025.
6. פארק גב-ים רחובות - בניין #5 - החברה פועלת להקמתו של הבניין החמישי בפארק, בשטח של כ-24 אלף מ"ר עילי וכ-15 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי. כלל שטחי הבניין הושכרו לחברת טכנולוגיה בינלאומית מובילה. עלות הפרויקט נאמדת בכ-200 מיליון ש"ח וההכנסות נאמדות בכ-14 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 7%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2025.
7. חניון זמני - פארק מתם - החברה פועלת להקמת חניון זמני, באתר אשר מיועד להקמת חוות שרתים, שיאפשר, בהתאם לביקושים, להמשיך בהקמת חוות השרתים. החניון, בשטח של כ-21 אלף מ"ר, ישמש לכ-569 מקומות חניה, לטובת השוכרים בפארק. עלות החניון נאמדת בכ-80 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-5.5 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה בשיעור של כ-6.8%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2025.
8. פארק גב-ים הרצליה צפון - הרחבת גב-ים 2O והקמת חניון - החברה פועלת להקמת בניין נוסף בפרויקט גב-ים 2O בשטח של כ-38 אלף מ"ר עילי נוספים וכן חניון נוסף בפארק, בשטח של כ-22 אלף מ"ר. כלל השטחים בפרויקט הושכרו לחברת טכנולוגיה בינלאומית מהמובילות בעולם, תמורת הכנסה שנתית בסך 43 מיליון ש"ח. עלות הפרויקט נאמדת בכ-667 מיליון ש"ח, המשקפת תשואה של 6.4%. השלמת הפרויקט צפויה לרבעון הרביעי של שנת 2025.
9. מגדלי מתם מזרח #3 - מת"ם פועלת להקמתו של הבניין השלישי בפרויקט, בשטח של כ-29.5 אלף מ"ר עילי וכ-13 אלף מ"ר תת-קרקעי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-337 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-31 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 9.3%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השני של שנת 2026.
10. ToHa2 - החברה וחברת אמות השקעות בע"מ ("השותפים"), פועלות להקמת הפרויקט, הכולל כ-160 אלף מ"ר עילי לשיווק וכ-45 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי. בתום שנת 2022, התקשרו השותפים במכתב כוונות מפורט (LOI) עם צד ג בלתי קשור ("מכתב הכוונות"), לפיו, יפעלו הצדדים להתקשר בהסכם שכירות ארוך טווח ומחייב על פי העקרונות שנקבעו במכתב הכוונות. הסכם השכירות המחייב, ככל שייחתם, יהיה לשכירות שטח של כ-55 אלף מ"ר, בתוספת כמה מאות מקומות חניה (עם אופציה להגדלת שטח המושכר בכ-20 אלף מ"ר נוספים), לתקופה של 10 שנים, אשר תחל בינואר 2027, לאחר השלמת הקמתו של הפרויקט, בתמורה לדמי שכירות, ברמת מעטפת, בסך של כ-105 מיליון ש"ח בשנה (חלק החברה - 50%).
השותפים מעריכים כי עלות ההקמה הכוללת (לרבות בגין עבודות התאמה לשוכרים) תגיע לסך של כ-3.3 מיליארד ש"ח (חלק החברה - 1.65 מיליארד ש"ח), מתוכם שולם עד כה סך כולל של כ-1.1 מיליארד ש"ח (חלק החברה - כ-0.5 מיליארד ש"ח). ההכנסות הצפויות מ- ToHa2עם השלמתו ואכלוסו המלא, נאמדות בכ-280 מיליון ש"ח בשנה, המשקפת תשואה של 8.5%. הקמתו של ToHa2 צפויה להסתיים במהלך המחצית השניה של שנת 2026.

תב"עות
1. הרצליה צפון - החברה מקדמת בימים אלו תב"ע בסמכות ועדה מקומית, על גבי קרקע בבעלות החברה בפארק גב-ים הרצליה צפון, לתוספת זכויות בניה במסגרתם תתאפשר תוספת של כ-400 יח"ד וכ-45,000 מ"ר לתעסוקה. יש לציין כי אושרה תכנית מתאר לכלל אזור התעשיה הרצליה, לרבות מתחמי גב-ים, אשר מתגברת זכויות בניה ומאפשרת עירוב שימושים.
2. רחובות - החברה פועלת, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה והרשות להתחדשות עירונית, לקידום תכנית בסמכות הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור, על גבי קרקע אותה חוכרת החברה מרמ"י ברחוב משה יתום, אשר תאפשר שימושים מעורבים (תעסוקה, מגורים ומסחר), וכן תוספת זכויות בניה בהיקף של כ-50,000 מ"ר תעסוקה, כ-9,000 מ"ר מסחר וכ-400 יח"ד.
3. עכו - החברה פועלת לאישור תב"ע בסמכות וועדה מחוזית על גבי עתודת קרקע ברצועת החוף של עכו, אותה חוכרת החברה מרמ"י, אשר תאפשר הקמת פרויקט מגורים של כ-1,000 יח"ד.
4. באר שבע - החברה פועלת לאישור תב"ע בסמכות וועדת מחוזית על גבי הקרקע עליה מוקם פארק גב-ים נגב, אשר תאפשר שימושים מעורבים (תעסוקה ומגורים) וכן תוספת זכויות בניה בהיקף של כ-50,000 מ"ר תעסוקה וכ-250 יח"ד להשכרה.
5. חולון - ביום 19 בדצמבר 2022 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל-אביב הפקדה בתנאים של שתים מתוך שלוש תב"עות שהגישה החברה על קרקע באזור התעשייה חולון, אשר החברה הינה בעלת מרבית הזכויות בה, בשטח כולל של כ-177 דונם, המיועדת כיום לתעשייה ותעסוקה. החברה הינה בעלת הזכויות במרבית הקרקע, המוחזקות על ידה חלקן בבעלות וחלקן בחכירה מרמ"י. על גבי הקרקע קיימים לגב-ים מבני תעשיה ותעסוקה בשטח כולל של כ-60 אלף מ"ר. במסגרת התב"עות מבקשת החברה שינוי ייעוד הקרקע לשימושים מעורבים, ביניהם מגורים, תעסוקה, תעשיה ומסחר, ותוספת זכויות בניה. ככל שתאושרנה התב"עות, כפי שהוגשו על ידי החברה וללא שינויים, ניתן יהיה להקים על גבי הקרקע - חלק החברה - כ-1,100 יחידות דיור, כ-500 אלף מ"ר תעסוקה, כ-30 אלף מ"ר תעשייה וכ-30 אלף מ"ר מסחר.
6. קריית ים - גב-ים הינה הבעלים ההיסטוריים של כ-250 יח"ד בקרית ים, אשר הוקמו על קרקע שבבעלותה הפרטית והוחכרו (בין בחכירה ראשית ובין בחכירת משנה) באמצע המאה שעברה לצדדים שלישיים לתקופות של עד 99 שנים. החברה בוחנת חלופות תכנון לפרויקט פינוי-בינוי על גבי הקרקע שבבעלותה, אשר תאפשר שימושים מעורבים (תעסוקה, מגורים ומסחר) וכן תוספת זכויות בניה בהיקף של כ- 12,000 מ"ר וכ-2,500 יח"ד בשלושה מתחמים שונים.
7. מגרש 8001 - חיפה - מת"ם הינה בעלת זכויות בקרקע בשטח 30 דונם במבואות הדרומיים של חיפה, סמוך לאצטדיון הכדורגל סמי עופר. מת"ם פועלת לאישור תב"ע בסמכות וועדה מחוזית, אשר תאפשר שימושים מעורבים (תעסוקה, מגורים ומסחר) וכן תוספת של כ-500 יח"ד.