Starwood West limited פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים של 2018

Starwood West limited

נתונים עיקריים לתשעה חודשים שהסתיימו ביום 30 בספטמבר 2018:
הכנסות החברה עמדו על כ- 131 מיליון דולר בהשוואה לכ- 133 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד
ה- NOI הסתכם בכ- 81 מיליון דולר בהשוואה ל- 85 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד
צמיחה של 1.6% בפדיון שוכרים ל-SF
שיעור תפוסה ממוצע בתקופה 95.8%
נכון ליום 30.09.2018 שיעור התפוסה כולל חוזים חתומים שטרם נפתחו עומד על 97%
מתחילת השנה בוצעו השכרות חדשות / חידושי חוזים בשטח כולל של 425 אלף SF
56% מהשכרות החדשות בתקופה היו לדיירים שלא בתחום האופנה

סיכום התוצאות הכספיות לרבעון השלישי של 2018:
ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2018 הסתכם בכ-25.3 מיליון דולר, המהווה ירידה של כ-2.3 מיליון דולר בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2017, הירידה ב-NOI נובעת מהסיבות שלהלן:
ירידה בהכנסות מדמי שכירות כתוצאה מסגירת חנויות וסיום מוקדם של חוזים בשל מיצוב אסטרטגי של הנכסים.
עלייה בהוצאות התפעול בעיקר כתוצאה מגידול בהוצאות מיסוי על הנדל"ן. (החברה פועלת לצורך קבלת זיכוי בגין הוצאות אלו)

המיצוב האסטרטגי עשוי לגרום לקיטון בדמי השכירות משוכרים בעלי פדיון נמוך, בטווח הקצר, בעוד בטווח הארוך המטרה היא למצוא שוכרים חלופיים חדשים העונים על אסטרטגיית השיווק והיעדים ארוכי הטווח של החברה.

ה-FFO ברבעון השלישי הסתכם בכ-7.3 מיליון דולר, בהשוואה לכ-14.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה בשנת 2017, הירידה ב-FFO הינה כתוצאה מירידה של 2.3 מיליון דולר ב-NOI וגידול של הוצאות המימון כתוצאה מעליית ריבית ה- Libor ועלויות גידור. בתשעת החודשים שהסתיימו בספטמבר 2018 ה-FFO הסתכם בכ-35 מיליון דולר.

התפתחויות בנכסים:
Franklin Park Mall:
בידור ופנאי: בחודש אוקטובר 2018 נפתחה מסעדת Black Rock Bar and Grill צמוד למסעדת Bravo בשדרה החיצונית של הקניון. בנוסף, נחתם חוזה עם מבשלת הבירה והמסעדה BJ' Brew house הצפויה להיפתח בשנת 2019.
אופנה: H&M ו-PINK הגדילו את השטחים שלהם בקניון. H&M הרחיבה ואת החנות ונפתחה לקהל בחודש נובמבר 2018 ו-Pink השלימה את ההרחבה ואת הפתיחה לקהל בחודש אוגוסט השנה.

Parkway Plaza Mall:
בידור ופנאי: במהלך חודש ספטמבר 2018 נפתחה מסעדת המבורגרים חדשה בשם Little Big Burger, חודשו 3 חוזים של מסעדות, ונחתם חוזה חדש עם מסעדה אסיאתית בשם Stubborn Poke שצפויה לפתוח עד סוף השנה.
אופנה: חנות Sears נסגרה בחודש אוגוסט 2018 והחלו עבודות השיפוץ עבור הדיירים החדשים שצפויים להיכנס לשטח במהלך שנת 2019. בין הדיירים החדשים ניתן למנות את Bob's Furniture, Ashley Home store ו-Burlington. בנוסף, במהלך נובמבר 2018 המותג היפני הצומח MINISO פתח חנות בקניון.

Belden Village Mall:
בידור ופנאי: השטח עליו נמצאת חנות Sears צפוי לעבור שיפוץ ולהיות מחולק מחדש. בנוסף, במהלך השנה נחתם חוזה עם חברת Dave & Busters (Nasdaq: Play) שהינה שילוב של מסעדה, בר ומתחם משחקי וידאו שתשכור את השטח של הקומה השנייה של Sears.
אופנה: במהלך חודש ספטמבר 2018, בוצעו 6 השכרות חדשות / חידושי חוזים בניהם New York & Company, LOFT ו- Motherhood Maternity.

Capital Mall:
בידור ופנאי: בחודש אוקטובר 2018 נפתחו שתי מסעדות בשטח כולל של 3 אלף SF. מסעדת Stack 571 Burger ו-Whiskey Bar.
אופנה: במהלך השנה בוצעו השכרות חדשות / חידושי חוזים לשמונה דיירים. כמו כן, חודש יולי 2018 חתמה החברה על חוזה חדש עם חברת Shoe Department Encore בשטח של 10 אלף SF הצפויה לפתוח בתחילת שנת 2019.

West Covina:
בידור ופנאי: בחודש אוקטובר 2018 נפתחה מסעדת Oli's Tacos. בכוונת החברה להגדיל את רכיב ההסעדה בקניון.
אופנה: בחודש אוגוסט 2018 המותג המצליח Love Culture פתח את שעריו בקניון. בנוסף בוצעו שתי השכרות חדשות / חידושי חוזים למותגי האופנה Denim Blue ו- Lane Bryant.

Southlake Mall:
בידור ופנאי: במהלך חודש ספטמבר בוצעו שתי השכרות חדשות לגלידריות, Bliss Ice Cream ו-Icy Bar.
אופנה: מתחילת השנה החברה ביצעה השכרות חדשות / חידושי חוזים לחמישה דיירים.
Great Northern Mall:
אופנה: במהלך חודש ספטמבר 2018 בוצעו 5 השכרות חדשות / חידושי חוזים כולל חידוש חוזה ל-H&M בשטח של 16 אלף SF.