סאמיט מתרחבת בגרמניה: רוכשת חברה בעלת פורטפוליו נכסים בשווי של

הנכסים הנרכשים מניבים דמי שכירות בסך של כ-46.2 מיליון שקל בשנה, המשקפים תשואה של 6.6%
זוהר לוי, יו"ר סאמיט: "הרכישה מביאה להרחבת הפורטפוליו בבניני משרדים איכותיים בפרנקפורט ובערים גדולות אחרות. הנכסים נרכשים במחיר אטרקטיבי של 1500 יורו למ"ר. בנוסף לתזרים יציב הנובע ממספר רב של שוכרים, הנכסים הינם בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי כתוצאה מהשכרת שטחים פנויים, חסכון בהוצאות ניהול ועליית תעריפי שכר דירה למחירי השוק הנוכחיים״.

חברת סאמיט מרחיבה את פעילותה בגרמניה. חברת הבת, סאמיט גרמניה, שמניותיה נסחרות בבורסה ה-AIM בלונדון חתמה על הסכם בלתי מותנה לרכישת פורטפוליו הכולל 12 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-710 מיליון שקל (כ-166 מיליון אירו). ההשקעה בנכסים בוצעה באמצעות רכישת 72% ממניותיה של חברה גרמנית, הנסחרת בבורסת פרנקפורט, תמורת כ-193 מיליון שקל (כ-45 מיליון אירו). הרווח הכולל לאחר מס של החברה הנרכשת לשנת 2017 הסתכם בכ-15.5 מיליון אירו.

הפורטפוליו הנרכש כולל 12 מבני משרדים, המשתרעים על שטח כולל להשכרה של כ-107 אלף מ"ר, והממוקמים בעיקר בפרנקפורט ובערים מרכזיות אחרות ברחבי גרמניה. דמי השכירות השנתיים שמניבים הנכסים, הסתכם, נכון ל-31.3.2018, בכ-46.2 מיליון שקל (כ-10.8 מיליון אירו), המשקפים תשואה של כ-6.6% על שווי הנכסים הנגזר ממחיר הרכישה. נכסי הפורטפוליו מושכרים לתקופה ממוצעת של כ-3.5 שנים, ושיעור התפוסה בהם עומד על כ-89%. כמו כן, מציינת סאמיט, כי יחס החוב לשווי (LTV) של הנכסים עומד על כ-59.3%.

סאמיט עצמה, הפועלת בגרמניה ובישראל, סיימה את הרבעון הראשון של 2018 עם עליה של כ-36% בהכנסותיה לסך של כ-91.6 מיליון שקל, עם גידול של כ-25% ב-FFO המאוחד לכ-50 מיליון שקל ובשורה התחתונה עלה הרווח הנקי של החברה לכ-33.2 מיליון שקל. הקצב השנתי של ה-FFO המייצג של החברה עומד טרום העיסקה על סך של כ-223 מיליון שקל.

סאמיט אחזקות נדל"ן, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בישראל ובגרמניה. ליום 31.3.2018, החברה מאחדת 106 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של מיליארדי שקלים ובשטח להשכרה העולה על מיליון מ"ר, ובנוסף 3 נכסים בהקמה בישראל בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.