לקראת גיוס להב אל.אר שבשליטת אלי להב מדווחות על מו"מ ומעורבות בעסקאות בשווי של כ-260 מיליון שקל

עסקה להקמת מרכז מסחרי בסמוך לעיר אילת בהשקעה של כ-185 מיליון שקל
שת"פ עם קבוצת ראובן אלה לרכישת בית מלון בעיר langen בגרמניה בתמורה לכ-17.3 מיליון אירו; תשואה צפויה להון העצמי של בין 10.14%-12.65%.

מדובר במלון 4 כוכבים אשר נבנה בשנות ה- 80 ושופץ במהלך השנים הכולל 205 חדרים, 6 חדרי ועידות, 2 אולמות, ספא וחניון הממוקם על מגרש בשטח של 12,000 מ"ר. ממוקם במרכז העסקים של העיר Langen, במרחק של כ- 15 ק"מ משדה התעופה של פרנקפורט ובצמוד לתחנת הרכבת הקלה.

בנוסף לשתי העסקאות הנ"ל דיווחה החברה גם על מו"מ לרכישת נכס נדל"ן מניב בעיר Kerfeld, גרמניה המושכר לרשת הסופרמרקטים NETTO בתמורה לכ-980 אלף אירו ; תשואה צפויה להון העצמי של 12%-14%.

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב עדכנה היום לאור החלטת דירקטוריון מיום 10.1.2018 להסמיך את הנהלת החברה לבחון אפשרות של גיוס חוב בדרך של הנפקת סדרת אגרות חוב, החליטה החברה לפרסם אודות קיומם של מספר הליכי משא ומתן המצויים בשלבים מתקדמים.

הקמת מרכז מסחרי בסמוך לעיר אילת
החברה מקיימת בימים אלה מו"מ מתקדם להקמת מרכז מסחרי בסמוך לעיר אילת, באזור סחר פטור ממע"מ, בעלות כוללת של כ-185 מיליון שקל. חלקה הצפוי של החברה יעמוד על 22.5% מהון מניותיה של השותפות.

מיקום המרכז הינו על הציר המרכזי, כביש 90, מרחק של 2 ק"מ צפונית לעיר אילת וסמוך לשדה התעופה החדש בעיר אילת. המרכז יוקם על שטח של כ-21 דונם מתוכו שטח בנוי של כ-14 אלף מ"ר, תחנת דלק וכ-305 מקומות חניה.

רכישת בית מלון בעיר langen בגרמניה
חברת בת זרה בשליטה משותפת של החברה, המוחזקת בחלקים שווים על ידי החברה (50%) וע"י קבוצת ראובן אלה שבבעלותה מלון כרמים, מלון דניאל בהרצלייה ומספר מלונות בגרמניה, חתמה על הסכם בלעדיות לרכישת בית מלון בעיר Langen בגרמניה בתמורה לכ- 17.2 מיליון אירו.

מדובר במלון 4 כוכבים אשר נבנה בשנות ה- 80 ושופץ במהלך השנים הכולל 205 חדרים, 6 חדרי ועידות, 2 אולמות, ספא וחניון הממוקם על מגרש בשטח של 12,000 מ"ר. ממוקם במרכז העסקים של העיר Langen, במרחק של כ- 15 ק"מ משדה התעופה של פרנקפורט ובצמוד לתחנת הרכבת הקלה.

השוכרת הינה רשת מלונות גרמנית בשם Chain Steigenberger בהסכם שכירות המסתיים בחודש נובמבר 2018. במקביל למו"מ להארכת ההסכם הקיים, קיימת הסכמה עם השותפים (קבוצת ראובן אלה עם המותג מריוט) להסכם שכירות חדש שצפוי להיחתם לתקופה של 10-15 שנים.

סכום דמי השכירות השנתיים הכוללים (נכון למועד הדיווח) מסתכמים בכ- 1,945 אלפי אירו. כאמור, מתנהלים במקביל מגעים להשכרת המלון לשותפים בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-1,300 אירו בתוספת תשלום שייגזר מביצועים ועד לתקרה של 1,700 אלפי אירו. תשואה צפויה להון העצמי של בין 10.14%-12.65%.

”קבוצת ראובן אלה" בעלת מנגנון ניסיון וידע בהפעלה ותפעול של בתי מלון. מבעלי מלונות דניאל וישרוטל בהרצליה וכרמים בקרית ענבים. בנוסף, הקבוצה בעלים ומפעילה 6 בתי מלון בגרמניה ומלון בבודפשט, הונגריה.

רכישת נכס נדל"ן מניב בעיר Kerfeld, גרמניה המושכר לרשת הסופרמרקטים NETTO
חברת בת זרה המוחזקת ב-50% מנהלת מו"מ מתקדם לרכישת נכס נדל"ן מניב המצוי על ציר תנועה מרכזי בסמוך לעיר Kerfeld בתמורה לכ-980 אלף אירו ומושכר לרשת הסופרמרקטים NETTO בתמורה לדמי שכירות שנתיים של 100 אלף אירו. הנכס מצוי על שטח כולל של כ-5 דונם מתוכו השטח הבנוי הוא 827 מ"ר + 103 מקומות חניה. תשואה צפויה להון העצמי של 12%-14%.

הקמת מתקנים פוטו וולטאים בשדה נחום בהספק מותקן של 4 מגה וואט
לאחר זכיית להב הרים ירוקים, חברת בת המוחזקת בשיעור של 100% על ידי להב אל.אר במכרזי רשות החשמל להקמת 4 מגה במתקנים פוטו וולטאים, יוקם פרויקט על שטח של 35 דונם בקיבוץ שדה נחום על תב"ע מאושרת בהספק מותקן של כ-3.3 מגה. הון עצמי שיושקע בפרויקט כ-1,922 אלף שקל , NOI שנתי צפוי כ- 1,068 אלף שקל, תשואה שנתית ממוצעת להון עצמי של 26%-31%, תקופת מכירת חשמל 23 שנים.
זאת בנוסף לפרויקט נוסף שיוקם על ידי החברה בגודל של כ-600 קילו וואט בקיבוץ שדה יואב ובנוסף ל-12.2 מגה הפועלים כיום ומוכרים חשמל לרשת החשמל.