סאמיט אחזקות נדל"ן מפרסמת תוצאות חזקות

זוהר לוי יור סאמיט

זוהר לוי, יו"ר סאמיט: "בתשעת החודשים הראשונים של השנה המשכנו לפעול להגדלת והשבחת פורטפוליו הנכסים של סאמיט בגרמניה ובישראל, כולל רכישת נכסים מניבים איכותיים בהיקף של מעל חצי מיליארד שקל. חלק מתהליכי ההשבחה שביצענו באים לידי ביטוי בתוצאות הרבעון השלישי, שבו הצגנוFFO של 49 מיליון שקל ורווח נקי של כ-380 מיליון שקל, וכן שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים המרכזיים של החברה. אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות נוספות להשקעה בנכסים התואמים את האסטרטגיה של החברה".

חברת סאמיט אחזקות נדל"ן פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לסיכום תשעת החודשים הראשונים והרבעון השלישי של שנת 2017, במסגרתן מציגה החברה המשך של מגמת הצמיחה בהכנסותיה וברווחיה.

הרבעון השלישי של 2017:

הכנסות החברה לרבעון עלו בכ-7.8% לסך של כ- 78.6 מיליון שקל, לעומת סך של כ- 72.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה- NOI של החברה לרבעון עלה בכ- 9% לכ-73.2 מיליון שקל, לעומת סך של כ- 67.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת מרכישת נכסים חדשים התקופה על אף ירידת שער החליפין של האירו מול השקל.

ה- Same Properties NOI של החברה לרבעון עלה בכ- 4% לסך של כ-64.2 מיליון שקל, לעומת כ-61.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר משיפורים תפעוליים על אף ירידת שער החליפין של אירו מול השקל.

ה- FFO המאוחד של החברה ברבעון עלה לכ- 49 מיליון שקל (כ-27 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת סך של כ- 41 מיליון שקל (כ- 21 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מרכישת נכסים, שיפורים תפעוליים וירידה בעלויות המימון.

הרווח הנקי של החברה לרבעון עלה לכ-380.1 מיליון שקל (כ- 168.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח נקי של כ-76.1 מיליון שקל (כ- 65.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה ברווח הנקי מיוחסת לשערוך נכסי נדל"ן בגרמניה, רכישת נכסים חדשים וכן משיפורים תפעוליים, וזאת על אף ירידת שער החליפין של האירו מול השקל.

תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות עלה בכ-31% לסך של כ- 71.6 מיליון שקל, לעומת כ- 54.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מרכישת נכסים בתקופה ומשיפורים תפעוליים.
תשעת החודשים הראשונים של 2017:

הרווח הנקי של החברה לתקופה עלה בכ-111% לכ-428.3 מיליון שקל (כ-188.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח נקי של כ-203.2 מיליון שקל (כ-173.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר העלייה ברווח הנקי נובעת משערוך נכסי נדל"ן בגרמניה, רכישת נכסים חדשים וכן משיפורים תפעוליים, וזאת על אף ירידת שער החליפין של האירו מול השקל.

הכנסות החברה לתקופה הסתכמו בכ-214.1 מיליון שקל, לעומת סך של כ- 219.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר מירידת שער החליפין של האירו מול השקל, אשר קוזזה מגידול מרכישת נכסים חדשים במהלך התקופה.

ה-NOI של החברה לתקופה הסתכם בכ-198.2 מיליון שקל, לעומת סך של כ- 202.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע מירידת שער החליפין של האירו מול השקל, אשר קוזזה מגידול מרכישת נכסים חדשים.

ה-Same Properties NOI של החברה לתקופה הסתכם בכ-182.7 מיליון שקל, לעומת סך של כ- 187.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר מירידת שער החליפין של אירו מול השקל, אשר קוזז כנגד שיפורים תפעוליים התקופה.

ה-FFO המאוחד של החברה לתקופה עלה לכ-129 מיליון שקל (כ-70 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת סך של כ-128 מיליון שקל (כ-68 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות). השינוי נובע בעיקר מרכישת נכסים, שיפורים תפעוליים וירידה בעלויות המימון.
תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות בתקופה בכ-9% לסך של כ- 171.9 מיליון שקל, לעומת כ-157.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר מרכישת נכסים בתקופה ומשיפורים תפעוליים.

עיקרי מאזן החברה ליום 30.9.2017:

ההון העצמי הכולל עלה לכ-2.9 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות עלה לכ-1.7 מיליארד שקל), לעומת כ-2.3 מיליארד שקל (הון עצמי לבעלי מניות של כ-1.4 מיליארד שקל) בתקופה המקבילה אשתקד.
יחס ההון למאזן הינו כ-50.7%.
יחס חוב ל-CAP, נטו הינו כ-39.9%.
העלאת דירוג החברה ל- Aa3 – בחודש פברואר העלתה חברת מידרוג את דירוג החברה לדירוג Aa3.

ארועים במהלך תקופת הדו"ח ולאחריה

בחודש יוני, 2017 רכשה חברת הבת, סאמיט גרמניה, פורטפוליו של נכסים הממוקמים בארבעה מתחמים בעיר וולפסבורג בגרמניה בעלות כוללת של כ- 100 מיליון אירו.

דמי השכירות מהנכסים מסתכמים בסך של כ- 7.9 מיליון אירו לשנה המשקפים תשואת שכ"ד של כ - 7.9%.
בחודש ספטמבר, 2017 רכשה החברה נכס לוגיסטי באשדוד בעלות כוללת של כ- 76 מיליון שקל. ההכנסות מדמי השכירות מסתכמות נכון למועד הרכישה בכ- 6.3 מיליון שקל, המהווים תשואה נטו של כ- 8.2% על ההשקעה. בנוסף, במועד הרכישה, התקשרה החברה בהסכם ארוך טווח עם השוכר לפיו תשקיע החברה בפיתוח הנכס כ- 44 מיליון שקל לטובת הרחבתו והשבחתו של הנכס. דמי השכירות לאחר ההשקעות האמורות יסתכמו בכ- 11 מיליון שקל לשנה המשקפים תשואה של כ- 9% על ההשקעה הכוללת.

בחודש ספטמבר 2017, הושלמה עסקת מכירה של 30 מיליון מניות של כלכלית ירושלים בע"מ, בה התקשרה החברה אשתקד, עם תשלום יתרת התמורה בגין המניות בסך של כ- 134 מיליון שקל.
בחודש אוקטובר, 2017 רכשה החברה את השליטה (51%) במתחם מקרקעין מדרום לאשקלון. המתחם כולל שטח מסחרי בנוי בסך כ- 30,000 מ"ר, הנמצא בשלבי הקמה סופיים וכן עשרות דונמים בעלי פוטנציאל פיתוח עתידי. להערכת החברה, ההשקעה הכוללת בגין 100% מהזכויות בשלב הנוכחי פרויקט תסתכם בכ-330 מיליון שקל.

סאמיט אחזקות, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בישראל ובגרמניה. ליום המאזן, החברה מאחדת 104 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של כ- 4.7 מיליארד שקל ובשטח להשכרה הכולל כמיליון מ"ר. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.