ברוקלנד-אפריל: החברה מצויה בתנופת ייזום ופיתוח של פרויקטי נדל"ן בהיקפים של עשרות יח"ד, אשר טרם החלה מכירתם

ברוקלנד אפריל

הכנסות המחצית הראשונה של 2017 הסתכמו בכ-14.4 מיליון דולר; החברה מסרה במחצית הראשונה כ-18 יחידות דיור, החברה סיימה את הרבעון השני עם הפסד לבעלי המניות של כ-3 מיליון דולר

חברת הנדל"ן האמריקאית ברוקלנד-אפריל, אשר הנפיקה בבורסה בת"א שתי סדרות אג"ח, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2017.

תוצאות המחצית הראשונה לשנת 2017
ההכנסות של ברוקלנד אפריל למחצית הראשונה של 2017 הסתכמו בסך של כ-14.4 מיליון דולר, בהשוואה לכ-32 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. מבחינת קצב מסירת הדירות, מסרה החברה 18 דירות במחצית הראשונה של 2017 לעומת 39 דירות שנמסרו בתקופה המקבילה אשתקד.

מבחינת המכירות בפועל, במהלך המחצית הראשונה של 2017 חתמה החברה על 11 חוזי מכירה בהיקף כספי של כ-8.1 מיליון דולר, בהשוואה ל-43 חוזים בהיקף כספי של כ-34.8 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, החברה חתמה על 6 חוזי מכירה נוספים לאחר תקופת הדו"ח, בהיקף כספי של כ-2.8 מיליון דולר.

הירידה בהיקף המכירות במחצית הראשונה של 2017, ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, נובעת בין היתר, משינוי אופי ותמהיל הפעילות של החברה שעברה מייזום פרויקטים קטנים בהיקף של יחידות דיור בודדות לייזום פרויקטים בינוניים בהיקף של עשרות יח"ד, אשר משך הקמתם ארוך יותר - בהתאם לזאת, טרם החלו מכירות באותם פרויקטים ולחברה היה מלאי מועט למכירה בתקופת הדו"ח, מה שהוביל לירידה במכירות.

הרווח הגולמי של החברה במחצית הראשונה של 2017 הסתכם לכ-1.8 מיליון דולר (כ-13.2% מההכנסות), בהשוואה לכ-11.8 מיליון דולר (כ-36.9% מההכנסות) בתקופה המקבילה אשתקד.

ההפסד התפעולי של החברה במחצית הראשונה של 2017 הסתכם לכ-830 אלף דולר, בהשוואה רווח תפעולי של כ-8.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.

בשורה התחתונה, סיימה חברת ברוקלנד-אפריל את המחצית הראשונה של 2017 עם הפסד של כ- 6 מיליון דולר (מתוכו כ-6.6 מיליון דולר מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח של כ- 6.8 מיליון דולר (מתוכו כ-1.8 מיליון דולר מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי הושפעה, בין היתר, מהשפעה שלילית בגין הפרשי שער דולר-שקל וכן משינוי אופי ותמהיל הפעילות של החברה כאמור, שעברה מייזום פרויקטים קטנים לייזום פרויקטים בינוניים אשר משך הקמתם ארוך יותר.

תוצאות הרבעון השני של 2017
ברבעון השני של 2017 רשמה ברוקלנד אפריל הכנסות בסך של כ-2.2 מיליון דולר, בהשוואה לכ-24.5 מיליון דולר ברבעון המקביל בשנת 2016. מבחינת קצב מסירת הדירות, מסרה החברה 4 דירות ברבעון השני של 2017, לעומת כ-25 ברבעון המקביל אשתקד.

מבחינת המכירות בפועל, במהלך הרבעון השני של 2017 חתמה החברה על 6 חוזי מכירה בהיקף כספי של כ-3.3 מיליון דולר, בהשוואה ל-24 חוזים בהיקף כספי של כ-21 מיליון דולר ברבעון השני של 2016.

הירידה בהיקף המכירות, ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, נובעת בין היתר, משינוי אופי ותמהיל הפעילות של החברה כאמור, שעברה מייזום פרויקטים קטנים בהיקף של יחידות דיור בודדות לייזום פרויקטים בינוניים בהיקף של עשרות יח"ד, אשר משך הקמתם ארוך יותר - בהתאם לזאת, טרם החלו מכירות באותם פרויקטים ולחברה היה מלאי מועט למכירה בתקופת הדו"ח, מה שהוביל לירידה במכירות.

הרווח הגולמי של החברה ברבעון השני של 2017 הסתכם לכ-310 אלפי דולר (כ-17.7% מההכנסות), בהשוואה לכ-8.9 מיליון דולר (כ-36.3% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד.

ההפסד התפעולי של החברה ברבעון השני 2017 הסתכם לכ-860 אלף דולר, בהשוואה רווח תפעולי של כ-6.8 מיליון דולר ברבעון השני של 2016.

בשורה התחתונה, סיימה חברת ברוקלנד-אפריל את הרבעון השני של שנת 2017 עם הפסד של כ-3 מיליון דולר (מתוכו כ-3 מיליון דולר מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-7 מיליון דולר (מתוכו כ-2.6 מיליון דולר מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנת 2016. הירידה ברווח הנקי הושפעה, בין היתר, מהשפעה שלילית בגין הפרשי שער דולר-שקל, וכן משינוי אופי ותמהיל הפעילות של החברה כאמור, שעברה מייזום פרויקטים קטנים לייזום פרויקטים בינוניים אשר משך הקמתם ארוך יותר.

נכון ל-30 ביוני 2017, ההון העצמי הכולל של ברוקלנד מסתכם בכ-88.8 מיליון דולר, מתוכו הון המיוחס לבעלי המניות בהיקף של כ-16 מיליון דולר.

אירועים נוספים במהלך תקופת הדוח:
ביולי 2017 דיווחה החברה כי תבצע מימון מחדש של פרויקט 550 4th Ave באמצעות מכירת הפרויקט מחברת אג"ח 1, אשר משועבד לבעלי איגרות החוב סדרה א', לחברה בבעלות ובשליטה מלאה של ברוקלנד-אפריל, בתמורה כוללת של כ-17.5 מיליון דולר. סכום זה מהווה בפועל את העלות שהשקיעה חברת אג"ח 1 בחברת הנכס.

ביולי 2017 דיווחה החברה החברה כי תבצע לאחר השלמת ביצוע עסקת המכירה והמימון מחדש של פרויקט 550 4th Ave פדיון מוקדם חלקי לסדרה א' של איגרות החוב של החברה אשר נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב של 35 מיליון ₪ ע.נ. מתוך סדרה של 120 מיליון ₪ ע.נ.
במאי 2017 הודיעה החברה על חתימת הסכם במסגרתו ימכור אסף פיטוסי לבועז גלעד את מלוא החזקותיו (50%) בזכויות ההשתתפות בברוקלנד קפיטל ובתאגידים הנוספים בשליטתה. לאחר השלמת העסקה, יחזיק בועז (בשרשור) 51% מזכויות ההצבעה בחברה.

חברת ברוקלנד אפריל הינה יזמית נדל"ן שמקום מושבה בברוקלין, ניו יורק. החברה מתמקדת בייזום, פיתוח והשבחה של דירות מגורים למכירה והשכרה בעיר ניו יורק וברובע ברוקלין בפרט שעלותן נעה בין 12 ל-25 מיליון דולר. לחברה כיום 32 פרויקטים, מתוכם 6 פרויקטים שהקמתם הסתיימה ונמצאים בתהליך מכירה, 18 בשלבי הקמה שונים ו-8 פרויקטים בתכנון או בהמתנה לתחילת בנייה. בנוסף לחברה עוד 5 נכסי נדל"ן מניבים.