להב אל.אר מתרחבת בגרמניה

להב

המרכזים מושכרים לרשתות סופר מרקט מוביליות בגרמניה, ביניהם: netto ,rewe ,lidl ,aldi

השכירויות הינן לתקופות ממוצעות של כ-7 שנים, עד שנת 2023

שכ"ד שנתי של כ-1.069 מיליון אירו, תשואה של כ-8%

הון עצמי של כ- 5.7 מיליון אירו, תשואה להון של כ-11%

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה היום כי חברת בת (75%) חתמה על הסכם מחייב לרכישת 5 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בסביבת פרנקפורט בתמורה לכ-51.6 מיליון שקל (כ-13.3 מיליון אירו), תשואה של כ-8%

שטחם של המרכזים כ-9,745 מ"ר וממוקמים על כ- 36.5 דונם, המרכזים מושכרים לרשתות סופר מרקט מוביליות בגרמניה, ביניהם: netto ,rewe ,lidl ,aldi ורשתות הלבשה ומוצרים לבית (kik, tedi ). לתקופות ממוצעות של כ-7 שנים, עד שנת 2023 השכירויות מניבות שכ"ד שנתי של כ-1.069 מיליון אירו.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה ל-5 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של 8.8 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.5% לשנה והחזר קרן של 2.5% לשנה. יתרת ההשקעה (כ- 5.7 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה צפויה להון העצמי של כ-11%

הנכסים שנרכשו הינם חלק מהאסטרטגיה של להב לרכוש נכסים מסחריים המשרתים צרכים לאוכלוסיה עם שוכרים חזקים, הסכמים לטווח ארוך והלוואות לזמן ארוך בריבית קבועה. בחצי שנה האחרונה הושלמו 4 עסקאות רכישה בגרמניה בתמורה לכ-20 מיליון אירו. בנוסף, במהלך שנת 2016 הושלמו 2 עסקאות מכירת נכסים בגרמניה בתמורה לכ-44 מיליון אירו.

לפני כשבוע הודיעה החברה כי הושלמה עסקת פטרבורג - חברת הבת להב הרים ירוקים וחברת KWP רכשו 158 מתקנים פוטו-וולטאיים קטנים (עד 55 קילוואט) בהיקף מצטבר של כ- 8.25 מגה-וואט בתמורה לכ-80 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות ממכירת חשמל לשנה מהמתקנים עומדות על כ- 16.5 מיליון שקל, NOI של כ-10.4 מיליון שקל בשנה המגלם תשואת עסקה של כ- 12.76%.

על המתקנים קיימת הלוואה לטווח ארוך בהיקף של כ-69 מיליון שקל, ההון העצמי בעסקה מסתכם בכ-11 מיליון שקל וחלקה היחסי של להב כ-5.5 מיליון שקל. מגלם תשואה ממוצעת על ההון העצמי של כ- 39.27%. להב מקבלת דמי יזמות כך שחלקה בהון העצמי יסתכם בכ-4.875 מיליון שקל. כמו כן ,בהתאם להתחייבות המוכרים, במועד ההשלמה נותרו בחברה הנרכשת עודפים בסך של כ- 787.5 אלף שקל.

רכישת המתקנים תואמת את האסטרטגיה של החברה להרחבת הפעילות הפוטו-וולטאית. הרוב המוחלט של המתקנים הנרכשים נמצא ברשויות מקומיות ומבנה המתקנים תואם וזהה למתקנים אשר נמצאים ברשות החברה.

החברה סיימה את שנת 2016 עם הון עצמי של כ-76.9 מיליון שקל, לעומת 69 מיליון שקל בשנת 2015, גידול של כ-11.4% לעומת שנת 2015. יחס הון עצמי למאזן הסתכם בכ- 53%. לחברה מזומנים ושווי מזומנים של כ-96 מיליון שקל בארץ ובחו"ל.

הכנסות החברה מנדל"ן מניב, (חלק החברה), בשנת 2016 הסתכמו בכ- 13 מיליון שקל ו- NOI של כ- 7 מיליון שקל. הכנסות החברה מתחום האנרגיה הסולארית (חלק החברה) בשנת 2016, הסתכמו בכ- 1.5 מיליון שקל.

בתמונה : אלי להב יו"ר להב אל.אר.