סקייליין ממשיכה במימוש עתודות הקרקע לטובת מיקוד בנדל"ן מניב

סקייליין תמכור עתודות קרקע בפרוייקט PortMcNicoll תמורת 120 מיליון ש"ח

חברה חתמה על הסכם חדש למכירת עתודות הקרקע בפרויקט Port McNicoll תמורת כ-120 מיליון שקל

התזרים הפנוי מהעסקה צפוי להסתכם בכ-131 מיליון שקל ב-10 שנים, למעלה מפי 3 ביחס לסך ההשקעה שבוצעה

ממועד הרכישה (המקורי) ועד תום שנת 2016 הניבו קרקעות הפרויקט מכירות בסך של 58 מיליון שקל.

בחודש שעבר, הודיעה החברה על שערוך נכסיה המלונאיים לפי שיטת "שווי הוגן" במקום לפי שיטת "עלות מופחתת"; כתוצאה מהשינוי, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של סקייליין צפוי לגדול במסגרת הדוחות השנתיים של 2016 בכ-170 מיליון שקל; ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של מישורים, בעלת השליטה בסקייליין, צפוי לגדול בכ-84 מיליון שקל


בלייק לאיין, מנכ"ל סקייליין: "אנו מדווחים על הסכם חדש למכירת עתודות הקרקע בפרויקט Port McNicoll בעיסקה שתניב לנו תזרים מתמשך משמעותי לטווח ארוך. מימוש הקרקעות בפרויקט מבטא את מדיניות החברה לממש את הנכסים שאינם מניבים תזרימים שוטפים, במטרה לנתב את התמורה לנכסים מניבים שיציפו ערך לחברה בטווח הקצר והבינוני. מבנה העסקה צפוי לייצר לחברה תזרים חיובי ויציב למשך 10 שנים. עיסקה זו מתווספת למימוש משמעותי נוסף עליו דיווחנו לפני מספר חודשים, במסגרתו מכרנו את מלוא האחזקות במלון Pantages, עסקה שהניבה לחברה תזרים חיובי נוסף של כ-51 מיליון שקל, לצד רווח לפני מס של כ-23 מיליון שקל".

חברת סקייליין השקעות, המתמחה בהשקעות בנדל"ן מניב בקנדה וארה"ב ובפיתוח קרקעות בקנדה, חתמה על הסכם למכירת עתודות הקרקע בפרויקט Port McNicoll בקנדה, בתמורה לכ-120 מיליון שקל (כ-41.4 מיליון דולר קנדי). עיסקה זו נחתמה לאחר שבחודש אוקטובר האחרון הודיעה החברה על ביטול הסכם קודם שנחתם למכירת נכס זה. עם השלמת המכירה, הצפויה להתקיים במהלך הרבעון השני של שנת 2017, תרשום החברה תזרים פנוי בסכום כולל של כ-131 מיליון שקל לפני מס (כ-45 מיליון דולר קנדי) בפריסה על פני 10 שנים כולל ריבית, פי 3 ביחס לסך ההשקעה שבוצעה . התשלומים יובטחו בשעבוד מדרגה ראשונה על הקרקע. יצויין, כי ההסכם אינו כולל את מלאי קרקעות שמצויות בשלב ראשון של ייזום, אוניית Keenwatin, וכן חווה חקלאית הרשומים בדוחות החברה לפי שווי של כ-22 מיליון שקל (כ-7.1 מיליון דולר קנדי). לחברה לא צפוי רווח או הפסד מהותי בגין העסקה.



פרויקט Port McNicoll, הממוקם במחוז אונטריו שבקנדה, הינו אחד מארבעת הפרויקטים של החברה המיועדים לייזום ופיתוח בקנדה. בהתאם לתכנית האב לסוף שנת 2015, הפרויקט כולל קרקעות עם זכויות לבניית כ-1,900 יח"ד למגורים וכ-33 אלף מ"ר כשטח מסחרי וציבורי.


יצויין, כי מיום רכישת האתר, לפני קרוב לעשור, ועד היום מכרה החברה 49 יחידות קרקע בתמורה כוללת של כ-58 מיליון שקל (כ-20 מיליון דולר קנדי) והכירה ברווח גולמי בסך של כ-28 מיליון שקל (9.6 מיליון דולר קנדי). כל זאת אל מול עלות ראשונית והשקעות פיתוח והשבחה כוללות ממועד הרכישה בשנת 2007 ועד עתה בהיקף של כ-43 מיליון שקל בלבד (כ-14.7 מיליון דולר קנדי).


כזכור, בחודש שעבר דיווחה סקייליין, כי החל מהדוחות הכספיים ליום 31 בדצמבר 2016, תעבור להצגת אתרי הנופש והמלונאות שבבעלותה לפי שיטת "השווי ההוגן", בהתאם לתקן חשבונאות בינלאומי IAS 16, חלף שיטת "העלות המופחתת", על פיה הוצגו הנכסים עד כה. השינוי החשבונאי האמור צפוי להביא לגידול של כ-200 מיליון שקל בהיקף הרכוש הקבוע, וכן לגידול של כ-170 מיליון שקל בהון המיוחס לבעלי המניות של החברה.

חברת סקייליין השקעות הינה חברה קנדית המתמחה בהשקעות בנדל"ן מניב בקנדה וארה"ב. לחברה אחזקות בשטחים מסחריים, במלונות ועתודות קרקע סמוכות לפיתוח בהיקף של כ-5,200 יח"ד בארבעה מתחמים עיקריים. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב (סימול: סקלן). בעלת השליטה בחברה הינה חברת מישורים, שבעלי השליטה בה הם גיל בלוטרייך ואלכס שניידר. מר בלייק ליון הינו מנכ"ל החברה.